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札幌５棟目で退去予告が発生しました。また新コロのせいかと思いきや、今回は
ご結婚と言うおめでたいお話。退去は残念ですが、門出をお祝いしたいと思います。
札幌５棟目はいつの間にか札幌で保有している物件の中で一番の古株になりました。
とはいえ、保有歴はたったの４年。初期物件を軒並み入れ替えていますので、
気がついたら札幌５棟目が繰り上がっていた感じです。ちなみに全体で一番古株は
東京１棟目、その次が仙台１棟目です。いずれも保有して８年くらいになります。
東京１棟目は借地なのでこのまま持ち切りになるのかなと漠然と考えていますが、
競争力はあまり高くないので今後募集の際に苦戦はしそうです。
札幌５棟目も決して良い間取りとは言い難いです。築２０〜３０年ものに多い
１階メゾネット＋２階ロフトの単身物件。メゾネット間取りにはカウンターキッチン風な
ものがついています。ちょうどこのくらいの年式に多い作りです。賃貸仲介の方に言うと
あ〜そのタイプですね〜となるので、ある意味話ははないですが、人気があるとは
残念ながら言い難いところがあります（汗）
最近、新コロのせいで札幌８棟目が派手に空室が増えてしまったので、あまり他の物件も
空室が増えるのはキツイなあという感じがあります。札幌５棟目も滞納からの明渡で
１部屋空室を抱えております（しかも長期入居の方なので原状回復も結構な金額に）。
札幌９棟目も１室新コロ退去が出てしまうので、札幌全体としては８室の空室がある
状態。ここからさらに空室が増えるのは厳しいです。
でもそんな時でも退去予告は容赦なく飛んできます。今回も来ました。このタイミングで
退去予告。まだお住まいになって２年も経過していない方からです。これもまた、
コロナで仕事がなくなったので実家に戻りますのパターンなのだろうか・・・。
しかもこのお部屋、他より家賃が高いんです。にゃんこを飼うからということで、
家賃２０００円アップでご入居いただいていました。次の募集、家賃落ちるよね〜。
うーん、なんか胃が痛くなりそう。
速報が来た後、管理会社の担当さんから退去の理由が届きました。理由は「ご結婚」。
おぉ、なんかめでたい話でしたか！それは笑顔で送り出さなくてはいけません。
経営的にはきついけど、未来のある若者の前途を祝さなくては！おめでとうございます！
管理会社さんとしても、とても感じのいい入居者様なので退去になるのは残念という
ことでした。残念ですが、まあもうこればかりは仕方ないですね。やむなしです。
気持ちよく送り出しましょう。
２年以内の退去なので、短期解約違約金が発生することになります。でもめでたい話だし
丸々貰うのもなと思ったので、管理会社さんには違約金を一旦全額受領した上で、
その一部をご祝儀ということでお返しすることはできるか、という相談をしています。
新婚生活も物入りでしょうから、ほんの少しですがここまで住んでいただいたお礼を。
にゃんこと一緒に住んでいたということもあり、部屋の状態はやや気になりますが、
きちんと躾ができていれば部屋はボロボロになったりしません。根拠はありませんが
今回の方ならきっと大丈夫なのではないかという気がします。
これで札幌物件の空室は９室に拡大することになってしまいました。
頑張らないとだなあ・・・。
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