現在１６位です。布団に入って目覚ましかけようとしたのに、かける前に寝落ち。
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東京１１棟目の退去立会が終わり、管理会社さんの交代のための引継作業が進んでます。
民泊募集ができなくなった以上、管理交代はやむなしと言うか必然と言うか。
民泊をすることを目的としていたお客様に、１棟貸をしていた東京１１棟目ですが、
この新コロなご時世で]という形になってしまいました。
事業用だからということで、家賃も相場より高めに貸していたのですが、今回の退去で
その下駄をはかせた家賃も終了と言うことになります。痛い、これは痛いよ。
ただでさえ新コロで客付が厳しい状況なので、この空室は長期戦を覚悟しなくては
ならないと思います。きついなあ、正直。
この退去に伴い、管理会社さんを変更します。今の管理会社さんは、元々民泊目的の
お客様を多数抱えているということで、そういう方に貸して高い家賃を得る代わりに
管理はうちでお願いします、という話に乗って選定しました。その民泊前提の募集が
難しくなってしまった、ということになれば、交代するのもやむを得ないでしょう。
基本的に、首都圏およびその近郊の物件は同じ管理会社さんにお任せをしています。
まだこの管理会社さんがなかった頃に購入した東京１棟目。民泊目的の方を入れるから
管理をくださいと言われてお願いした東京１１棟目、東京１２棟目。購入時のご縁を
重視した千葉１棟目が例外ですが、それ以外の都内物件は全て同じ管理会社さんです。
（くしくも千葉１棟目も退去と同時に管理変更ですね・・・）
東京１１棟目に関しては、民泊前提の募集が出来ないということでしたので、それなら
申し訳ないけど管理は変更させていただく、ということをお伝えして了承いただいた
次第です。
引継に関しては、管理会社さん同士で連絡を取り合って対応して貰うことにしました。
相談の結果、退去立会と原状回復については現管理会社さんが行うことになりました。
退去する時にいきなり事情も分からない違う人が退去立会に行くのもどうなんだろう、
精算も今の管理会社さんでやった方が妥当性があるのではないか、みたいなところを
考慮した結果のようです。
そして先日、退去立会が終わった旨の連絡が現管理会社さんからありました。
借りてからまだ日も浅いので、たいした工事はないだろうという予想通り、特に修繕を
すべき箇所はなし。ハウスクリーニングのみで大丈夫ということでした。
新管理会社さんからは家賃査定の情報が届きました。いつも固めの家賃を出してくる
傾向にありますが、今回は地域相場くらいかなという感じの家賃が提案されてました。
だいたい「もっといけるっしょ」と私が家賃を上げるようお願いをするパターンが
多いのですが、今回はそこまでしなくてもいいかな？そもそも新コロで動き自体も
鈍い感じですしね。
と言いながら、その提案家賃より２０００円アップで募集開始しましょう、という
欲張った返信をしてしまいましたが（笑）
元々、東京１１棟目の現管理会社さんは、私としてはちょっと対応に不満がある
部分もありましたので、今回の切替はある意味良かったのかもしれません。
収入は下がりますが、どちらにしてもずっと民泊バブルみたいな値段が続くとも
思っていませんでした。潮時が想定以上に早く来たとは思いますが、気持ちを切り替え
いつもの管理会社さんにスムーズに切り替えられたことを喜ぼうと思います。
今日は寝坊したので手短にこの辺で。
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