2020年03月20日

やっぱり返済比率が高いらしい。

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やっぱり身ぎれいとは言い難い私の借入事情。果たして綺麗になる日は来るのか?

これから出てくる決算書に賭けるしかないようです。



ここのところ、いろいろな修繕がかさみました。火災保険で何とかなったものもあれば、

火災保険とは関係がないものもありました。



いつもの私なら、さーてお金借りようかという話になるのですが、今回はちょっとまあ

そういうわけにもいかなさそうでして。サラリーマンを辞めようと思い立ったので、

あまり返済比率を増やすわけにもいかないのです。今までならとりあえず借りちゃえと

攻めるところだったのですが・・・。



それと、昨年の個人の確定申告が赤字だったというのも影響があることだと思います。

実態は減価償却取れすぎてるとか、買いすぎで諸経費が重くなったとか、そんな話では

あるのですが、それでもやっぱり赤字だと印象が悪いというところはあると思います。



昨年は東京法人でリノベーションの融資を引っ張りましたが、個人では借入せず。

基本的には、東京法人の売却益を使って、東京法人で購入していた感じです。

おかげで無担保の物件が増えました。



ただ、返済比率を下げようと思って現金を作ったのに、それを仕込んでいた物件で

使い込んでしまった(という言い方が正しいのかわかりませんけど)ので、結局のところ

変災比率はあまり変わらず。売った物件の分のキャッシュフローが減って、買った物件の

分のキャッシュフローが増えただけでした。本当は返さないといけなかったリノベの借入を

返さずにそのままにしてしまったので、結局のところ返済比率は高いままなのです(汗)



そんな状態ですが、ここ最近の修繕多発を受けて、ちょっと借入しておいてもいいかなと

思い始めました。保険金が出ている分を借入しておいて、それより返済比率が高い借入を

返してしまえばいいんだ、と思ったためです。



そんなわけで、最近発生している修繕をいろいろとまとめ、2つの金融機関さんに

持ち込んでみました。両方ともやる気十分って感じで頼もしかったのですが・・・



片方は「昨年保証協会にNGくらった時とキャッシュフローが大きく変わってないから

またNGを食らうかもしれない」「最新の確定申告で改善しているか確認したい」と。

ああ、昨年の確定申告を使うと、あれ思い切り赤字だしダメかもしれません・・・。

どうしても確定申告ベースになってしまうのですね。他の情報もつけてるものの、

確定申告中心に見ざるを得ないってところなのかしら。

こちらは新しい確定申告が出来上がり次第再度持ち込みます、という回答をしました。



顧問税理士の先生、本来の締切である先週末時点で何も言ってきませんでしたので

電話してみたら「来週、法人の試算表も含めて、まとめてやるつもりです」「いつも

あわただしく、とにかく数字を作るというだけになっていたので、今年は期間が

とれているから法人と両方数字を見比べながらじっくりやろうと思いまして」と。



言っていることは一理あるけど、あまり元々の期限から遅れることはしたくなかった、

というのが本音です。でもまあ、私は顧問税理士の先生から見たら素行が悪いし

手間のかかる個人事業主と認識されているので、仕方ないですね。身から出た錆です。



ちなみに昨日の時点で「まだ入力中」ということでしたが、質問事項が出てきたので

進んでいるようには見えました。



さて、もう一つ持ち込んでいる金融機関さん。こちらはプロパーで検討していただいて

おりましたが、返済比率が高いということでこちらもNGになりました。うーむ。

わかっちゃいたんだけど、突きつけられるとしょぼくれます(苦笑)



そしてここに畳みかけるように、無料インターネット導入で信販会社さんに設備の

割賦販売の審査を依頼していたのですが、こちらも否決!

たぶん私、信販会社さんの方が相性悪いかもしれません。信用情報がとにかく汚いから。



サラリーマンのうちに、セカンドハウスローン借りて、クレジットカードも作れるだけ

作って、他にも借りれるもの借りておこうと思ってましたけど、この調子じゃそれも

今のままでは厳しそうな気がしてきました(苦笑)



打開策としては、倒産防止共済の借入や生命保険の借入などで今見えている借入を

返済してしまうとかですかねえ。いや、そんなことしちゃったら後で苦しいだけか。



だいたい、7月末に法人決算が来るから、その時また倒産防止共済のお金払わないと

いけないし、9月には納税もあるじゃないか。なんかこう、まずい気がする(汗)



サラリーマンを辞める云々の前に、目先の資金繰りを考えた方がいいぞ、この人は。

そう言われている気がしてきました^^;

頑張ろうっと・・・。



というわけで、週明け、某政府系金融機関さんのコロナ融資の相談をしてきます!

(全く懲りてないやつ)

札幌8棟目の解約部屋数が3部屋に増えたからね!緊急融資必要だよ!?



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posted by ひろ* at 11:19 | Comment(0) | 金融機関 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする