現在１７位です。昨日は肉の宴でした。今日はコストコでお買い物。
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東京１２棟目のリノベーションに関しての融資、無事に本承認を得ることができました。
これであとは完了に合わせて実行して貰うだけです。
東京１２棟目は現在リノベーションの真っ最中。もうだいぶ出来上がってきていると
思います。あとで現場見てこようかな、家からも近いし。
こちらに関しては、東京８棟目をご融資いただいている金融機関さんにてリフォームの
融資を相談しておりました。この金融機関さん、東京９棟目の融資をしていただいて
おりましたので、これを想定外に売ってしまったことで融資残高がかなり少なくなって
しまったためです。特に東京法人としての借入はゼロになってしまいましたので、
繋ぎとめるためにも今回の借入は戦略的に必要と判断しました。
売却を決める前から、ここを売る可能性が出たと思った時点でこちらの金融機関さんには
東京１１棟目もしくは東京１２棟目のリフォームの融資を打診しておりました。
東京１１棟目は既存不適格なのでＮＧという話でしたが、東京１２棟目なら適格なので
リフォームの融資ができるとのこと。以前より厳しくなってますね。前は担保設定が
なければ既存不適格だろうが何だろうが貸してくれたのですが・・・。
担当者さんとはそんな感じで話がついておりました。この担当さんもなかなか話が
わかる方で、レスポンスもいいしフットワークも軽いです。この金融機関さん、
３代続けて担当さんが当たりで、すごく仕事がやりやすいです。エリアがもうちょっと
広ければいいんですけどねえ。とにかくサブバンクさんの中で一番感触が良いです。
できるだけ年数を引っ張ってほしい、１５年とかにできるなら担保設定しても良い、
という話を当初はしておりましたが、それはちょっと厳しいということでした。
それであれば１０年で担保設定なしでお願いします、と伝えたところ、２つの選択肢を
提示いただきました。片方は保証協会の保証つき融資で金利はそこそこ、もう片方は
プロパーで金利はちょい高め。保証協会さんの枠は新規開拓の時にも使えるかも
しれないので、金利が高くてもいいのでプロパーでお願いしますと伝えました。
そこから少ししてから、担当さんより「店内で内諾は出ました」という連絡あり。
本部に行く金額じゃないので、店内でＯＫならほぼＯＫでしょう。よかった。
本申込の書類を書くために金融機関さんを訪問しました。
金額はリフォーム全額。年数は１０年。金利は「ちょっと高くなります」との予告通りで
仕方ないと思いますが、３％ちょっと。まあここはいいです。１年で東京９棟目を
売却してしまうと言う不義理を働いていますので、その分の罰金と思って受け止めます。
（いずれ交渉するけどね・笑）
リフォームが終わる日から逆算して、この日に金銭消費貸借契約を締結して、
この日に実行、みたいな仮のプランも決めました。見積書も東京法人宛の名義に
して貰ったものを改めて提出。こちらでやれることは整いました。あとは果報を
寝て待つのみ。
そして一昨日のことでした。携帯にショートメールが届いており、仕事が終わってから
確認すると金融機関の担当さんでした。無事に本承認が取れました、というお話が
書いてありました。おお、ショートメールで結果を送ってくれるなんて気が利いてます。
証跡を残したくないからメールでこういうやりとりをしないというのが金融機関さんの
スタンスだと思っていました。私、仕事中はなかなか電話に出られないので、こういう
臨機応変な対応は助かります。この担当さん、前に書類の書き忘れがあったからと
いうことで、職場の近所までわざわざ来てくれたこともあります。そういうところが
素敵だなと思います。
これで予定していた日程で進められそうです。ありがたいことです。
１２月からは賃料発生。これでまた少し楽になれそうです。
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