2019年11月14日
自信をもって「入居時からついていた設備だ」と言われる根拠は・・・。
現在15位です。最近睡眠時間が足りていないなあと思います。
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久々の東京2棟目ネタです。購入前からお住まいの方から設備故障のご連絡。状況証拠も
確かにそれを物語っていると感じたので、家主負担で進めることにしました。
手のかからない東京2棟目。もう保有して7年が経過しますが、入居者様の入れ替わりも
あまりなく、都内で利回り10%以上ということで優秀な成績を収めております。
大規模修繕を行っているものの、その時対応しておかなかったどこかから漏水の事故が
発生したりもしていますが、それを除けば大きなトラブルもなし。私の持つ物件の中では
立地がいい部類に入りますし、近隣には大規模マンションの開発なんかもあり、うちも
そのうち地上げしてくれないかなーなんて妄想しております。
入居者様も7年前に購入した時からほとんど入れ替わりなし。2部屋は全く入れ替えが
なく、購入時に空室だった1階事務所2室は、片方は購入後に入居が決まりそのまま
今まで借りてくれています。もう1室は飲食店さんが入ったものの商売がうまくいかず
退去、その後別の飲食店さんが入り、こちらは盛業中。残り1部屋が比較的入れ替わりが
ありますが、それでも購入当初からいた人が退去の後、つごう4組が入居して、今は
家主滞在型民泊を営む女性の方が入居されております。ま、7年で4組なら普通と言えば
普通でしょう。そんなに驚くほどの数字ではないです。
都内のファミリー物件で10%。購入した頃はこれでも「利回り低いよなあ・・・」と
思ったものでした。時代の流れって恐ろしい。今なら当然ありでしょと感じます。
当時は高利回りのものがもっとゴロゴロしてたし、融資も楽だった気がします。
そんな懐古厨。
安定しすぎていて、もう何年も現地にすら行ってない東京2棟目。
そんな東京2棟目関連で、久しぶりに管理会社さんからの連絡がありました。
購入した時からずっとお住まいになっている入居者様から、電灯の調子が悪いので
対応してほしい、という連絡が入ったとのことです。先方曰く、元々設置されていた
照明だから連絡した、とのこと。お見積15000円くらいなので送金と相殺の形で
対応してしまって良いか、という連絡でした。
購入前から住んでいる方なので、元々設置されていたのかどうかは私には判断が
つきかねます。でも見積金額や物件の年式、入居者様が「前からついていた」と主張する
根拠があるのではないか、といったところから想像して、管理会社さんに一つの確認を
させていただくことにしました。恐らく、この照明が「天井直付けのタイプ」だから、
それをシーリング式に変えた上で本体を交換する、ということでしょうか、と。
シーリングライトなら、照明交換だけなので15000円もかからないはずです。
また、その照明が入居者様ご自身で設置したものではない、ということを証明する
何かがあるわけでもありません。そういった点から、きっとこれは昔ながらの天井に
直接ついているタイプなのだろうと予想しました。それだったら入居者様が自信をもって
元々ついていたと言うでしょうし、管理会社さんの微妙に高めなお見積も電気工事込での
価格なら納得がいきます。
管理会社さんからの回答は案の定「天井直付け」「シーリング型への変更工事込」という
ものでした。予想が当たってよかったです。え、誰だってわかる簡単な話だって?
まあまあ、いいじゃないですか。自画自賛してみたいお年頃なのですよ。僕ちゃん天才!
と言い続けるとお金持ちになるらしいし(笑)
というわけで、万が一の退去があったとしても、シーリングになっている方が
手間がかからずいいなと思ったので、工事を行っていただくことにしました。
2DKだから片方の部屋は電気がつくものの、不便な思いをしていると思います。
なるべく速やかに復旧工事を行っていただき、安心してお住まいいただけるように
進めていただければと思う次第です。
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