富山１棟目の原状回復や募集家賃などの調整。

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富山１棟目、退去になったお部屋の原状回復のお見積が届きました。前回やれなかった

不具合箇所を直そうという見積を承諾し、それ以外の気になる点も確認しました。



先日、残念ながら退去予告が発生してしまった富山１棟目。今回、富山１棟目は

良くも悪くも動きが大きく、３部屋入居申込をいただいたものの２部屋から退去予告。

結果として１部屋増えて稼働率は８部屋中６部屋で７５％。しかしその１部屋は

自宅の建て替えに伴う短期入居です。なんか、結果としてあまり変わってない・・・。

残念です。



２部屋の退去予告のうち、１部屋は派遣会社さんの法人契約。派遣契約満了に伴い

退去と言うことになるのでしょう。派遣系の法人契約はあまり長期化しない傾向が

今のところあるので、コロコロ変わることを割り切るしかないのかなと思います。



そして前回の退去は家族と同居するという理由でした。新コロの影響も若干はあると

思います。なんとも残念です。



こんな状況の中、管理会社さんから退去されたお部屋のお見積が届きました。

ハウスクリーニングとエアコン洗浄は入居者様負担、それ以外はオーナー負担という

内容で、選択水栓吐水口交換、床鳴り直し、見切り金具設置とのこと。



管理会社さんの説明によれば、廊下の洋室入口付近の床鳴り音がかなり大きいため

修繕した方がいいだろうということでした。下地を直してＣＦを上から貼るそうです。



また、洋室とキッチンの間に見切り金具を設置したいとのことでした。

見切り金具と言えば、札幌７棟目で管理会社さんが「見切り金具がないのにＣＦの色が

ガチャガチャになってて、前オーナーのセンスを疑う」という趣旨のことを仰って

いたのを思い出します。見切り金具があると、それを境目にしてＣＦの色が違っても

そんなに違和感がなくなります。これは修繕しておいた方がいいかな。



両方とも、昔からあった問題だったのでしょうけど、当時はなんせ全空でしたから

まずは入居者様を探すこと、それに伴う最低限の工事をすることにしか目を向けて

おりませんでした。今回挙がったような細かな内容は完全に置いてけぼりでした。

だってその前に、部屋に雨漏りでできたバカでかい穴があったくらいですからねえ。

床鳴りとか細かいこと言ってる場合じゃない（苦笑）



入居がある程度発生して、家賃収入があるからこそ、こういう話が出てくるもの。

良い状態になったのだなと思うべきでしょう。

というわけで、両方ともご提案の通り実施くださいと返信しました。



ちょうどいい機会なので、手元のレントロールを手直ししていたところ、いつの間にか

１階と２階の賃料が同じ金額になっていることに気が付きました。あれ、何でだっけ？

確か当初募集し始めた頃は、１階と２階の賃料は一緒にしていた気がするのですが。



過去の資料を見返してみると、いつの間にか１階の賃料が当初想定より１０００円上がり

結果として１階と２階が同一賃料になっていました。むしろいい傾向だったようですが、

それだったらバランスを取って２階の賃料も１０００円上げちゃった方がいいですね。

１階は角部屋とはいえ、１階より２階の賃料の方が安いってのは、１階の入居付が

弱くなってしまいます。



その確認作業の中で、手元のメモがあっていることの裏付けを取ろうとポータルサイトで

富山１棟目の募集状況を確認すると・・・おや、２階しか募集されていない。１階は？

ここは管理会社さんに確認しよう。



さらに、確認作業の一環として送金明細も確認していたのですが、４月の送金明細で

特定の１部屋が町内会費と井戸水使用料の送金がされていない状況を見付けました。

あれ？これはどういうことだろう？３月は送金されているので、契約上ないという

わけではなさそうなのですが・・・。そこで契約書を見ようとしたのですが、契約書の

コピーが送金明細と一緒にいつもなら添付されているところ、この部屋だけ添付されて

いないように見えました。繁忙期でばたついていたのかな？管理会社さんにこれも確認。



短期入居の方が出る前に、なんとか満室にしたいところですが・・・果たして？

意外と低家賃の物件は新コロ失業とかの人が生活保護を受けるために入居などの

パターンがあるのではと期待していますが、富山だとその場合実家に帰るという

選択になりそうだし、そもそもそこまで大きな被害になる前に収束するか？という

気もします。東京に比べたら小さく終わるだろうと思いますしね。



とにかく、今できるのは管理会社さんに頑張って埋めて貰うこと。それに必要な

活動はこちらでも随時行いたいと思うので、うまく連携を取りながら対応して

いきたいと思います。



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東京商工会議所のＤＭ、大変グッジョブ。

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新コロによる緊急事態を受け、金融機関さんも休日返上で相談に乗っているところも

