2019年12月15日

仙台大家の会のオープンセミナーでゴンさんのお話を拝聴してきました。

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仙台大家の会のオープンセミナー&大忘年会に参加してきました。講師は関西大家の会の

ゴンさんこと松田ひであきさんです。



仙台大家の会では2年前の同じ時期のオープンセミナーで私が登壇してお話をさせて

いただいたことがあります。みさパパこと菅原さんにお願いされると、いろいろと

お世話になっていることもあり、普段断ることでも引き受けてしまうんですよねえ。

今回のゴンさんも「普段ならセミナーは受けない」と言っていたのですが、菅原さんに

三顧の礼で頼まれ、引き受けたということでした。



私もゴンさんとは何回もお会いしておりますが、札幌でセミナーを受講している時に

同じ場にいるけどそんなに深く話したことないなあという感じで、比較的ガッチリと

話したのは恒志堂15周年セミナーの懇親会が最初でした。私と同じように(と言うと

ゴンさんに失礼かもしれませんけど)遠隔地から札幌に投資を進めているという境遇。

一体どんな投資をしているのか、ブログから見える断片的な情報ではなくセミナーと

いう形で聞けるというのに興味がわき、今回お申込をさせていただいた次第です。



セミナーの詳細は割愛しますが、これまでのステージ別のゴンさんの投資法と方向性、

融資を受けるために行っている工夫、物件再生の事例、直近の購入事例などでした。

ここ最近でもそんないい物件を入手しているのかとびっくり。でもそれもセミナーの

内容を聞いていれば納得です。



ゴンさんのセミナーを聞いて感じたこと。ゴンさんがここまで上り詰めた秘訣は

自分の基準をぶらさずに長きにわたって維持することと、人の何倍も不断の努力を

継続すること、問題に直面した際に回避せずにその理由を突き詰めて解決に導くことを

愚直に続けたことの積み重ねなのでしょう。直接そう話されたわけではありませんが、

言葉の端々から出る類推できる内容や、その話の行間にあるものに着目すれば

それはおのずとわかることでした。



そして、それらの行動を維持していることに対してかけているエネルギーが、

(本人は当たり前と思っているかもしれないけど)膨大であり非凡であるなあと。

そんなことを感じた次第です。



ゴンさんはセミナーの中で、毎日収益物件サイトを見て表に出ている情報に対して

指値を入れた買付を出している、ということでした。99.9%はNGを食らうけど

0.1%でも指値が通る物件があればいい、と。



簡単に言ってましたけど、これ結構大変だと思うのです。



指値を入れるまでのプロセスって、資料請求をして、質疑応答をして、買付を入れる、

という段階を踏みます。メールなら3〜4往復、電話でも1〜2回は必要でしょう。

一日に5件の新着情報が出て、それに対して必ず同じプロセスを踏んでいるとしたら、

この指値を入れるまでに結構な時間を費やしているはずです。正直、私にはできません。

だからこそ、市中に出ている物件を割安に購入できるのだろうと思います。



あとは、私も知識としては知っていたけど、そんな情報ソースからそんなにいい物件が

買えることがあるんだ!とびっくりした内容もありました。数ヶ月前にもほぼ競争相手

なしで、築34年で利回り20%のRCを購入されていました。これもまた愚直な努力が

実を結んでいる事例だと思います。他人が見ない情報まで網羅的に見て、果実を得る。

頭でわかっていてもなかなか実践できません。



また、ゴンさんは札幌の多くの大家さんがとっている新築という手法ではなく、高積算の

築古を高利回りで取得しています。新築の方が楽だと思うのですが、恐らく積算評価が

高い物件を買うことで銀行から債務超過と見られないようにすることを重視しているため

新築に手を出さずに築古高積算に絞っているのだろうと。そしてデッドクロスを避ける

ために、高利回りを狙っているのだろうと感じました。



私だったら、新築の方が楽に儲かるなと思ったら、それまでの評価基準を捨てて

新築に乗り換えてしまいそうです。基本、節操がない人ですので。それをせずに、

最初に決めた基準を守り続けること。これもまたパワーのいることだと思います。



ゴンさんのやっていることはシンプルなのですが、そのシンプルな方向性を維持する

ために行っている努力は並々ならぬものがあると感じました。すごい人です。



ゴンさん、刺激になるお話をありがとうございました。

主宰された仙台大家の会の菅原さん、スタッフの皆様にも感謝いたします。



最後に・・・

健美家の赤井さんとゴンさんの対談も是非読んでみてくださいね!



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posted by ひろ* at 08:42 | Comment(0) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする