現在１６位です。やべ、昨日振込しておかなきゃだった、対応しないと。
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富山１棟目の大規模修繕、終わりました。あとは本日足場を解体するだけです。
これでやるべきことは一通りできたので安心です。
以前のブログにて、大規模修繕の状況を確認してきたことを書きました。
この時も外壁自体の塗装や屋根の補修、軒天の張替などは既に完了しておりました。
残っている作業は雨樋の交換と共用部の防水、あと館銘板の設置でした。
これらについても、施工業者さんより「終わりました」ということで先日写真が
ＬＩＮＥに送られてきておりました。見違えるくらいにピカピカです。いいねー！
恐らく、外廊下やベランダの防水は今まで一度も実施されていなかったと思います。
そのくらい汚かったのですが、今回施工したことでピカピカに。建物は水に弱いし、
実際にサイディングに被害も出ていたので、今回の修繕で一通り綺麗になったことで
入居者様にもご迷惑をかけることがなくなったのではないかと思われます。
特に、ベランダに関しては、以前電気温水器が置いてあった場所から漏水が発生して
室内に大穴が開くなどの被害が出ておりました。ここについては電気温水器を撤去する
対応こそしていたものの、防水と言う形での根本的な対策はできていませんでした。
今となっては電気温水器の給水管から漏水していたのか、ベランダの防水がダメに
なっていて漏水していたのかはわかりませんが、今回の対応でそのどちらの可能性も
つぶすことができたというのは良かったと思います。
塗装工事のついでに、照明器具も錆が目立って変色していたから、あわせて変更を
お願いしておりました。こちらも完了して写真が送られてきましたが、塗装だけでも
全然印象変わるものですね。パッと見た感じ、すっかり真っ白になっておりました。
あとはＬＥＤに変えたいな、これ。電気代もちょびっと節約できるし。
雨樋は施工業者さん曰く「既存の雨樋は物件のサイズに対して口径が小さすぎる」という
お話でした。雨樋が小さいということは、雨が強く降った際には雨樋が役に立たないと
言うことなのだろうと思います。これに関しては、全て新品に交換しました。
そして館銘板の設置。この辺一通り終わらせてから、最後に館銘板を作成いただいて
設置を行っていただきました。
これで全工程終了。あとは本日足場をばらして終了となります。
本体価格とほぼ変わらないくらいの金額でしたので、安い金額ではありませんでした。
でも、今まで全然手を掛けられていなかった建物でしたので、ここまで特に実害が出て
いなかったことが不思議なくらいの状態のものを完全に直したという意味では、
決して高すぎることはなかったと思います。
建物が綺麗になったので、パッと見の印象は良くなったのではないかと思います。
爽やかな物件に仕上がりました。内覧に来た方の目を惹くものになっているだろうという
気はします。今までだと塗装が古ぼけている感じが否めませんでしたから、第一印象は
格段に良くなったであろうと思われます。近隣仲介業者さんにも物件が大きく変わったと
ＰＲできるし、新鮮な印象を残すことができることでしょう。
また、建物の状態がリニューアルされたので、むこう５年〜１０年くらいは手間いらずに
なったことも大きいです。購入時に融雪装置を設置し、凍結事故で給水管を全交換し、
プロパンガスへの切り替えで給湯器やお湯の配管を全交換。そして今回の大規模修繕で
屋根、外壁、共用部など一通りの修繕を行いました。ほとんどの設備が刷新されたので
当分トラブルとは無縁になるものと想像します。この状態なら、誰に売っても迷惑は
掛からないでしょう。ああでも満室にしてからじゃないと価値が高まらないから、
今すぐ売るってことはないと思いますけど。
何にせよ、懸案事項が一つ片付いて良かったです。今期は東京９棟目の売却益もあり
お金がかかることをやるなら今のタイミングだなと思っていましたから、決断して
良かったと今は思います。
１２月のどこかで現地確認して、業者さんや管理会社さん等関係各位をお招きした
大規模修繕お疲れ様会を実施しようと思います。日程調整しなきゃなー。
あとは満室にするだけです！
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