あるようです。私も相談に行ってまいりました。



私、マル経融資を狙うために、商工会議所に加入しております。マル経融資以外には

特に活用していなかったし、ＤＭも割とチラ見してポイしちゃっていたのですが・・・

今回の新コロに関してはなかなか有益な情報がＤＭに綴られていました。



以降の話は、私が所属している東京商工会議所のケースです。

他県だと異なる可能性もありますので、そこはご了承ください。



まず、マル経融資に関しては、拡充措置がとられているということでした。

マル経融資を受けたい対象が、新コロの影響で５％以上売上がダウンしている場合・・・

具体的には、最近１か月の売上高が前年または前々年の同期と比較して５％以上

減少している場合に、金利の低減と追加枠の設定があるようです。



詳しくは東京商工会議所のマル経のサイトをご覧ください。



私もマル経相談してみようかな？あ、個人はそこまで売上落ちてなかった・・・。

でも今月あたり下がってるかもしれないし、もう一度見てみようかな。



それともう一つは、ＧＷや土曜日でも融資相談に応じる金融機関さんがあるという

お話でした。具体的に言うと、きらぼし銀行さんです。東京都民銀行、八千代銀行、

新銀行東京の３行が合併してできた金融機関さんですね。



どうやら、きらぼし銀行さんは東京商工会議所のみならず、公庫さんと何らかの提携を

されている模様です。公庫さんのサイトにきらぼし銀行さんの話が出ておりました。

５月は土曜日も対応する、６ヶ月の緊急資金繰りのファンドを持ち、迅速に融資相談に

対して回答する、などが書かれております。

詳細は東京商工会議所さんのサイト、およびそのリンクにある公庫さんのサイトで。



商工会議所さんのマル経は、実際の融資業務は公庫さんが行っています。

公庫さんときらぼし銀行さんが連携している関係もあり、公庫さんと連携している

商工会議所さんからもこういった情報が出たのかもしれません。



たまにはＤＭも役に立つものですね。ありがたい。



というわけで、早速きらぼし銀行さんに電話して突撃してきました。

ＧＷ中にアポを取り、土曜日にアポ確定。サラリーマン大家さんに優しい感じです。



昨日はその訪問日でした。いろいろと話をしてきましたが、結論から言ってしまうと

私の場合はちょっと厳しそうだ、ということがわかりました。



きらぼし銀行さんも結局のところは東京都の信用保証協会の保証商品を使った融資に

なってしまう、ということでした。そして、その制度融資は既に既存取引行で

使ってしまっております。



基本的には、その時決まった金額で確定になるから、追加は望めない。

仮に何とか作文をして金額を増やすにしても、最初に取引した金融機関さんが

それを担うべきでは、ということを恐らく言われるだろう、ということでした。

実際、同じようなケースで何組か信用保証協会に打診してみたものの、ことごとく

ＮＧになっているということです。



きらぼし銀行さんには、資金の理由を聞かれた際に、今の不透明な状況からすれば

手元資金は多いに越したことはない、それにこの新コロ時代はワクチン開発という形で

いずれ収束する、今回の制度融資は通常時に比べてかなり条件が良いので、何事も

起こらなければその資金を使って既存の条件が良くない融資を返済して、ＣＦベースで

改善させて財務健全化を図りたい、何事か起こった時には手元資金が有利に働く、

という趣旨のことを申し上げました。



あまり駆け引きするのもアレなので、ここは正直に話してしまったのですが、

担当の方も「今だけでなく、未来を見据えて行動するのは経営者として当然」

「今回の融資は条件が良いのは銀行も認識しているので、活用できるならすべき」

という趣旨のコメントを頂戴しました。



今回、すぐに融資取引をすることは難しそうですが、長期的に見て是非良い関係を

作っていきたい、ということでご訪問は終了。直接の成果にはならなかったものの、

悪くない結果だったと思います。



新コロが長引けば、今借りた資金だけでは到底足りず、追加融資のニーズが出るかも

しれません。その時には、恐らくまた新しい保証商品が出てくることでしょう。

そういった情報をキャッチした際に、今回出した情報を基にきらぼし銀行さんで

融資取引をいち早く行うことができれば、新規開拓の観点では成功と言えるでしょう。

（でもその後の物件融資はどうかなあ・・・耐用年数超過は好みじゃないみたいだし）



この新コロ真っ只中で、何がどうなるかなんて私には想像もつきません。

私にできることは、何があっても大丈夫なように手元資金をとにかく作ること。

そして、いずれワクチンが出来て、本当の意味でのアフターコロナの正解が訪れた時を

見据えて行動を起こしておくこと、だと思います。今はその両方を満たせる行動が

資金調達だろうと考えているので、とにかく可能性がある金融機関さんで資金調達を

試みている最中です。この努力が結実することを祈ります。



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自宅の外壁塗装も一つの経験になる。

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何事も自分が当事者になって経験してみないと、わからないことがあるものです。

この度、自宅の外壁塗装を行いました。その感想などをつらつらと。



自宅の外壁塗装をしようと思い立ったのは、ここまで新コロの影響が濃くなっていない

２月の終わりくらいだったでしょうか。サラリーマンを辞めたいと思うようになり、

逆にサラリーマンでないとできないことを薦めようと思った私。その最たるものは、

やはりサラリーマンの与信をフル活用できること・・・ローンやクレジットカードです。



クレジットカードに関しては、ちょうどキャンペーンもあったので、サラリーマンを

辞めたら上級会員になろうと思ってＡＮＡカードを作っておきました。

ローンに関しては、セカンドハウスローンとかそういう個人の与信を重視するものを

引っ張りたいと思ったのですが、そんなにホイホイと購入できる物件が出るわけもなし。



そんな時、東京１３棟目のリノベーションや東京１０棟目の外壁塗装を施工いただいてる

施工業者さんに、自宅の汚水管が破損してトイレが使えないという状況の修理を行うため

見積をしていただきました。その時ふと思ったのです。築年数を考えても、そろそろ

外壁塗装をしてもいいんじゃないかな、と。



しかもこの業者さん、信販会社さんの提携ローンがあります。１５年で融資が引けて

金利も１％台。残念ながら、スルガショックの後収益向けにこの融資は使えなくなって

しまいましたが、自宅なら使えるかも？



施工業者さんに相談してみると、信販会社の融資は使えるんじゃないかという回答。

信販会社の営業さんに事前に聞いてくださったようです。たぶんこれもサラリーマンの

属性があるうちじゃないと引きづらい融資のはず。築１３年なのでまだ早い気もするけど

やっちゃいますか！ということで、自宅の修繕も勢いで行うことになりました。



足場をかけて、汚水管の修繕をして、外壁を塗装して、コーキングを打ち替えて、

屋根も塗装して・・・そこそこ考えられることは一通りお願いした認識です。



信販会社さんの審査結果が出る前に着工。足場がかかってまず思ったのは、家の中が

妙に暗くなったなあということ。足場をかけて、防音用？のネットが家の周囲を覆うので

陽の光もさえぎられるのだろうと思います。そのため、昼間でも家の電気を点けて

生活することになりました。



そして作業が始まると、当然ながら職人さんが足場に乗って外壁の作業をします。

職人さんにとっては、別に中の人がどんな生活をしていようと気にならないものと

思いますが、生活する側はそうもいきません。私は比較的気にしないタイプなので、

普通にレースのカーテンだけでしたが、人の目が気になる嫁ちゃんは厚手のカーテンも

閉めて生活することに。特に寝室がそうなったので、朝になっても暗いままで時間の

感覚に戸惑うことがありました。



それから、職人さんの世界なのでやっぱり何かと言葉が荒いところも。

そんなに頻繁ではないものの、ごくたまに「おい、何やってんだよ！」みたいな怒号が

飛んでいる時がありました。職人さんの世界なので上下関係厳しいんだろうなあとか

思いながら私は聞き流してましたけど、人によってはストレスになるだろうなとも。



職人さんにペットボトルのお茶を差し入れしたり、コストコで買った大量のマスカットを

おやつの時間に出してみたりと、一応こっちも気を遣ってました。私自身はそれ自体は

苦にならないので良いのですが、そういうのをおっくうに思う人は大変だろうな、と。

（うちの嫁ちゃんは割とそのタイプ）



一通り工事が終わって、足場が取れた時「あぁ、世界はこんなに明るかったのか」と

思いました（ちょっと大げさですが）。



たまたま今回、私も新コロのせいでテレワークになっていましたので、実際に職人さんが

動いている時間に自宅にいることが多かったので、いつも家にいる状態で大規模修繕に

なるとこういうことを感じるんだな、という体験を自分自身でできたのは良かったです。

普段は大規模修繕を施す側ですから、入居者様が大規模修繕している最中にどのような

不満を持つか想像ができる、実際に何かしらのクレームがあった時にも現場を想像して

対応ができる、という点では良い経験になったと思います。提供される側の立場になって

動くというのは大事なことですから。



あ、そうそう。修繕が終わる前に無事リフォームローンの審査はＯＫが出ました。

良かった良かった。サラリーマンを辞める前に使えるローンは使っておこう、という

当初の目的は達成です（目的と手段が入れ替わってないかって？そうかも・笑）。



外壁は無事に綺麗に塗られ、コーキングもぷよぷよした良い状態になりました。

施工中に発見された雨樋の不備も直して貰ったので、大変助かりました。

しかも、特に何も言ってなかったのに、エアコンカバーや雨樋など、白っぽい色で

目立つところを黒に塗ってくださいました。外観がぐっと締まった感じがします。



この経験もきっと活かせる時が来るでしょう。普通に、ピカピカになった自宅に住むのは

気持ちいいですし、経験値も得られて言うことなしです。ありがとうございました。



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テレビ会議ツールを活用する文化の定着が新コロの数少ない功績。

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緊急事態宣言も延長され、ますます人との接触の自粛が要求される中、Ｚｏｏｍなどの

