2020年03月17日

新コロの影響が私にも降りかかってきました・・・。

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札幌8棟目が地味にピンチです。民泊運営で借りてくださっていた業者さんが

立て続けに2つ退去予告を入れてきたと連絡がありました。思わぬ新コロの影響。



札幌8棟目は購入時に空室がありましたが、途中から民泊の管理をやってる業者さんが

自分の顧客に民泊をやってもらう前提で部屋を借りたいという話を持ち掛けてきました。

事業用と言うことになるので、家賃を若干割増してなら貸しますという話をして、

最終的に残った空室を全て借りていただくということで話がまとまりました。



その後も、空室が出る→借りてくださる、を繰り返していただき、現在はそちらの

運営業者さんに5部屋借りていただいている状態になっております。全部で12部屋の

うち5部屋なので、けっこうな割合です。



今後も空室が出たらどんどん借ります、と仰っていたので、私もそれをあてにして

いたところがあります。そして、今後も借りていただけるであろうというところから

(勿論先方と相談した上で)建物全体に結構な金額をかけて消防設備を導入しました。



民泊の実績も好調という話を聞いていましたから、最終的に1棟まるごと借りて

いただくのもよいだろうと妄想しておりました。家賃だって通常賃貸と比べたら

5000円も高く借りていただけておりましたし。利回り向上にも寄与してます。

アップダウンが激しい自前の民泊より、若干上乗せで賃貸で貸している方が、

精神衛生上は良いなーというところで、非常に良い状態と私は感じておりました。



しかし、今月に入っていきなりその風向きが変わりました。退去予告が届いたのです。

ここまで、この運営会社さんと結構連絡を取り合ってきたのですが、今回の件に関しては

一切連絡がないまま退去予告が管理会社さんに届きました。あれ、どうした?



運営会社さんに連絡を取りましたが、部屋を運営してくださるホストがいなくなったので

やむを得ず解約とさせていただきたい、ということでした。新型コロナウィルスの影響で

民泊業界も逆風が吹いているそうです。管理オーナーの解約も相次ぎ、かなり規模を

縮小しようとしているような印象を受けました。



個人的には、せっかく民泊向けにけっこうな金額の設備投資もしたと言うのに、ここで

撤収となると設備投資を回収しきれず、損害が発生します。でも、だからと言って

損をしてでも続けろと言うわけにもいきません。残念ですが、いかんともしがたいです。

新コロ、天災みたいなもんですから。



ということで、新コロが落ち着いてホストが見つかって、まだ空いているようでしたら

是非また借りてください、ということで気持ちよく解約を受け付けた次第です。



・・・・・・それから2週間後。



・・・・・・もう1通解約通知が届きました(汗)

2部屋解約かー!この時期に厳しいぞ!新コロめ!



この分だと残りの3部屋もいつ解約通知が届くかわかりません。まずいです・・・。



ということで、まさかの新コロの影響が私のところに降ってわいたお話でした。

めでたしめでた・・・くねーし!(泣)



通常賃貸と民泊の両方の条件で募集しようとは思いますが、新コロが落ち着くまでは

民泊募集してもダメだろうなあという気はしています。おとなしく、普通の賃貸に

主軸に置いて募集をかけますかねえ。久しく普通の条件で募集をかけてなかったから

また相場観とか見直しておかなくては。



ビジネスの環境は日々変わっていきます。勝ちパターンが勝ちパターンでなくなる、

そんなケースは今後も出てくるでしょう。何か一つに偏りすぎず、複数の収入の線を

持っておくことが大事なのだろうなと感じています。



今回、民泊が落ち込んだとしても、次にまた何か新しいものが出てくることでしょう。

そういうものをうまく拾いつつ、基盤になる不動産賃貸業と組み合わせながら

経営を安定させていきたいと思います。



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posted by ひろ* at 08:16 | Comment(0) | 札幌8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする