2020年02月23日

とても充実した沖縄視察でした。

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沖縄視察、してきました。顔なじみの札幌の業者さんが沖縄で何をやっているのかに

興味があっただけですが、思った以上に色々取り組んでてびっくりした次第です。



昨日のブログに書いた通りの理由で企画した沖縄視察の旅。昨日はその本番となる

沖縄北部の視察でした。沖縄は名護市を中心とした北部、沖縄市を中心とした中部、

那覇市を中心とした南部があり、今回はそのうち、アテンドしてくださる業者さんが

得意としている北部エリアの視察となりました。



ホテルに迎えに来ていただき、視察開始。

自社で新築したRCの単身向け賃貸物件、旅館として運営している中古戸建、管理を

委託されているマンションの区分所有の販売案件、北部での収益別荘の開発案件、

運営されているコンドミニアムの見学と宿泊、といった形で盛りだくさんの内容でした。

結構本気の視察でしたよ!視察と言う名の観光旅行とは一線を画す内容でした。



普通の収益物件は、せいぜい利回り5%くらいしかないというのにまず衝撃を受ける

ところから洗礼スタート。なるほど、そりゃあ皆さん旅館で運用するわけだ・・・。

とんでもない利回りの低さです。室内に乾燥機を家主側で設置しておくのが普通、

というのも地域性を感じた次第です。



旅館業に関しては、北部地域の稼働率と中部地域の稼働率がだいぶ違うというのも

よくわかりました。場所に依存するので、一概にすべてがそうとは言い切れませんが

北部に関してはこの業者さんの販売案件だと、今のところは稼働率40%〜50%で

収支計画が組まれているようです。それに対して、中部で現在運用されている旅館は

稼働率80%の実績を誇っているのだそうです。



分譲地の一部を会社として購入し、そこに別荘を建築して販売している案件も見せて

いただきました。先日から私の中で盛り上がっているセカンドハウスローン熱が

より強くなってしまいました(笑)

視察の車の中で「買いましょう!」と迫ってくる業者さんと、「あなた今そんなの

買ってるステージじゃないでしょ」と諭してくれる投資家さん仲間とのせめぎあいの

一幕もありました。私はすぐ目的と手段を取り違えてしまうので気をつけないと。



ちなみに、セカンドハウスローンに関しては、この業者さんにルートがあるようで、

相談できる可能性はあるようです。それもまた勉強になりました。

そして沖縄の住宅ローンは最大50年!80歳−実年齢もしくは50年の短い方が

最大の年数として採用されるようです。なにその大盤振る舞い。

サラリーマンの身分があるうちにセカンドハウスローンを引きたいです!

(ほらまた目的と手段が変わってきたよ)



あとは、元々一棟ものだったRCマンションを、当時の販売業者さんが区分に切り分けて

台湾の投資家さんに販売したものの、管理組合も何も作らずにそのまま売りっぱなしで

フォローがないまま放置された物件に、建物の管理会社として入った案件もありました。

札幌の収益物件を保有している台湾人のオーナーさんに頼まれて引き受けたそうです。

台湾のオーナー全員と連絡を取り、台湾で説明会もやって、管理費と修繕積立費を

徴収することを認めて貰ったのだとか。いやはや、頭が下がります。



総じて、思っていた以上に真面目に沖縄に取り組んでいらっしゃるのだなと感じました。

(失礼な言い方、かつ上から目線ですみません)



こちらの業者さん、以前保有していた物件の管理会社さんに創業メンバーが在籍しており

私の物件もだいぶ管理でお世話になったという個人的なつながりがあるものの、会社との

取引という観点では一度も行っていませんでした。今回いろいろと見せていただき、

当時お世話になったスタッフさんとの交流や、当時挨拶できなかった督促担当の方と

初めてじっくり話ができたことなど、懐かしい気持ちになりながら話をすることができて

とても楽しかったです。



あと、業者さん主体の視察にしたのに、無理やりお友達の投資家さんが購入された物件を

見に行く旅程も入れていただきました。オーシャンビューの素敵な物件でしたので、

再生されたらまた是非遊びに伺いたいと思う次第です。今回の業者さんが拠点にしている

事務所の近くに購入されていること、同じエリアで宿泊業を今後営むことになることなど

相互に情報交換して損はない関係だと私も思ったので、両者をつなげたいという思いも

あり、日程に組み込むことをお願いしたのですが、懇親会でお友達の投資家さんと

業者さんのスタッフの方でだいぶ色々情報交換ができたようでした。良かった!



人は一人では生きていけず、支えあって生きていくことになります。

全国各地で人と人とをつなげられるのって、自分にとってもすごく幸せなことなので

今後もそんな機会があれば積極的につなげていきたいものです。



そんなこんなで、とても充実した沖縄視察の旅でした。

ご一緒してくださった皆様、アテンドしてくださった皆様、ありがとうございました。

そして勿論、快く送り出してくれた嫁ちゃんにも感謝。



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posted by ひろ* at 08:47 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする