2020年07月29日

別物件の管理会社さんの活躍で札幌8棟目の空室が1部屋埋まりました。

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出張中にいただいた札幌8棟目のお申込に関して、かなり急ですが本日からの

入居ということになりました。関係各位の尽力もあり、何とか間に合いました!



札幌出張中に飲んだ札幌10棟目の管理会社の担当さん。札幌10棟目そのものは

戸建で満室で特にやることもなく、情報交換や近況報告に終始しました。

安定していると言うのは素晴らしいことです。



話題は他の埋まっていない物件のことに。札幌8棟目が特に空室が多いというのは

管理会社さんも知っている話で、今までもポータルの検索条件が微妙なところを指摘して

くださったり、写真が古いと教えてくださったりで、気にかけてくださってました。



空室が一気に増えすぎたので、家賃を欲張らずに少し低めで2〜3部屋決めてしまい

残った部屋は元々想定の家賃で募集しようかな・・・みたいな話をしたような

覚えがあります。



その翌日、昼間LINEでその彼からメッセージが届きました。

なんでも、ちょっと予算オーバーだけど紹介したいから、家賃どこまで交渉できますか、

とのこと。先方の予算がさすがにそこまで下げたくないなあというレベルだったので、

ここまでだったら交渉応じますということで返信しておきました。



その後「ちょっと電話してもいいですか」とのメッセージを受領。頃合いを見て

こちらより折り返しで電話しました。



予算が折り合えば申込を貰えそう、という話からスタート。家賃は私がここまでならと

伝えた家賃でなんとかOK出たようです。ただ、ネックになっているのが水道代だそうで

水道代を免除にできないか、という相談を受けました。



はい、ここでポンコツ大家な私の感想。



あ、水道代固定だったんだ、あの物件・・・。



言われてから色々見直してみたんですけど、送金明細にも水道代のことは書いてません。

特に聞いたこともなかったのですが、どうやら水道代は定額で各入居者様より

管理会社さんが徴収していたようです。送金明細に書いてないんじゃ、知る由は

ないよなあ・・・(ポータルサイトの掲載内容とかちゃんと見なさいよという話なのは

勿論その通りなので、ポンコツ大家だということは認めます)



そうなると、管理会社さんに確認しないと水道代の減額を呑んでいいかはわかりません。

でも管理会社さんは4連休で連絡が取れない模様。月曜まで待ってほしいところですが

お客様は急ぎの入居を希望されており、結論が出ないなら別の物件にしようかと

言っているそうです。困りましたゾ。



仕方がない、お休みのところ申し訳ないけど、札幌8棟目の管理会社さんの社長に

電話してしまおう。そして判断を仰ごう。



幸い、社長は電話に出てくださいました。かくかくしかじかでと事情を話して、

水道代さえ免除できれば入居にこぎつけられそうなんですけど、と検討を依頼。

総額でプラスになるならいいんですけど、事務所に行かないとその計算をするための

情報が揃わないんですよね、と仰っていましたが、それだと他決になりそうだと

伝えたところ、今回に限り水道代免除でOKと言っていただくことができました。

先日、倉庫利用で申し込んだ方がほとんど水道を使わないと思われるので、その方の

支払っている水道代があればマイナスにはならないだろう、と考えたそうです。

融通をきかせていただき、ありがとうございます。



改めて、水道代なしでOKということを札幌10棟目の担当さんに連携しました。

しばらくして、無事に申込になりましたという連絡をいただき、ほっと一息。



お申込をいただいたのは、高齢者・障がい者支援事業を営む法人さんでした。

施設で働く方の社宅として法人が借り上げするというお話です。形式としては転貸に

なりますので、今回お申込を入れていただいた入居者様側の仲介業者さん(札幌10棟目

管理会社さんの仲介部門ですね)がいつも使っている転貸用の文言などを追加している

申込書を添付するので、参考にしてほしいというところまでフォローをしていただき

大変助かりました。ありがとうございました。



月曜日になり、管理会社さんより申込の内容確認ということでメールが届きました。

事前に仲介業者さんから聞いていた雛形とおぼしきファイルも届いており、内容の確認を

お願いしたいとのこと。ざっと見て、まあ問題ないでしょうとOKを返しました。

本日から入居予定です。



何とか1部屋埋まってよかったです。でもまだ、1部屋即入、2部屋未原状回復、

1部屋退去立会待ちという状況で、4部屋も空室が残っています。営業活動を

もうちょっとやらないと厳しいですね。。。頑張ろう。



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posted by ひろ* at 08:19 | Comment(0) | 札幌8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする