2020年01月01日

昨年立てた目標は残念ながら未達成でした。

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新年あけましておめでとうございます。今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

新年一発目は、昨年の目標に対しての達成度の振り返りです。



昨年の年初に立てた目標・・・この際だから正直に言いますが、全く覚えてません(汗)

だって、それ以前に環境も置かれた状況も変わりすぎちゃっていて、もはや何を目標に

していたかすらを思い出す気にならなかった、というところでした。



どうせ未達成だろうな、目標。そんな気持ちになりながら、朝起きて昨年の新年の目標

見直してみましたところ、以下のような内容でした。



・ここ2年で買った物件の稼働率を上半期中に90%以上にする

・今年こそ東京で新築をやりたい

・初期費用のかかる物件購入はできるだけ抑える(ゼロとは言わないけど)




ほほう、そんな目標だったのか。あと本文読み返してると、こんなことも書いてました。



理想としては、2019年の前半戦で、ここ2年の購入物件の稼働率を90%に引き上げ

後半で東京4棟目を売却し、東京法人で1〜2棟(できれば新築)購入できればいいな




なるほどなるほど。新築はともかく、それ以外は意外といい線いっているんじゃないか?



では、掲げた目標に対しての検証を行いましょう。



目標は3つありました。うち「今年こそ東京で新築をやりたい」「初期費用のかかる

物件購入はできるだけ抑える」は未達成。新築はできなかったし、購入した3棟は

半分から全額現金ですから、初期費用がかかりまくりです。



唯一可能性がありそうなのは「ここ2年で買った物件の稼働率を上半期中に90%以上」

の目標ですね・・・。上半期と厳密にくくれない気がしますが、検証してみましょう。



昨年、一昨年に購入した物件の稼働率、とりあえず現時点で書いてみます。



札幌6棟目 :3/4

札幌7棟目 :17/17

札幌8棟目 :12/12

札幌9棟目 :10/12

札幌10棟目:1/1

東京6棟目 :4/4

東京8棟目 :6/7

東京9棟目 :7/7(ただし売却のため除外)

東京10棟目:3/3

富山1棟目 :5/8

千葉1棟目 :1/1



合計 62/69 89.9%



くぅ、小数点第一位で四捨五入していれば90%ですよ、これ。惜しい!



で、思い出しながらなので、微妙に違うかもしれませんが、これを目標にあった

昨年の上半期に置き換えてみましょう。



札幌6棟目 :4/4

札幌7棟目 :17/17

札幌8棟目 :12/12

札幌9棟目 :10/12

札幌10棟目:0/1

東京6棟目 :4/4

東京8棟目 :5/7

東京9棟目 :7/7

東京10棟目:3/3

富山1棟目 :5/8

千葉1棟目 :1/1



合計 68/76 89.5%



微妙に下がった(笑)



どちらにしても、目標は未達成ということになります。ほんの0.5%とか0.1%の

差ですが、当初立てた目標に達していないということには変わりはありません。



ただ、別途書いている「理想としては、2019年の前半戦で、ここ2年の購入物件の

稼働率を90%に引き上げ、後半で東京4棟目を売却し、東京法人で1〜2棟

(できれば新築)購入できればいいな」に関しては、89%という近似値まで稼働率を

上げることはできているし、東京4棟目だけでなく東京9棟目も売却できているし、

東京法人で後半戦に1棟(ボロ戸建だけど)買っているし、前半戦も含めれば3棟ほど

東京法人名義で購入できているから、当たらずとも遠からずな結果にはなっていると

思います。



まあ、中盤戦から私の中で置き換わっている目標「返済比率を落とす」に関しては

あまり達成できていないとは思うので、個人的には微妙なんですけどねー。

お金って、できたそばから消えていくんですもん。あれ、繰り上げ返済の原資は

どこに行った!?という感じでびっくりしちゃいます。



新年初日、昨年を振り返ることは一応できたので、あとは目標を考えるところかな。

目標を考える前に、正月休みに行う予定だった事務作業が全く予定通りに進んでいない

ことに対して焦っております・・・。終わったのが関東→札幌の大家会の事務処理と

メール処理の途中までだけです。個人状況のアップデートとメール処理、宿泊施設の

事業計画の話が今日中に終わらないとオンスケになりません。やばい。焦る。



新年早々、早速追われている私ですが、今年もドタバタ劇にお付き合いいただければ

幸いでございます。



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posted by ひろ* at 07:51 | Comment(0) | 年度目標設定 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする