現在１３位です。昨日は発注だけで終わっちゃったので、今日は事務作業を・・・
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東京８棟目でインターネット無料のサービスを導入しました。といっても本格的に
使えるようになるのは来週以降なのですが。入居者様からの反応も上々です。
東京８棟目で以前より検討していたインターネット無料のサービス。
高いお家賃を頂戴しているので、それに見合ったサービスレベルを維持しないと
費用対効果が悪い物件とみなされてしまいます。そうならないよう、春と秋には
大家負担で物件でのＢＢＱをしたり、この新コロ情勢ではマスクを配布してみたりと
自分なりにいろいろやっている認識です。
コンセプト型の物件なので、ワンちゃんを中心としたペット多頭飼いというところを
うまく回すために、コミュニティを積極的に作るというのも一つのテーマとしてます。
そちらについては、ある程度はうまくいっていると思います。昨年の大きな台風の時も
避難所の情報や物件の状況（ワンちゃんがお留守番状態になっている人がいた）などを
入居者様同士でやり取りされていたりと、いい感じになっていました。
ここからもう一歩深化させるにはどうしたらいいかなと考えたのですが、その解の一つが
無料インターネット導入でした。
大家さん仲間で巨大な甘えん坊ワンちゃんを家族の一員として迎えている方が
いらっしゃり、東京８棟目の件でも助言をいただいています。いつぞやにお会いした時
自宅にスマホから見られるカメラを導入し、ワンちゃんがお留守番している時の様子を
チェックできるようにしたとのこと。しかもアプリからボタンを押したらエサが
びょ〜んと飛び出す仕様。正直、エサのところはちょっと笑っちゃいました（笑）
東京８棟目にも無料インターネットを大家が導入し、部屋にネットワークカメラを
部屋に設置して、ワンちゃんの様子を外からでも確認できる仕組みがあったら、
もしかしたら差別化になるかな？と。
ただ、標準導入は危険だと思ってます。一歩間違えると、キモイオッサン大家が
若い入居者様の部屋を覗いてウヘヘみたいな捉え方をされなくもないので、希望者のみ
追加で設置するようなスタイルが望ましいでしょう。
そんなことをぼんやり考えていたところに、仙台大家の会の忘年会でブースを出していた
無料インターネットの業者さんがあったので、ちょっと相談。見積して貰ったところ
まあこのくらいならいいかな？という感じのお値段が出てきたので、導入することに
しました。個人で契約したら３０００円とかかかるわけだから、管理費の一部はこれです
と言う説明がしやすくなりますしね。
入居者さんに見積段階でちょっと聞いてみたところ、個別に１名の入居者様が
あると嬉しいし、是非使いたいというメッセージをくださいました。なるほど、
この方すごくいい人なので是非このままご入居いただきたいのですが、収入から
考えると家賃が重いはずなんです。今回のインターネット無料を入れることで、
ご自身で契約しているインターネットの固定費が少し軽減されるから、積極的に
考えているんだろうなあと思いました。うん、この反応だけでも導入の動機は充分。
設備導入のために信販会社さんのローン審査を申し込んだものの、最初は蹴られて
やっぱり多重債務者にはキツイかと思ったのですが、確定申告を黒字に持っていったら
なんとか審査通過。やっぱり申告書は大事だなと思った次第です。
なんだかんだとやり取りをしながら調整を重ね、契約と設備導入の実行への道筋が立ち
先日無事に物件への導入工事は終わりました。各部屋への導入はこれからですが、
そこは入居者様がコールセンターさんとやり取りして工事日程を決めることになるので
大家としてできることはここまでです。
さて、この段階で入居者さんに「使いたい人ってどのくらいいますか？」とＬＩＮＥで
聞いてみたところ、ＬＩＮＥグループに参加している６人のうち５人が使いたいと
仰ってくださいました。リモートワークのニーズも最近は多いので、それも関係して
需要が増えているのかもしれません。中には、具体的にどこの回線を使っているのかとか
Ｗｉ−Ｆｉに対応しているのかとか、細かいことも気にしている方も。これだけ勢いよく
食いついてくださると、大家としても導入して良かったなあと思うものです。
今日は現地に行って工事の結果を確認してこようと思います。できるだけ物件の外観に
影響を与えないように設置してくださいと打ち合わせの時にお願いしていましたが、
それがどこまで実現されているか。気になるところです。
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