2020年02月10日

富山1棟目、さらなる入居申込受領!これで勝ち越し!

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富山1棟目、またまた申込が入りました。これで今シーズンの富山1棟目は2勝1敗。

これで再び勝ち越しで、残り2部屋です!何とかあと2部屋決まってほしいです。



部屋数だけは無駄に増えている私。東京と仙台が比較的安定しており、札幌と富山が

空室が比較的多い、という今の状況です。当然ながら、空室が多いところを中心に

テコ入れするのが効率がいいので、今は札幌と富山に力点を置いて臨んでいます。



札幌に関しては先日のブログで書いた通り、札幌6棟目から順次テコ入れ作業中です。

(原状回復工事もできるところから入れ始めて貰いました)富山1棟目は



富山に関しては、冬になる前に外壁塗装を行い、ぱっと見の古臭さを払拭しました。

外壁塗装をしたことを市内の主要仲介店さんにお伝えして、プッシュを依頼しました。

また、美装の再実施や細かな不具合の修繕などを行い、内見時の印象も向上させてます。

ネット掲載に関しても再度状況を確認して、掲載されていないポータルへの掲載依頼を

管理会社さんにさせていただくなどの手を打ちました。



あわせて、室内写真をこちらでカメラマンの方に依頼して撮影して貰うことを検討して

おり、その相談も進めております。ネットからの問い合わせはやはり写真の印象が

大事なので、仲介業者さんがスマホで撮影した写真と、こだわった機材や構図で

ちゃんと考えて撮影した写真では、問い合わせにつながる可能性が変わるだろうと

予想しての作戦です。



前述のような内容を地道に行った結果なのか、先日1室お申込をいただいたものの

解約通知もその少し後で受領してしまう残念な展開。一進一退の攻防が続いてます。

田舎なので引合自体があまり多くないので、1件1件の問い合わせを全力で対応して

取りこぼしがないように進めなくてはならないと思っています。



そんな感じで進めているのですが、昨日管理会社さんの賃貸スタッフより着信が

ありました。気が付かずに出られず、折り返すもタイミング合わず。何回かそれを

繰り返して、夕方ようやく連絡がつきました。賃貸部門ってことは、たぶん入居付に

関する何かだと思うので、優先度高く対応しなくてはなりません。



電話に出ると、仲介スタッフの方から「申込をいただくことが出来ました!」という

素敵な一言が。よっしゃー、いいっすねー!勢いが出てきた感じがします。

今回は法人さんでのお申込とのこと。客付してくださったのは、県内大手の某青い

不動産屋さんとのことです。今まで青いところは全然決めてくれなかったのですが、

今年に入ってから立て続けに2件決めてくださっています。どうしたんだろう?

前々からやる気はあるお店だったので、ずっと営業には回っていたのですが・・・

ここに来ての確変は嬉しい誤算です。



繁忙期が終わったら、こちらの仲介店の方をご飯に誘って、更に親睦を深めておいた方が

いいかなと思いました。去年まで全然決めてくれてなかったのが、今年に入って

ポンポンと決まり始めたのは何故なのか。その理由がもしわかるなら、今後の賃貸経営の

参考になると思います。それが聞き出せるなら食事くらいは安いものです。



まあ、繁忙期後の話は繁忙期後に考えれば良いこと。

今は残った2部屋の客付サポートを全力で頑張りたいと思います。

目指せ、今繁忙期中の満室!



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posted by ひろ* at 08:31 | Comment(0) | 富山1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする