2020年02月09日

空室期間ゼロ、手数料大幅削減!紹介って素晴らしい。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在14位です。客室露天風呂で朝風呂してスッキリしたところでブログ投稿。

応援クリックよろしくお願いします→



仙台1棟目で良い展開がありました。この春退去される予定の入居者様から、

退去するけど後輩を紹介していいかという連絡がありました。素晴らしい〜!



約2年前に入居された専門学校の学生さんの女子。そういえば仙台1棟目は7部屋

ありますけど、この専門学校の女子を最後に全く退去がありません。なんという安定感。

購入した時から住んでいる人が3人、購入直後にご入居いただき、そのままお住まいに

なっている方が2名、お友達の不動産営業マンが1名、そして今回退去となる

専門学校の学生さんが2年前に入居です。すごい定着率だわ。



今回退去になるお部屋だけがちょこちょこ入れ替わっており、最初に入れた人が

専門学校の学生さんだったことから、シングルマザーの仮住まいとか、同じような

専門学校の学生さんとかが入れ替わり立ち替わりで入居しております。



今ご入居なさっている方は、仙台に出てきて遊びに目覚めちゃったようでして、

階下のおばちゃんから義母のところに「夜中の2時近くまでドスンガタンしてる」

「彼氏が来ている時はよけい酷い」みたいな苦情が入っていたようです。

うん、若いね。いいんじゃない?若いうちは(笑)



義母もおばちゃんからそういう電話が来るので、そういう意味では学生入居者さんに

若干微妙な感情を持っていたようです。私に向かって、あの子たぶん学校卒業だから

退去になると思うけど、意地悪して退去予告してくるまで待ってようかしら、と。

いやいやそれ絶対にいいことないし、それで3月末退去とか言われたら募集が悲惨だし、

とっととこちらから確認しちゃった方がいいですよ、と伝えました。



その後、義母は入居者様にコンタクトを取ったようです。そして昨日、私のところに

LINEで「3月20日に退去するつもりで家を探しているけど、後輩をうちの物件に

住まわせたいってさ」「募集しなくていいから楽でいいんだけど、受けていい?」と。

ああもうそれ全力で受けてください!最高のパターンじゃないすか!夢のような展開。



不動産屋さんにお願いすれば、当然のように広告料が必要になります。紹介であれば、

広告料がかかりません。しかも今回のように学生さんの入れ替わりなら、空室期間も

ほぼゼロにできます。いいこと尽くめです。



以前、仲良くさせていただいている不動産業者さんが仙台1棟目に入居された時、

不動産業者さんを介さずに契約したことがあります。その時は私が契約書を作って

義母がやり取りして契約を完了させました。今回もその形で契約すれば、先方の

仲介手数料もかからなくて済みます。貸す側も借りる側も手数料を減らすことができて

素晴らしいじゃないですか、という話です。



今回も義母から契約書作れる?と確認されたので、当然2つ返事でOKしました。

この展開であれば、むしろ望むところです。



義母には申込書の雛形を送付し、これに書いてもらってくださいというお願い、および

保証会社さんを使っていいかの確認もして貰うことにしました。保証会社さんって

資産管理法人で直接契約できるはずだけど、今回の1件くらいしかあてがなくても

できるのかしら?別の物件を管理してくださっている詳しい管理会社さんに聞いて

いい案を考えようっと。



というわけで、仙台1棟目は再び無風状態が続くことになります。めでたしめでたし。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:10 | Comment(0) | 仙台1棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする