2020年03月22日

札幌8棟目、募集に向けて走り出せるよう準備を整える。

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札幌8棟目の立て直しに向けて、本格的に動き始めました。

普通賃貸に戻して、早いところ埋めたいと思います。



新コロの影響で札幌8棟目に大量の退去が発生してしまったことを先日書きました。

管理会社さんからのメールを読み違えており、よくよく見たら2部屋ではなく3部屋の

退去予告が入っており、12部屋中3部屋がいきなり空室になる事態になっています。

これはまずい、大変まずいですぞ。



ただ、私も今サラリーマンのお仕事でだいぶテンパってることもあり、なかなか

タイムリーにメールの返信が出来ておりませんでした。退去予告が来たという話も

読んで把握はしたものの、次のアクションに繋がるメールの返信はできておらず。



更に、受水槽の点検があり、その結果清掃が必要という判定が出たというメールも

来ておりましたが、それへの返信もできておりませんでした。私が清掃業者さんを

分離発注しているがゆえに、もしかしたら個人的なお付き合いの範囲で指定の業者さんが

いるのではないか、ということを気にしてメールしてくださったようなのですが、

それにも返信できておらず、清掃の話も全く進んでおりませんでした。



そんな放置状態が続いていたのですが、ふと我に返る出来事が。札幌8棟目の

管理会社の社長さんから着信があったのです。仕事中で出られず、折り返すと今度は

先方の都合が合わずに不在着信、そして私が仕事に戻るとまた先方から着信があるも

出られず・・・を何回か繰り返し、結局電話出来たのは三連休に入ってからでした。



社長曰く、返事がないので体調でも崩したのではないかと担当の事務員が心配しており

連絡を取ってほしいと強く頼まれたから電話した、と。うわ、そんな深刻な事態と

勘違いされてしまってましたか・・・すみません・・・。筆不精でした。



退去予告を入れてきた民泊運営業者さんは、私がうちの物件を借りないかと相談して

連れてきたというところもあり、退去予告に関して私と運営会社さんが握っているのか、

次の募集をしていいのか、など判断つきかねるところがあったので、先に確認してから

動きたいと思っていたそうです。でも私から一向に返事がなく、どうしていいかと

困っていたそうでして・・・面目ないです。



そんな話をしながら、今一番力を入れなくてはならないのはこの物件なのでは、と

気持ちが切り替わってきました。退去予告3部屋で稼働率75%に転落。まずいでしょ。

1部屋くらいは4月中に決めておかないと!



あっさりとモードチェンジした私。まずは家賃査定のやり直しからです。

ここは仲良くしている札幌7棟目の管理会社の社長にヒアリング。賃貸仲介も得意と

しているので、生の声を聞きやすいだろうと見ています。



ひとしきりLINEでやりとりした結果「その間取りなのに駐車場がないのが痛い」

というところに問題点が集約されました。それであれば、私のとるべき手は一つです。



生活保護狙い。



家賃を生活保護の方でも入りやすい設定にして、初期費用も極力少なくしました。

生活保護の人だけ狙うなら、別に敷金や礼金があっても役所の方が払ってくださるので

問題はないのですが、本当にそれだけの一本足打法は危険とみて、駐車場がなくても

初期費用が安いからいいかな?となるような設定を心掛けたつもりです。



それから内見です。4月にならないと正式に退去にはならないのですが、それを待って

ぼーっとしているのも勿体ないです。そもそも新コロのせいで予約が入らず撤退という

ことだと思うので、それだったら予約がない時は内見させてくださいと交渉するのも

いいと思うのです。



そんな思惑を胸に、民泊の運営会社さんにその旨相談しました。先方も民泊の運営以外に

賃貸仲介や管理もやっているので、こちらの早く内見させたい気持ちは汲んでくださった

ようです。解約まで営業は続けるので、都度空き状況を確認の上で内見としてほしい、

ということでした。



もし家具家電をそのまま入居する方が使いたいと言った場合に譲渡いただけますか、

という確認もついでにしたのですが、譲渡料をいただけるならという回答でした。

譲渡料に関しては、入居希望者様がどこまでお金を出せるかにも依存すると思うので

もし希望があった時は相談に乗ってほしい、と伝えた次第です。



上記のお話の内容を管理会社の担当さんにメールでお伝えしましたので、月曜からは

この内容に従って動いていただけることでしょう。



取り急ぎのお膳立ては整いました。後は走りながら考えます。

テコ入れ必要だなあ、ここ。仲介業者さんの雰囲気も正直よくわからんし。

募集しなくても埋まる状況に安易に甘えすぎていた気がします。



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posted by ひろ* at 12:30 | Comment(0) | 札幌8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする