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引き続き、金融機関さんにアプローチを続けております。新規はハードルが高く、
既存の方が話を聞いてくれやすい傾向にはありますね。
昨日は既存金融機関さん１行と、新規金融機関さん１行とお話をしました。
既存に関しては近所なので足を運び、新規に関してはまずは電話でヒアリングを
受けた次第です。
既存に関しては、ここ数年は新規の融資取引が止まってしまっていた金融機関さん。
率直に言って、担当さんが２代続けて微妙な方だったのがきつかったです（汗）
あまり融資に対して前向きではないというか、考え方が凝り固まっていて柔軟な
発送になってくれないというか。とにかくこの人たちだとなかなか新規の融資は
きついだろうな、という感覚はありました。
残債も割と減ってきているし、いっそ繰上返済して融資引き上げちゃおうかという
気持ちにもなっていました。５年とか７年とかの返済なので、数百万の残債の割には
返済額が大きく、返済比率を圧迫しているのは明白だなという感じがしたので。
東京４棟目の時、リノベ融資をすると豪語していたのに、急に「できなくなった」と
言ってきて、とにかく金額を揃えなおち支払ができない状態になりました。その時、
個人で短期でいくら、個人であるとき払いのカードローンでいくら、嫁ちゃんでいくら、
といった具合で無理やり金額を揃える形で融資をアレンジしてくださったのがこれです。
どれも短い期間の融資だったので、返済比率がきついことになってるんですよねえ。
そんな感じで、あと１年とか、あと３年とか、そのくらいだから返済して返済比率を
下げたいなと思っていました。
今回、ある時払いのカードローンが極度額を超過しているので入金してほしいという
連絡を受けて、金融機関さんのＡＴＭに行かざるを得なくなったのと、その連絡を
してきたのが新任の方だったので、ご挨拶がてらこちらの状況を説明して、何かしら
新規融資なり既存融資の折り返しなりを検討いただけないかということを相談しに
行ってきました。あ、こんなご時世なのであまり公共交通機関は使いたくなかったから
カーシェアで車を借りて移動しましたよ。新コロ注意。
担当さんはやはり今までに比べてちょっとやる気と柔軟性がある気がしました。
真面目な方で、こちらの持っていった「新コロの影響で不動産賃貸業に運転資金が
必要である理由」を書いた書面にも目を通していただき、なるほど、勉強になります、
他の不動産賃貸業の方についても、こういう理由で押していけばいいのですね、と
納得をしてくださいました。やる気ありそうで良かったです。
運転資金なら簡単に折り返しって話ができるけど、借入がいずれも設備なのがネックで
悩ましいということを仰っておりました。
いろいろな話をする中で、私の希望も絞っておかないと金融機関さんが迷ってしまうなと
思ったため、今回は既存の融資に対して、リスケにならない形で年数を伸ばすことを
検討いただきたい、としました。それが難しいようなら、返済比率の観点から借入を
一括返済する候補になるかもしれない、というプレッシャーをかけることも忘れません。
何かうまくやれる商品があるか検討してみる、ということでお話をいただきましたので
まずは結論を待ちましょう。
新規に関しては、以前フィリピン関係でご相談に乗らせていただいた事業家の方から
うちの取引行を紹介しましょうかとお声がけをいただきましたので、ありがたく
お願いした次第です。
帰宅してテレワークの続きをしていると、午後になってから見知らぬ東京０３の番号から
着信がありました。もしかしてと思って電話に出ると、紹介いただけるという話に
なっていた金融機関さん。話している限り、この人もなかなかできる人だろうなという
雰囲気を感じました。期待できるかな〜？
ご紹介いただいた金融機関さんは、法人の本店がある区の斡旋融資を使うことができる
金融機関さんです。その区の中、もしくはその近辺にある金融機関さんじゃないと
低利の斡旋融資が使えないので、法人本店の近所の金融機関さんを開拓したかった、
というわけです。
こちらの置かれている状況などざっくばらんにお話をして、決算書だの保有物件だの
あれこれとＦＡＸしますよという話をしました。テレワーク中なのですぐには厳しいけど
（適宜休憩を取るよう会社に言われており、この電話は休憩時間に取った形にしました）
夜になったらやります、ということで電話を切りました。思ったより感じよかったなあ。
・・・なんて思っていたのですが、そうは甘くなかったです。
その１時間後くらいに再度電話が来て、上と相談したけど今は不動産賃貸業に関しては
地主さんを中心にやらせていただいているので、今回は厳しそうだ、ということでした。
スルガショック以降こういう感じの金融機関さんが増えたので、仕方ないですね。
また姿勢が変わることもあると思うので、これをきっかけにまた姿勢が変わったか
問い合わせさせてください、ということで引き下がりました。
あれこれＦＡＸした上で、当行の姿勢的には〜とか言われたら若干イラっとしたと
思いますが、作業をする前に言っていただけたので、むしろ良かったです。
今日は昼休みの時間を使って、近所のメインバンクさんにお邪魔して、今回の資金の
相談をしてこようと思います。ここに関しては、基本的には東京１３棟目のリノベの
融資の話になるかな？テレワークのおかげで、通勤している時より少し動きやすくて
不動産賃貸業的には助かっているような気がします。
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