2019年12月12日

金融機関さんの融資姿勢の雰囲気がわかったのでよしとする。

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仙台法人が耐用年数範囲内の仙台の物件を買おうとした場合、けっこう融資してくれる

ところは多そうな感じがあるのは収穫でした。



先日他決になってしまった仙台物件。築17年RCで利回り12%という表面的な

スペックだけ見ると、金融機関さんが好きそうな内容です。



仙台法人は仙台の金融機関さん2行と融資取引を伴うお付き合いしています。

それ以外に1行口座があり、口座こそないものの最近何回か融資相談に対して

色よい返事が出そうな金融機関さんが1行あります。



今回、義母に融資相談をどこにするか決めて貰いました。メインバンクさんは確定、

サブバンクさんは最近消極的だし札幌7棟目を融資してくれた時のメンバーもほとんど

残っていないことを考慮してか、義母的には名前が挙がりませんでした。

残りの2行には相談に行くということで、合計3行。仙台案件を持ち込んだ時の

金融機関さんの反応を是非見てみたかったので、良い試金石になると思います。



他決の方が入る前に、実はメインバンクさんからは内諾を貰っておりました。

ただ、条件が悪すぎて・・・。15年・2%で保証協会を使うと言う話でした。

いやいや、さすがにその条件はちょっとなあ。でもここのところからっきしだった

メインバンクさんが一応やる気を見せたという意味では、そこは評価したいです。

あと自己資金は5%くらいしか入れなくて良さそうだったのも評価が高いポイント。



義母にもうちょっと条件何とかならないか相談してみてほしいと伝えて交渉をして

貰いましたが、年数はもうちょっと何とかできないか考えてくれそうな雰囲気でした。

今の支店長さん、義母曰くいい感じだそうです。フットワークも軽く、先日は義母の

家までカレンダーを持ってきてくれたとか。野立て太陽光の融資に尽力してくださった

当時の支店長さんと似た雰囲気を感じるそうで、義母的には好感度が高いようです。

私も一度ご挨拶したいなあ・・・。



メインバンクさんがそんな微妙な条件を出した頃、他決の方が入ってきた次第です。

業者さんに詳細を聞くと、ローン特約無しで購入に手を挙げた方がいらっしゃった模様。

そしてそれは私が相談していた仲介業者さんではない別の業者さんからの情報だった

ようです。だから仲介業者さんは細かいことを知らなかった、と。



メインバンクさんで融資の内諾をいただくことができたのですが一歩遅かったですね、

的なことをメールに書いたら、業者さんちょっと色気が出たみたいで、本当に契約に

なるか確認して、流れるようならすぐ連絡します、と。うーん、そう言われちゃうと、

金融機関さんの検討を止めるわけにもいかないか・・・。各金融機関さんには、

競争になっているから他決になるかもしれないということは伝えてあるし、申し訳ないと

思いつつもこのままもう少し検討を進めていただくことにしましtが。



次に内諾の雰囲気を出してきたのは、口座だけあって融資取引がない信金さんです。

ここは2%前半で30年くらいの条件で出してくれそうでした。金利はもう一声って

感じはしますけど、30年出してくれるならいい感じ。自己資金は1割とのことです。

割と普通な条件だけど、悪くないです。



条件として、私たち夫婦が将来仙台に戻る予定があるかという点は重視された模様。

義母は今のところ戻る予定という回答をしてくれました。正解。



もう1行打診していたところは、前期に結構修繕費がかかっていることを気にしている、

ということでした。決算書、そんなに出来栄え悪くなかったと思うんだけどなあ。

直接話をしていないので細かいことはわかりませんが・・・。ここは手ごたえがちょっと

良くなかったと義母は申しておりました。最初に持ち込んだ時、担当さんと以前会って

いたのに、顔と名前を忘れて初対面のようにふるまってしまったことが悪かったのでは

ないか、と反省している義母。たぶんそれはないと思うけど、意外と気にするのね、

そういうところ。



思ったより手ごたえある反応が多かったので、仙台も物件価格が下がってくれば

次の一棟を入手できるような気がしてきました。何回かチャレンジはしているのですが

古すぎて融資が出ない、実は囲繞地だったから融資が出ない、相続関係でゴタゴタして

きちゃったので売り止め、みたいなパターンがずっと続いておりました。



ここらで一棟いきたい気持ちはあれど、なかなか見合うものもなく・・・。

でもとっても久しぶりにRCを検討することができたので、今後もまた同様の案件が

ぽろぽろと出てくるのかもしれません。出てきた時のための素振りとして有用だった、

ということで。



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posted by ひろ* at 07:57 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする