現在１５位です。週末は現場作業と書類作成の二本立て。
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現在の入居率のおさらいをしてみようと思います。たまにやっておくと、今私が
やらなくちゃならないことが明確になるので、自分としても便利なのです。
【札幌５棟目】
稼働状況 １５／１６ ９３．８％
明渡訴訟を起こしていたのですが、そちらの方が退去に応じてくださいました。
この辺はまた別途細かく書こうかなと思っていますが、原状回復けっこうかかりそうな
予感しかせず、頭が痛いです。
【札幌６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
少し時間がかかりましたが、満室に返り咲くことができました。
管理会社さん、ありがとうございました。
【札幌７棟目】
稼働状況 １６／１７ ９４．１％ （入居申込１）
新コロのために苦戦と予想していましたが、管理会社さんが踏ん張ってくれたおかげで
何とか入居が決まり満室返り咲き確定となりました。ありがとうございました。
【札幌８棟目】
稼働状況 ９／１２ ７５％ （退去予告２）
民泊運営会社さんから追加で退去予告が２本入り、ここが一番まずい状態です。
力入れないと。
【札幌９棟目】
稼働状況 １０／１２ ８３．３％ （退去予告１）
新コロのせいで決まりかけたテナントの話が流れ、更に退去予告が１つ増えるという
こちらも厳しい状況です。
【札幌１０棟目】
稼働状況 １／１ １００％
戸建の安定感でしょうか。清掃のお金もかからないし、ありがたいです。
築古ゆえのちょこちょことした問題が発生するものの、都度対応をしている感じです。
【東京１棟目】
稼働状況 ２／３ ６６．７％
孤独死のあったお部屋はまだリフォームが終わっておりません。ゆっくりペースです。
ここは腰を据えてじっくりやるしかないですね。
なお、孤独死に関しての詳細は、健美家コラムに寄稿させていただきました。
当然カテゴリは「失敗談」です！そりゃ他の成功大家さんと肩を並べて書けるような
立派な話なんかありませんから。
失敗談を書いたことを宣伝するのも気恥ずかしいので、今までブログからのリンクは
していなかったのですが、美人編集長から「もしよかったら告知してくださいね！」
と言われちゃあリンクしないわけにもいきません。
というわけで、後悔された孤独死のコラム、第一回へのリンクはこちらです。
築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ
これ以外にフィリピンのコンドミニアムの大失敗とかも書いてます。
過去分も含めて、こちらから読むことができます。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％
コロナにも負けずに稼働してくれています。一部、家賃の減額交渉に応じましたが
それ以外は順調です。
【東京３棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
退去もないし、退去があってもすぐ埋まるしで、安定した人気のある物件です。
この物件でリノベ手法を試して、意外といいじゃないということで走り始めたのよね。
思い出深い物件です。
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
こちらも何も問題なく稼働中。戸建はいいですね。
【東京６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
退去予告の噂はそのまま立ち消えになったようです。良かった。
ということで満室キープ。
【東京８棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
無料インターネットを導入しましたが、早くも半分以上の人が宅内工事の予約を
してくださっているようです。東京２棟目ではあまり使われていない印象で、
導入した意味があまりなかったなあという感も正直あったのですが、今回は有効に
活用されそうで良かったです。
【東京１０棟目】
稼働状況 ３／３ １００％ （退去予告１）
路面店の退去予告がありますが、ここも家賃設定を間違えなければ問題なく決まると
考えております。あとはどこまで家賃を欲張るか、です。３坪程度しかありませんが
もし面白いことを考えているお友達の方がいたら、格安で貸すことも考えますので
ご相談ください（笑）
【東京１１棟目】
稼働状況 ０／２ ０％ （入居申込２）
全空になりましたが、１ヶ月程度で２部屋ともお申込をいただき満室返り咲き。
６月より入居となります。管理会社さん、ありがとうございました。
【東京１２棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
民泊をやりたい方に貸しているので、いつ退去になるかヒヤヒヤしております。
東京オリンピックで取り返すつもりで維持する、みたいな展開なら嬉しいですが、
札幌８棟目のように解約も覚悟しておかなくてはならないでしょうね。
【東京１３棟目】
ホテルにする予定なので、稼働状況の計算の対象外です。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
ポンプの故障をきっかけに、いろいろと工事がかさみましたが、ようやく落ち着きを
取り戻した感じです。ポンプからの漏水で入居者様に過剰な水道代が請求されていた、
という疑惑もあるため、義母が計算して返金すると言ってました。私も賛成です。
【富山１棟目】
稼働状況 ６／８ ７５％
繁忙期に３部屋決まったものの、２部屋退去。そして１部屋は短期入居なので、
結局稼働率変わってなくない！？というちょっと残念な状態です。
今回３部屋決めてくれたのが全部同じ仲介業者さんだったので、コロナが落ち着いたら
お礼のご挨拶、できれば懇親会でも開ければと思っています。
【千葉１棟目】
稼働状況 ０／１ ０％
入居者様の退去も完了。長期入居なので東京ルールに則り、敷金の範囲で精算も完了。
新管理会社さんにて内装と募集を進めます。
【合計】
現時点稼働率ベース ８７．９％（東京１３棟目を除き、１０７部屋中９４部屋稼働）
申込・退去含めると ８７．９％（３部屋退去予告、３部屋入居申込）
３月末の時点と稼働率変わらず、です。札幌８棟目が痛い。これはモロに新コロの影響と
言えるでしょう。インバウンドが全くなくなった以上、やむを得ないとは思います。
一極集中させることの危険性を身をもって知った感じはします。消防工事もやって
合法民泊の状態にできたんだけど、まあもう何を言っても仕方ないですね。
緊急事態宣言も解除されたことですし、巻き返しを図りたいと思います。
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