テレビ会議ツールを使ったコミュニケーションが一般化するのだと思います。



濃厚接触は避ける、３密は悪。新型コロナウィルスにより、世界は激変しました。

でも、その変化や制約の中で、できる限りの最適解を見つけ出して順応できるのが

人間の素晴らしいところ。逆境にも負けずに、その中で何らかのイノベーションを

起こすことができるのが人間であり、考えることができる人間の強みだと思います。



人間讃歌は「勇気」の讃歌ッ！！人間のすばらしさは勇気のすばらしさ！！

（ウィル・Ａ・ツェペリ）



・・・ジョジョ読んでない人にはどうでもいいセリフを間に挟みつつ、本題です。



人は根本的にコミュニケーションを欲するもの。新型コロナウィルスにより、

対面でのコミュニケーションを大きく制限されている今も、それは変わらないです。

コミュニケーションに対する欲求を満たすために、人は言葉を生み出したのでしょう。

そしてそれは時代とともに高度化され、手紙・電話・メール・ＳＮＳと進化していき、

この新コロ時代にはテレビ会議が脚光を浴びることになりました。



元々、今回の新コロにより脚光を浴びる前からテレビ会議ツールは存在しておりました。

例えば、老舗どころだとＳｋｙｐｅあたりでしょうか。私もＳｋｙｐｅ英会話を一時期

やっていましたが、あれももう４〜５年前だったと思います。



サラリーマンの会社でも、もう何年も前から多拠点をつないだテレビ会議をしています。

遠方のオフィスにいるメンバーに対して、手元の資料を見せることができることに

感動した覚えがあります。



Ａｐｐｌｅだって、Ｆａｃｅｔｉｍｅというテレビ電話ができるツールを出しています。

Ｗｉｋｉｐｅｄｉａを見ると、初リリースは２０１０年！今と同じ機能ではないと

思いますが、そんなに前からテレビ会議ツールは存在していたということなのです。

今回の新コロ騒動で、今まで脚光を浴びることがなかったテレビ会議ツールが、

リアルなコミュニケーションを封じられたこの状況で脚光を浴びることになったのです。



そう考えると、すでにある技術の中に革新的なものは既に存在しており、私たちが

その価値に気が付いていないだけ、という状況は他にもあるのでしょう。

イノベーションする能力も素晴らしいのですが、その生まれた技術をどう活かすか。

その観点で日常生活に気付きや変革を求める目線を持つことも大事なのだろうと

思う次第です。



さて、私自身も過去にやっていたＳｋｙｐｅ英会話以来、久しぶりにテレビ会議ツールを

活用した生活を送っております。サラリーマンの仕事は完全テレワークとなり、

毎日テレビ会議ツールを使ってプロジェクトメンバーと打ち合わせをしています。

慣れてしまえばむしろこっちの方が快適かもしれません。満員電車とも無縁の生活で

通勤時間として使っていた時間も睡眠や不動産の仕事に充てられます。難点としては

運動不足になることでしょうか。通勤したり、ポケモンＧＯみたいな歩かないと

ゲームが始まらない系の遊びのために歩く距離ってバカにならないんだなというのは

体重の増加でよくわかりました（汗）



それから、不動産関係の方とはテレビ会議ツールを使った情報交換をたまにしています。

平日は例によって仕事が終わるのが遅く、毎日１２時間以上は拘束されてしまいます。

その間もだいたい誰かとコミュニケーションしながら仕事しているので、サラリーマンの

仕事が終わった後、改めてテレビ会議というのもなーということで、平日は特に何も

していないのですが、土日の昼間は気が向いたらテレビ会議を招集しています。



主に相手は不動産仲間の方々で、ＳＮＳで何となく呼び掛けて突発的に始めるパターンや

大家の会の中で呼びかけて開始するパターン、あとは個別の電話代わりに使うような

パターンもあります。



私は主にＺｏｏｍを使っていますが、便利ですね。資料も見せられるし、ＵＲＬだけ

送ればすぐ相手の人も入れます。事前の準備があまりいらないのが魅力的です。

ハングアウトやＳｋｙｐｅはアカウントが必要なので煩雑だし、Ｆａｃｅｂｏｏｋの

メッセンジャーは同時接続制限があります。ただ、Ｚｏｏｍの場合、無料プランだと

４０分以上の連続使用ができないのが難点ですね。



テレビ会議であれば、その気になればいつでも会議に参加できるのも良いです。

リアル会議だと、場所の確保や移動時間及び交通費の工面が必要になりますが、

テレビ会議ならその時自分の身体が空いているかどうかだけです。気楽です。



今までどうしてこれを使いこなそうとしなかったんだろう、と思ってしまうくらい

いいこと尽くめな印象です。



まだ活用したことはないですけど、たぶんこれ、札幌の管理会社さんとの打ち合わせにも

使えると思います。例えば、原状回復がどの程度必要かということに関して、今までなら

写真と見積でやり取りしていましたが、今後は時間が合うならテレビ会議で対応できると

思います。札幌に行かずとも、管理会社さんが携帯片手に現地を見せてくれて、

見積のどの箇所はどこを修繕するつもり、などの情報を入手できます。



こんな便利なツールを知ってしまった以上、新コロが収束してもテレビ会議の活用は

続くものと思います。サラリーマンの仕事でも、きっと事情がある人はテレワークが

摘要され、子育て勤務や介護勤務など多様な働き方ができることになるでしょう。

セミナーも今後はオンラインが主流になるのではないかと言う予感がします。



新型コロナウィルスは確かに厄災でしょう。ただ、そこにも功罪があり、これを

乗り越えることで、人類にとっては新たな生活様式の獲得がなされるものと思います。

そんなワクワクする未来を妄想しながら、今は感染拡大防止活動に邁進する。

そんな時期なのだろうと思います。



というわけで、ここを見ている管理会社さん、今度テレビ会議しましょう（笑）



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管理会社さんのナイスアシストで１件空室が埋まりそう。

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管理会社さんからのナイスアシストもあり、札幌８棟目に一部屋分の申込が入りました。

