現在１５位です。週末は書き物でもして過ごしますかねえ。あ、領収書整理もか。
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サブバンクさんで申し込んでいたセーフティーネット４号認定に伴う都の斡旋融資、
減額されたものの保証決定となりました。融資、無事に成立です。良かった。
借入に次ぐ借入でここまで伸ばしてきた私。それゆえに、財務基盤は残念ながら
どちらかと言えば脆弱な部類に入るのではないかと思います。諸先輩方は勿論のこと、
同時期に始めた方と比べても財務は軟弱と言って差し支えないでしょう。見ての通り、
とても堅実な買い方は言い難く、マゾっぽい物件ばかりじゃないかと突っ込まれるし、
近しい人ならわかる通り、借り方だってかなり乱暴ですからね。
さすがにそういう自覚はあるので、この新型コロナに関しては動向を注視してます。
以前ブログに書いた通り、賃貸業に対する影響も今後発生するでしょう。資金が手元に
残っていないと、厳しい状況になることは明白です。家賃収入が減り、新規の入居も
なかなか進まない。返済比率が高めな私としては、じわじわと手元資金が減って、
座して死を待つ・・・みたいな状態になりかねません。
（ちょっと大げさかもしれないけど、そのくらい新コロの影響を懸念しています）
ですので、私が今行っていることは「とにかくお金を借りて手元資金を増やす」こと。
入居率が下がっても、手元にお金があればしばらくは生きながらえることができます。
ワクチンが出来るまでの１〜２年、なんとかすることができれば良いでしょう。
稼働率５０％になっても、なんとか手元資金で１年くらい支払える状態になればいいと
考えて、考えられる色々な場所から金策をしている次第です。
・東京１３棟目のリノベ資金
・既存借入に対して、（リスケではなく）折り返しの形で年数を伸ばして返済比率軽減
・セーフティーネット４号認定を受け、保証協会の保証付きで運転資金の融資
・某政府系金融機関での緊急融資
・生命保険や共済の契約者貸付
まだ全部には取り組めていないですが、この中の一部は既に金融機関さんに打診をして
いる状況です。某政府系以外はアプローチしている感じですね。
セーフティーネット４号認定を使って融資を受けましょう、という提案をしてくださった
サブバンクさんに乗っかり、条件を満たしている東京法人で融資を打診しに行きました。
この金融機関の担当さん、本当によく動いてくださいます。提案も積極的でやる気があり
情報提供もしてくださるのでありがたいです。
セーフティーネット４号認定のことも真っ先に教えてくださったのはこの担当さん。
もし区の違いがなければ、申請の手続きも代行して行ってくださる予定でした。
東京法人は区の違いがあるのでこの担当さんは代行できない立場でしたが、こういった
フットワークの軽さはこれまでの歴代の担当さんの中でも特筆するものがあります。
認定を取った後、担当さんが家まで来てくださったので、申込書を書きました。
今週頭に保証会社さんに申込書を提出してくださり、各種質疑応答に対応してくださり、
昨日何とか保証が決定した次第です。
平時は、不動産賃貸業には運転資金という概念は不要でしょ？という感じであしらわれて
終わるのがオチなのですが、今はさすがに状況が異なります。国も家賃を減免しろと
言い出すし、仕事がなくなり国に帰るという退去も発生し、収入が一時的に落ちることが
考えられます。この苦境を乗り切るための資金が必要、ということは保証協会さんも
理解はしてくださった模様です。
「ただ、要求した満額での回答は難しそうです」というお話はありました。まあそれは
やむを得ないかなあ・・・。ある程度出てくれるだけでもありがたいです。
そして昨日、金融機関さんからお電話がありました。曰く、無事に保証決定したと
いうめでたいお知らせでした。良かったー。満額には届かず、半分くらいの認定に
留まりましたが、５割〜７割減程度で検討しているというお話から考えると、最低限の
カットにとどまったということで、悪い結果ではないと思います。
来週、担当さんが必要書類を取りに来るとのこと。保証協会さんにて前回保証決定した
工事の領収書が必要と言うことで、週末のうちに探しておかなくては・・・。
ひとまずこれで、第一弾は終わりました。
次はこれと別に、新規開拓の金融機関さんで法人の本店がある区の斡旋融資を得る活動を
行う予定です。ここも結局は保証協会さんが保証する融資なので、一度減額されている
私が次の融資まで得られるのか？という点はちょっと疑問。でも、保証協会さんの
支店も違うので、また違った結果になるかもしれません。多少期待して、申込をしたいと
思います。
これまでの所業をよく知っている人は「今回融資を受けて集めたお金で、どうせ物件を
買っちゃうんでしょ」と思っていることでしょう（笑）
人の評価はこれまでの活動の積み重ねで作られるもの。だからそう思われることも
致し方ないし、私だって目の前に超美味しい物件が出てきたら心が揺らぐ可能性は
あります。自制心は決して強い方ではありません。
でも、さすがに今回は自己資金が今あっても半年後にどこまで残っているかが読めない
不透明な時期。この状況で攻めるのは怖いです。基本、命知らずなところはありますが
本当にやばいところは避けているからこそ、今こうして何とか生きているわけです。
それに、サラリーマンを辞めたいという願望も今は持っています。この返済比率で
堂々と辞めるのはさすがにまずいという自覚もあります。ですので、今はこのお金は
使わないでキープしたいと思っています。
キープし続け、新コロの脅威が和らいだタイミングでどうするか・・・。
通常の設備融資よりも条件が良い借入になりますので、あまり条件が良くない借入を
一括返済する資金に使い、返済比率を下げることを考えたいと思います。
あと１年で返済が終わるやつとか、金利が異常に高いやつとか、いろいろな借入が
ありますので、そういったものをつぶすことで返済比率を引き下げ、サラリーマンを
辞めても大丈夫な状態にもっていきたいと考えています。
苦境が来るかもしれないと察知し、本当に苦しくなる前に行動を開始すること。
今はそれを心掛けて動いております。
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