2020年02月19日

久しぶりに小口の融資引いちゃう?

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期末が近いからか、東京でお付き合いしている金融機関さんから、ちらほらと融資の

ご提案を受けるようになってきました。無駄な融資は引かないようにしないと・・・。



昨年のはじめに1件の小口融資を引きましたが、個人としてはそれ以来全く融資を

引いておりません。東京法人として、東京12棟目の修繕の融資を引っ張りましたが

そのくらいです。仙台法人もそういえば引いてないですね。融資ジャンキーとしては

物足りないのですが、むやみに返済比率を上げても仕方がないので今は自粛。



そんな折に、東京10棟目の取引をしている金融機関さんからお電話がありました。

この担当さん、地域統括(?)みたいな感じで、基本転勤なしで近隣地区いくつかの

店舗をまたいで勤務されているようです。だから初めて知り合ってもう3年以上経つけど

今でも普通に担当+彼の組み合わせでやり取りをしております。そしてこの彼がとても

積極的なので、結果としていい担当さんを引き当てたんだろうなと思っています。



そんな彼が久しぶりに電話してきました。仕事中で出られなかったのですが、昼休みに

折り返しのお電話。運営している社団法人か何かへの寄付のお願い(笑)もありましたが

それ以外に「最近融資商品が出たんです」という情報も教えてくれました。



その融資商品は、東京都の信用保証協会から期間限定で出ているものだそうです。

普通の保証商品と金利はさほど変わりませんが、とにかく審査が緩いということです。

申請して落ちたという話をほとんど聞かないレベル、と担当の方は仰っていました。



ただし、期間が最大7年なので設備融資など長期を希望する場合は不向きだなという

感想を抱きました。今はキャッシュフローを増やす時期なので、無駄な借入は

極力減らしたいと思っています。



担当さんには、そろそろ不動産賃貸業一本に絞って、自営業になろうと思っている、

だから今までのように購入できればいいという資金調達ではなく、キャッシュフローを

重視したお金の借り方をしたい、という話をしました。



ちょうどいいと思って、勢いでジャブも打ちました。

この金融機関さんからは、5年とかそういう短い期間で借入している商品が多いので、

そういうのもキャッシュフロー的にはマイナスだから、早期返済を視野に入れている、

ということをさらっと伝えてみた次第です。いきなり返されても困るでしょうしね。



・・・と、ここまで話していて、私もひらめきました。それだったら、短い期間のやつを

今回の保証商品で借り換えするというのはどうなんだろう?と。5年融資のものを

1本にまとめて7年で借り換えできれば、キャッシュフローは若干改善されます。

金融機関さんから見たら融資残高も減らず、一本新規取引のノルマも達成できます。



悪い話じゃないような気がしたので、そんなのはどうかと提案したところ、先方も

それならいいですねとやや乗り気な感じ。じゃあ早速打ち合わせしましょうと

いうことで、来週早々にも話をすることになりました。



時を同じくして、東京1棟目の融資をしていただいている金融機関さんからも

お電話がありました。この金融機関さん、引落に失敗すると速攻で電話が来るので

タイミング的にそれか!?お金入れ忘れた?と思って慌てて折り返したのですが、

どうもその要件ではなく、融資案件の状況確認だったようです。



前に、東京1棟目のリフォームの話をちょっとしたことがあります。結構でかい額の

リフォームが必要なんですよねえ、みたいな。東京1棟目の融資をしていただいている

ことから、その状況は伝えておいた方がいいだろうと。



どうやら電話の理由は、その時話した融資引くかもという話がどこまで具体的な

お話になっているのか、ということを確認したかったようです。もっと草食系で

受け身な金融機関さんだと思ってましたが、たまにはこんなこともあるのですね。

珍しい。



こちらについても、現金で行うつもりでしたが、あちらがちょっとやる気を出してるなら

今の短い期間の融資を打ち消すなどキャッシュフローの改善につなげられることを条件に

現金は繰り上げ返済、融資で修繕、という方法を取ってもいいなと思いました。



同じタイミングで別の金融機関さんから小口融資の提案というか相談というか。

期末だから当たり前でしょと言われればそれまでなんですけど、今回のアプローチが

キャッシュフローの改善につながるのであれば、積極的に進めてもいいかなと思います。



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posted by ひろ* at 08:08 | Comment(0) | 金融機関 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする