2020年03月25日

千葉1棟目も管理変更になっちゃいました。

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千葉1棟目、管理会社さんの担当の方から、積極的に管理変更を検討いただきたいという

ご連絡をいただきました。自分から管理は辞めると言い出すの、珍しいパターンです。



先日のブログで、千葉1棟目のテラスハウスが空室になることを書きました。想定家賃も

こちらで何となくこのくらいかなという目線を決めたし、広告料など必要な相場観も

雰囲気としては掴みました。あとはこれらをどう管理会社さんと連携を取りながら、

募集していくかというところが次のポイントになります。



今お願いしている管理会社さんは、購入時によくしていただいたご恩もありますので

そのまま管理をお願いしておりました。入居者様との関係も良好でしたので、

特に問題はなかったです。



ただ、管理は主業務ではないし、千葉方面に懇意にしている工務店さんや職人さんが

いるわけでもないので、トラブルが起こった時などの動きに関しては多少気になる部分も

あったと言えばあったのかもしれません。でもそれも、まあ冷静に考えればそうかなと

いう程度で、普通にそつなくこなしていただいてはおりました。



売買の時にお世話になった担当の方には、管理変更しても構わないですよという話を

いただいておりましたが、特に不満があるわけでもないし、積極的に管理変更をする

必要もないだろうと思って、そのままお願いするつもりになっていました。



その前提で管理の窓口になっている方とメッセージのやり取りをしました。

募集条件とか、管理会社さんにお支払いする費用とか、募集チャネルの確認など。



通り一遍の話に回答いただいた後、管理会社さんからは「当社主業務及びエリアの都合上

現状回復工事・新入居者さんの賃貸管理及び家賃収納など従前管理業務は、地元エリア

及び管理に精通する他社さんへ交代をご検討頂ければと考えております」との発言が。

あ、先日のご発言、割と積極的に管理変更を検討してほしいという意味でしたか・・・。

変更してもいいよくらいのニュアンスで捉えていましたが、先方の意思はそうではなく

もう切り替え前提で頼む!くらいの意味だったようです。



え、あのオーナーめんどくさいからと体よく切られた疑惑?真相はわかりませんけど

私の脳内は基本おめでたいタイプなので、相手の言うことは素直に信じますよ!

そんなに面倒なことを言ったつもりはないし・・・。仮に真相がそうだったとしても

知らなければ幸せですからいいんです(笑)

仮に陰口叩かれたとしても、それを知らなければ本人は知らないので幸せですから。

たまにわざわざ「ここで陰口叩かれてますよ!」と教えてくださる方もいるのですが

私はそういうの基本求めてないので、伝えなくていいですよ〜。知らぬが仏です。



というわけで、言葉を額面通り捉え、管理を切り替えてほしいというスタンスで

先方が考えていると理解したので、気持ちを新たにどこに管理をお願いしようかと

検討を始めました。まあそうなればやっぱり、東京でいつも管理をお願いしている

管理会社さんでしょう!



早速相談してみたところ、管理受託可能ですと予想通り爽やかな回答。

物件情報を見せたところ、厳しい物件ですねと一転して渋い回答(笑)

管理メンバー含めた全員で物件情報を共有して、家賃査定します、とのことでした。



ここの管理会社さん、家賃査定がけっこう固めだから、提案いただいた家賃から

少し値上げして募集開始しないと。あと、油断してると、何回転目かした頃合いで

いつの間にか家賃が微妙に下がってることもあるので、そこも気をつけないと。

早く満室にしたいと言う思いが強い会社さんなので、そうしてくださるんでしょうけど

私としては一度下げた家賃はなかなか上げられないと思っているので、どこまで

家賃を伸ばせるかをきちんと見極めたいと思っております。



東京11棟目と千葉1棟目。それぞれ理由は違えど、このタイミングで管理の切替を

行うことになりました。管理の切替って面倒だし不義理を働いている気分になるので

あまり好きじゃないんですが、仕方ありません。やると決まったからには、問題が

発生しないようきちんと引き継げる形を目指したいと思います。



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posted by ひろ* at 08:15 | Comment(0) | 千葉1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする