現在１６位です。今日は嫁ちゃんの趣味のゲームイベントにお付き合い。
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しばし無風状態だった札幌７棟目に退去予告が入ってしまいました。冬が来て、いよいよ
繁忙期の足音が聞こえ始めたのかもしれません。
ここのところずっと安定していた札幌７棟目。震災被害への対応をメインとした修繕も
無事に終わり、満室のまま繁忙期を迎えられる幸せをかみしめられるなあ・・・
というところで、残念ながら退去予告が発生してしまった旨の連絡をいただきました。
くぅぅ、このもぐらたたきな感じ、致し方ないとはいえねえ。
今回退去予告を通知してきた入居者様は、１年前にご入居いただいた転勤の方でした。
また転勤で、今度は名古屋にお引越となるそうです。転勤族だと致し方ないのでしょうが
それにしても１年か〜。もうちょい転勤のペースを落としてほしいものですね、会社も。
１年前に内奏したばかりのお部屋ですし、そうそう汚くもなっていないことでしょう。
たぶん原状回復は不要・・・なはず。家賃に関しても、管理会社さんより前回と同じ家賃で
募集したらどうかというご提案がありましたしたので、問題ないだろうと判断してそれで
行く方針に。１年くらいで家賃が大幅に下がるってこともないでしょうから。
こうしてあ
この物件、利回りは低いですが築浅ファミリーで駐車場が戸数分確保できております。
融資条件が３５年１．５％なので、利回りが低くてもなんとか回ってる感じです。
そして退去が少ないのも、なんとか回せている理由の一つでしょう。
実際、今年に入ってからの退去はこの部屋が初めてじゃないかと。確認してみたところ、
今年に入ってからは満室推移で全く動きがなかったようです。あれ、今年空室があったと
思ってましたが、違ったようです。人の記憶なんてあてにならないものですね。
こうして安定的に入居が確保されているのも、管理会社さんがご尽力くださっているのが
理由であることは間違いありません。いつもありがとうございます。
無断駐車している車の訪問先を特定して注意したり、駐車場契約のニーズをくみ取って
形にしてきてくれたり、段ボールを共用部に捨てる犯人を見付けるためにあれこれと
手を打ってくれたり（まだ見つかってないですが）、大規模修繕中も入居者様への通知を
こうしてほしいなど業者さんと入居者様の間に立ってうまく動いていただいたり。
そういった影の努力に感謝しております。そのおかげで、私のところまで話が来る前に
片付いているわけですから。
そういえば、この担当さんは問題入居者さんを自分の手下（？）にするのが大得意。
昔持っていた札幌３棟目でも、ずるずると滞納して常に２〜３ヶ月の家賃滞納がある
入居者様がいたのですが、いつの間にかその人も手なずけてしまい、家賃が遅れる時は
事前に連絡は来る、担当さんが〇〇〇号室が在室か確認してと頼めばすぐに確認して
返事をする、挙句管理会社さんのＦＢページの投稿に「いいね！」するなど、
どんだけ従順なのよと言いたくなるくらいに手足として働かせていたようです。
札幌７棟目にもちょっとだけ困った方がいらっしゃいますが、その人も完全に
手なずけており、問題を起こすのを未然に防いでくれています。駐車場が空いているのに
気づいて勝手に停めていたのも、担当さんが現行犯で見つけて追加の駐車場を借りるよう
指導したら、すぐ借りますということで即刻家賃が振り込まれてました。すごいわー。
滞納督促も得意で、こちらの管理会社さんの管理物件で滞納問題が発生したことは
ほぼありません。大きな問題になる前に問題の芽を摘み取ってしまうのです。
やっぱ、元保証会社勤務ってだけあって強いなあその辺。
こじんまりしたアットホームな管理会社さんですが、個人個人のスキルが高く
安心して物件を任せられる管理会社さんの一つです。不安要素があるとするなら、
あまりにも管理物件が増えすぎて今の体制でアップアップになってしまうと、
力が発揮できなくなって困るなあというところくらいでしょうか。
この物件、家賃が近隣よりちょっと高めなので、すぐにサクッと決まるということは
ないと思いますが、じっくり腰を据えて３月末を目指せば問題なく決まるでしょう。
雪の間はなかなか内見も増えないので、春先にうまく転勤族需要がはまるとかで
決まってくれればいいなと思います。
良い管理会社さんと安定しやすい物件。次も問題なく決まることでしょう。
手間いらずの状態に仕立ててくれる関係各位に感謝しております。
募集の方もどうぞよろしくお願い致します。
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