現在１４位です。そろそろどこかに旅行でもしたくなってきたなあ。
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危惧していたことがやはり発生。東京２棟目の家主滞在型民泊のお部屋からの交渉が
ありました。民泊やらないので家賃を住居家賃にしておくれ、とのことです。
全保有戸数１０８戸（煩悩の数と同じじゃないか！）のうち、民泊や宿泊所といった
今回の新コロでモロに影響を受ける内容だったのは札幌８棟目５戸、東京２棟目１戸、
東京１１棟目２戸、東京１２棟目２戸、東京１３棟目１戸の合計１１戸。全体の１割が
影響を受ける可能性にある状態でした。
実際に影響を受けているのが、札幌８棟目３戸（解約）、東京１１棟目２戸（解約）。
東京１３棟目も旅館業の許認可をそろそろ得られるものの、当面は誰も宿泊しないと
考えられるため影響あり、よって合計６戸が影響を受けていることになります。
残った５戸のうち、今回動きがあったのが東京２棟目のお部屋。本業の収入だけで
暮らせる部屋ではなく、家主滞在型民泊を自室で行い、収入を底上げした上で
少しグレードを上げた立地の良い場所に住む、という作戦を立てられていた方でした。
個人的には、面白いことを考える人だなあという好印象を持っていました。
この一歩を踏み出せるか踏み出せないかで、大きな差が出ると思うのです。
だから個人的には応援したいと思っていました。まあこの物件は大家がしゃしゃり出る
タイプの物件ではないので、心の中で頑張ってねと思っていただけですが。
しかし、この新コロ情勢において、宿泊客は激減していることと推察します。
果たして賃貸借契約は続くだろうか・・・この部屋、私が持っている物件の中で
一番高い家賃を取ってるんです。都内某有名観光地まで徒歩圏の２ＬＤＫ。
私が自分で住んでもいいなと思える立地でしたからね。家賃もなかなかのものです。
だから、退去になるときついなあと思っていました。ましてやファミリー間取りは
今あまり動きがありませんしね。
ちなみに家賃高い部屋ランキングで言うと、１位は東京２棟目の２ＬＤＫのお部屋、
２位は仙台１棟目の元オーナーズルーム、３位は札幌９棟目のテナントさんです。
このお部屋の方から最初のジャブが届いたのが、数週間前だったでしょうか。
管理会社さんより連絡があり、やはり民泊の収入がゼロになっている状況なので
補助金や助成金など自分でできることを模索してみるものの、どうしても厳しい場合は
賃料について相談させてほしい、ということでした。
この連絡の仕方って、常識的で好感が持てるやり方だと思います。まず事業者として
自分ができることを全力で取り組む、その上でどうしても厳しい場合は協力願いたい、
と言われたら、私も支援しなくてはと言う気持ちになります。自助努力した上でダメなら
次の手段は他人に少し迷惑をかけて助けてもらうこと。それは当たり前かなと思います。
マスコミに向けて家賃は猶予されるべきだとかガーガー騒いでた人に、この入居者様の
爪の垢を煎じて飲ませたいくらいだわ。
それからしばらくは何もなかったのですが、昨日管理会社さんから連絡がありまして
入居者様より民泊は止めるから住居向けの家賃にして貰えないか、という相談が
あったそうです。
確かに、この部屋は民泊をやりたい人向けの家賃を高めに提示しておりました。
住居としてご利用になって時代の家賃は、それより１〜２万安い価格でしたので、
そのくらいの水準まで下がらないかという相談になりますね。
民泊をやらないということであれば、確かに今の家賃になるのはおかしいという
理論は成り立ちます。それに、今このタイミングで退去というのも厳しいものが。
後学家賃帯のファミリーはなかなか埋まらない・・・。
ちょうど更新も近い時期なので、更新のタイミングから家賃を住居用の賃料に
改定すると言うことでどうでしょう、と管理会社さんからは提案いただいたので、
ではそれでお願いしますということにしました。
まだしばらくの間、新型コロナウィルスによる混乱は続くものと思われます。
礼を尽くして相談に来る方に関しては、こちらもそれ相応の対応をします。
それができない人には、こちらもそれなりの対応しかできません。
因果応報、相手の対応は鏡に映る自分。私自身もそれを肝に銘じながら、周りの人に
お付き合いしていて良かったと思っていただけるような人生を過ごしたいと思います。
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