現在１５位です。最近睡眠時間が足りていないなあと思います。
応援クリックよろしくお願いします→
久々の東京２棟目ネタです。購入前からお住まいの方から設備故障のご連絡。状況証拠も
確かにそれを物語っていると感じたので、家主負担で進めることにしました。
手のかからない東京２棟目。もう保有して７年が経過しますが、入居者様の入れ替わりも
あまりなく、都内で利回り１０％以上ということで優秀な成績を収めております。
大規模修繕を行っているものの、その時対応しておかなかったどこかから漏水の事故が
発生したりもしていますが、それを除けば大きなトラブルもなし。私の持つ物件の中では
立地がいい部類に入りますし、近隣には大規模マンションの開発なんかもあり、うちも
そのうち地上げしてくれないかなーなんて妄想しております。
入居者様も７年前に購入した時からほとんど入れ替わりなし。２部屋は全く入れ替えが
なく、購入時に空室だった１階事務所２室は、片方は購入後に入居が決まりそのまま
今まで借りてくれています。もう１室は飲食店さんが入ったものの商売がうまくいかず
退去、その後別の飲食店さんが入り、こちらは盛業中。残り１部屋が比較的入れ替わりが
ありますが、それでも購入当初からいた人が退去の後、つごう４組が入居して、今は
家主滞在型民泊を営む女性の方が入居されております。ま、７年で４組なら普通と言えば
普通でしょう。そんなに驚くほどの数字ではないです。
都内のファミリー物件で１０％。購入した頃はこれでも「利回り低いよなあ・・・」と
思ったものでした。時代の流れって恐ろしい。今なら当然ありでしょと感じます。
当時は高利回りのものがもっとゴロゴロしてたし、融資も楽だった気がします。
そんな懐古厨。
安定しすぎていて、もう何年も現地にすら行ってない東京２棟目。
そんな東京２棟目関連で、久しぶりに管理会社さんからの連絡がありました。
購入した時からずっとお住まいになっている入居者様から、電灯の調子が悪いので
対応してほしい、という連絡が入ったとのことです。先方曰く、元々設置されていた
照明だから連絡した、とのこと。お見積１５０００円くらいなので送金と相殺の形で
対応してしまって良いか、という連絡でした。
購入前から住んでいる方なので、元々設置されていたのかどうかは私には判断が
つきかねます。でも見積金額や物件の年式、入居者様が「前からついていた」と主張する
根拠があるのではないか、といったところから想像して、管理会社さんに一つの確認を
させていただくことにしました。恐らく、この照明が「天井直付けのタイプ」だから、
それをシーリング式に変えた上で本体を交換する、ということでしょうか、と。
シーリングライトなら、照明交換だけなので１５０００円もかからないはずです。
また、その照明が入居者様ご自身で設置したものではない、ということを証明する
何かがあるわけでもありません。そういった点から、きっとこれは昔ながらの天井に
直接ついているタイプなのだろうと予想しました。それだったら入居者様が自信をもって
元々ついていたと言うでしょうし、管理会社さんの微妙に高めなお見積も電気工事込での
価格なら納得がいきます。
管理会社さんからの回答は案の定「天井直付け」「シーリング型への変更工事込」という
ものでした。予想が当たってよかったです。え、誰だってわかる簡単な話だって？
まあまあ、いいじゃないですか。自画自賛してみたいお年頃なのですよ。僕ちゃん天才！
と言い続けるとお金持ちになるらしいし（笑）
というわけで、万が一の退去があったとしても、シーリングになっている方が
手間がかからずいいなと思ったので、工事を行っていただくことにしました。
２ＤＫだから片方の部屋は電気がつくものの、不便な思いをしていると思います。
なるべく速やかに復旧工事を行っていただき、安心してお住まいいただけるように
進めていただければと思う次第です。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
