現在１５位です。サラリーマンの会社の仕事、一日１２時間労働状態。きつーい。
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ご紹介をいただき、新規開拓の金融機関さんにお邪魔してきました。反応は悪くなく
保証協会さん次第とはいえ、期待が出来そうな気がします。
私の不動産賃貸業にも、退去発生や空室が埋まりにくいなど、新コロの影響がじわっと
出てきていると感じています。今のうちに資金は手元に厚くしておきたいと思い、
余力があるうちに運転資金の借入を行うべく動き始めました。
・メインバンクさん：東京１３棟目の修繕資金融資依頼
・サブバンクさん１：既存の借入資金の折り返しなど返済比率低減のご提案依頼
・サブバンクさん２：セーフティーネット４号認定を得た上で、都の斡旋融資依頼
という感じで依頼を行っています。
メインバンクさんは以前話した感じだと頑張ってくれそうでしたので、ここはまあ
ある程度安心していいのではないかと思います。
サブバンクさん１は、担当さんが２代続けて微妙だったところ、今回ようやく
感じの良い方が担当になってくださったので、もしかしたら逆転で何か出てこないかと
期待をしています。もしダメなら見切りをつけて、この金融機関さんで借入している分は
借り換えに動いちゃおうかなと思っています。仲良くしている不動産屋さんがこちらの
金融機関さんの別の支店と昵懇なので、そっちで扱って貰った方がメリットがあるから
支店替えしましょう、と言われている状況なので。
サブバンクさん２は、相変わらず積極的です。今週頭に保証協会さんに正式に申込をして
担当の方とやり取りをしているところだとのこと。１０００万貸してと言ったものの
業種的に運転資金で１０００万はちょっと・・・という話になり、３００万〜５００万に
減額されそうだ、という残念なお知らせはありましたが、ゼロ回答ではないのでまあ
一旦は良かったとしましょうか。でもこれだけだと心もとないですね。すぐなくなって
しまいそうです（汗）
既存取引行の動向はそんな感じなのですが、セーフティーネット４号を取得しているなら
区の斡旋融資も使えるので、そちらもチャレンジしてみようということに決めました。
幸い、もう１０年近くお付き合いのある不動産関係の方が取引されている信金さんの
エリアの中に、東京法人が本店を置いている場所が入っており、かつ、区の制度融資を
取り扱える支店ということで、条件がぴったり一致。ご紹介をいただき、お邪魔して
まいりました。
事前にお電話でお話をした感じ、なんとなくいい雰囲気の担当者さんに思えます。
話も要点をつかんでいるし、やる気もありそうです。事前に一番気になっていることに
ついて先に情報を出しましたが、それを聞いても「やってみましょう」という話に
落ち着いたあたりも好感が持てました、
ちなみに気になる点というのは、区の保証も都の保証も結局保証協会さんが最終的な
保証をするわけだから、都の保証で融資を通している状況でも区の融資は通るものか、
というところ。一年前に保証協会の保証を依頼した際には、返済余力に乏しいと
ＮＧを出されているので、いくら状況から枠が緩くなっているとしても、ダブルで
融資獲得は厳しいんじゃないか、というところです。
そんなわけで、三期分の決算書、代表者の身分証明書コピー、本店の賃貸借契約書、
物件一覧、借入一覧、満室想定家賃と比較した返済比率などの資料を印刷して、
金融機関さんにお邪魔してきました。
（三密を避けるため、カーシェアで車を借りて移動しました、と配慮しているＰＲ）
担当さんはちょうど働き盛りくらいの年齢とお見受けしました。はきはきしており
電話で感じた好印象はそのままキープ。支店としては是非取り組みたい、という
雰囲気を感じました。
新規行さんに持っていくと「うわ、この人借りてるなあ・・・」というリアクションを
されがちな借入一覧を出しても、特にそういったリアクションはなし。制度融資だから
通しやすいと高をくくっているのか、あるいは本当に自信があるのかは不明です。
もう一度区の窓口に行って、斡旋融資の書類を書いてもらって、それを貰った時点で
再度訪問をお願いします、と言うことになりました。金額も年数も据え置き期間も
とにかく全てＭＡＸで依頼。多少の減額はやむなしということは伝えました。
実質的な金利が０．２％ってのは魅力があるよなあ。
こちらの融資を進める前に、サブバンクさん２で進めている都の制度融資に関して
ある程度着地を見込んでおくことが必要かと思います。保証決定してから、改めて
今回の金融機関さんで動き出す、という流れが混乱をきたさず良いだろうと思います。
まずはサブバンクさん２の動きと相談しながら、ですね。
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