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札幌出張では、当初の予定通りに札幌５棟目の空室と札幌９棟目の工事進捗状況、
あとノールック買付した物件の現地調査を行ってまいりました。
ビジネスパートナーの方々と飲み食いするだけが仕事ではありません。現地を見て
工事の結果とか異変の察知とか、そんなことを行ってこその出張です。
今回は少なくとも建物に何か変更があったところを見てこようと思っておりました。
まず真っ先に、札幌９棟目の工事が本当に進んでいるのか！？というところの確認。
近隣敷地に足場を設置させていただく交渉をしており、それがようやく終わりました、
という状態だったので、本当に雪が積もる前に終わるのか！？という不安がいっぱい。
どこまで進んでいるものか、自分でチェックしないといけない気持ちでいっぱいでした。
それから札幌５棟目の空室の状態を確認することもお仕事としてカウントしてました。
なんせ、驚異の「ＴＶドアホンの電池交換だけ」という工事見積が来ておりましたから。
あれ、そんなにあの部屋綺麗だったっけ？と悩んでしまったのです。なので、これも
自分の目で見ておいた方が無難だな、と。
この２件に関しては、土曜日のうちに確認を済ませてまいりました。
管理会社さんと清掃業者さんとのお食事会の後、札幌５棟目を管理会社さんと一緒に
現場確認。部屋に入ってみると・・・確かに綺麗！これは電池交換だけでいけます。
ていうか、どうも私、別の部屋と混同していたみたいです。春先くらいに、本当はもっと
色々やらないといけないと思っていたけど、それをやる前に入居申込が入ってくれたので
床鳴りの修理もロフトの階段化も建具の塗装もやらなくて済んで良かったね、という
オチになった部屋がありました。私、そこだと思っていたんです。でも現地を見て
わかりました。それは隣の部屋だった、と。たぶん、管理会社の担当さんも話が全然
かみ合わないなあと思っていたに違いありません＾＾；
防犯カメラの設置状況の確認、段差があって危ないとクレームがあった箇所への一時的な
対処の内容、防犯カメラ作動中の看板の設置状況など一通り確認しました。特に問題は
なかったので一安心です。
どこか送りますよと管理会社さんが言ってくださったので、では札幌９棟目に送って
ほしいですとお願いをしました。東に移動すれば意外と近いんです、あそこの物件。
おろしていただければいいやと思っていたのですが、管理会社の担当さんも自社管理の
物件じゃないのに確認に付き合ってくださることになりました。二人で現地へ。
現地は足場が組まれており、３人の職人さんがせっせと作業を行っておりました。
良かった、まず作業が進んでいたことに安堵しました。でもこれ、雪が本格的に
積もるまでに作業終わるのかなあ・・・。そこは相変わらず不安なまま。契約書の
作業期間を見ると、１２月の末日までが作業期間になっています。本当にここまで
作業をするつもりなのだろうか。後で聞いてみるか、管理会社さんに。
現地を見てみると、他にも怪しいクラックがそこかしこにありました。やっぱり
できるなら全体を補強したかったです。あのしょーもない見積のせいで・・・ぶつぶつ。
結局、この日はそのまま札幌５棟目の管理会社さんに滞在先まで送っていただいて
しまいました。一日中お世話になりっぱなしで恐縮でした。ありがとうございました！
そして翌日は少しゆったりめな予定にしてあったので、行ったのはノールック買付を
発射した物件の現地確認だけ。地下鉄圏内から外れたところにあるので、車を借りて
現地確認してきました。
築１４年ということですが、それを差し引いてもなかなか綺麗です。大規模修繕、
一度くらいやっているのかな？コーキングも柔らかかったので、当面手間いらずです。
ファミリー物件で満室につき、中は見ることはできませんでしたが、駐車場も全戸分
ついているので安定しそうだなと思いました。
保有して、タイミングを見て売却する感じかな〜。立地が市内の中でも遠いもので。
でもまあそれ以前に購入できるのか？というのもわからないですから。ご縁があれば
きっと買えるでしょう。ご縁がなければそれまでです。
建物の状況確認はそんなところでした。
あとは最終日に札幌６棟目＆９棟目の管理会社さんの社長と打ち合わせをするのですが
それはまた明日にでも（これ以上書いてると会社に遅刻しそう）。
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