こんなご時世なので、多少値引しましたが、今は安くても入れた方が良いと判断。



現在抱えている空室は以下の通りです。



【札幌エリア】

・札幌５棟目　：空室０件（滞納による明渡訴訟１件）

・札幌６棟目　：空室１件（入居申込１件）

・札幌７棟目　：空室１件

・札幌８棟目　：空室３軒（入居申込１件）→今日はこの話

・札幌９棟目　：空室２件

・札幌１０棟目：空室０件



【東京エリア】

・東京１棟目　：空室１件

・東京２棟目　：空室０件

・東京３棟目　：空室０件

・東京５棟目　：空室０件

・東京６棟目　：空室０件

・東京８棟目　：空室０件

・東京１０棟目：空室０件（退去予告１件）

・東京１１棟目：空室２件

・東京１２棟目：空室０件

・東京１３棟目：空室１件（旅館化の予定）



【その他エリア】

・仙台１棟目　：空室０件

・富山１棟目　：空室２件（退去予告１件）

・千葉１棟目　：空室１件



現時点で空室は１４部屋、退去予告や入居申込、あと旅館を除外などの要素を加味すると

募集が必要なのは１３部屋と言うことになります。全体で１０８部屋ありますので、

（１０８−１４）÷１０８≒８７％の稼働率と言うことになります。やはり落ち込んで

おりますね・・・。今後、空室が増える可能性の方が高いので、心してかからないと

いけない状態にあると思われます。



今日はこの状態の中でも札幌８棟目にお申込をいただくことができましたので、

その辺の話など書きたいと思います。



ＧＷ前半戦。管理会社の社長からＬＩＮＥで「今ちょっとお時間ありますか」と

連絡がありました。時間にして夜の８時くらいだったかと思います。何だろうと思って

電話してみると、悪い話と良いかもしれない話の２つでした。



悪い話は、退去になった民泊利用されていたお部屋の法人さんから、原状回復に関する

入金がなく、連絡を取っても折り返しがないというお話でした。むむむ、それは

どうにも悪い予感しかしないのですが・・・。私もお付き合いのある会社さんですが

だいぶ民泊に比重を傾けていたため、業績も思わしくないことは容易に想像できます。

まさか、社長、心労で倒れてたりしない？大丈夫かしら？



管理会社さんがとても心配していたのでこちらでその法人さんの社長にＬＩＮＥで

体調は大丈夫か、管理会社さんが困っているようなので大丈夫そうなら連絡を

取ってほしい、ということをメッセージしました。ほどなくして社長から返信があり

一安心。単純に事務処理が追い付いていなかっただけなのかもしれません。



それからもう一つの話が、今ちょうど自社で案内をしているお客様がいるが、

照会した物件だと広さが不足しているということでうまくハマらなかったので、

札幌８棟目を紹介したいと言うお話。通常ならもろ手を挙げて歓迎するところですが

その方の家賃の予算と、現在の募集賃料に「６０００円」の差があるのです・・・。

６０００円って結構でかいですよ。特に札幌なので家賃もさほど高いわけでもないし。



東京の方で仕事で札幌によく来るお客様なのでそうです。基本的には仕事に使う

荷物を置いておく部屋で、今まで借りていたところが立ち退きによる退去になるから

代わりの部屋を探しているということでした。



さて、こういう大幅指値の案件を受けていいものかどうか。

今は１２部屋中３部屋空室の非常事態なので、あまり贅沢を言っている余裕はないから

受けてしまうのも一つの手だと頭ではわかっています。でも、家賃を下げすぎるのも

果たして如何なものか。安い家賃にするということは、それだけ割安だということで

入居された方も長期にわたってお住まいになる可能性があります。安定感は出るものの、

売却を視野に入れた際の利回りとか売却価格という観点ではおおいにマイナスです。



じゃあこの物件の今後の作戦ってどうなの？という話ですが・・・たぶん当面の間は

持ち切りです。築３０年前後のＲＣに３０年融資をつけて買っちゃいましたから、

出口を取るのはかなり残債が減った頃合いになるでしょう。そう考えると、ここ数年で

売却ってことは余程市況が変わらない限りはないと思います。仮に市況が変わったとして

耐用年数の関係で融資期間が短くなり、売るに売れない問題は残りますし。



そう考えると、多少安くしても埋めてしまった方が今はいいだろうと判断しました。

でも６０００円はさすがに下げられないので、管理会社さんと相談の上、３０００円の

マイナスまでなら最悪許容するということを伝えました。



それから数日後、スマホが故障したのでＬＩＮＥは数日使えませんという連絡を

管理会社さんにした際、先方からこの件の進捗状況を教えていただきました。

ハウスクリーニングも原状回復もしなくていいから、現状有姿で値引交渉をしたいと

いうことでした。先方からしても、部屋のスペックは申し分ないものの、元々の予算と

かけ離れているので調整をしたいということでしょう。それは逆の立場になれば

気持ちはよくわかります。



先方が提示してきた値下げ希望の金額は「４０００円」でした。うーん、折衷案で

こちらが出した数字より更に１０００円下回ったか・・・。貧乏性な私はそのもう一声に

かなり悩んでしまいましたが、最終的に「３５００円」でカウンターオファーを出して

いただきたい、と伝えました。私があまりに悩んでいるから、管理会社さんも５００円

上乗せでどうでしょうと言おうとしていたそうです。すみません、優柔不断で（汗）



その後、管理会社さんにＬＩＮＥ復旧した旨を伝えたところ、先方より「札幌８棟目の件

決まりそうです、連休明けに申込内容確認して連絡します」とのことでした。

これはたぶん３５００円ダウンで決まったと見てよさそうですね。



こんなご時世にお申込をいただけるということに感謝したいと思います。

気にかけてくださった管理会社さんのアシストがあったからこそ、でしょう。

ありがたいことです。



まだまだ空室は多いですが、引き続き少しでも埋まるように関係各位との連携を

強化しつつ、進めていきたいと思います。



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