2019年10月24日

業者さんが見積間違いをしていたせいで、予定がパー。

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札幌9棟目、そりゃーないだろうという感じの業者さんの見積ミスがありまして、

結局全体補修ではなく部分補修に留まることになりました。なんだかなあ。



先日の札幌出張で、札幌9棟目に関しては台風で被災した外壁の状態について確認。

見積の差額を考えると、多少自腹で払ったとしても全ての外壁を予防修繕的な観点で

やり直してしまった方がいいだろう、ということになりました。

その見積自体は、外壁が破損した際に「部分補修」「全面補修」で出していただいて

おりますので、その全体補修の金額が見積金額という理解をしておりました。

実際、その形で施工業者さんも管理会社さんも認識しており、このくらいの価格差なら

全面の方がオトクだねという話で管理会社さんと決めた経緯があります。



札幌出張から戻り、そろそろ10日が経過しようとしていますが、この件に関して

まだ見積が出てきません。雪が降る前に終わらせないといけないんですけど、

まだ見積が来ないとか大丈夫なのかしら?本当に間に合う?



ちょっと心配になり、管理会社の担当さんに軽く見積状況について確認してみました。

すると管理会社さんの担当さんは言うのです。「業者と社長の間で金額に食い違いが

あったようで、現在業者と話し合っているところのようです」と。



詳しいことはそれ以上聞けなかったのですが、社長がそこまで言うレベルの食い違いと

なると、下手したら100万単位ってことでしょうか。怖いなあ・・・。



出張時に聞いた話ですが、今回見積を出してくださっている業者さんは、元々は

管理会社さんの社員さんで、独立してリフォーム業者を営んでいるとのことです。

管理会社さんからの工事の発注が売上の半分以上を占めているという話だったので、

(多少社長が盛っているとしても)管理会社さんの方が立場が強いのは明白です。

うまく落としどころを見付けてきてくれるといいんですけど・・・。



そんな心配をしていたところ、昨日の昼間、管理会社の社長から着信がありました。

仕事中で出られなかったので、仕事が終わってから折り返し。結構遅い時間でしたが

社長は普通に電話に出てくれました。



「うちが利益なしで工事しても、聞いていた金額より150万も高いんです」と。

どうやら面積を数え間違えていたようなのです。実際に面積をきちんと数えたら

1.5倍くらいありました、と。なにそのお粗末な話(汗)



確かに、札幌9棟目は四角形ではなく凹の形になっています。たぶん、□のつもりで

面積を早とちりしたのでしょう・・・。ていうか、そんなの保険金申請の最初の段階で

気づいておきなさいよ!という話なのですが。



「季節が悪く、今から安い業者を見つけていると雪が降るまでに工事が終わりません」

と社長は言います。確かにそうでしょう。あと1ヶ月もすれば札幌は雪が降ります。

駆け込み発注が多い時期です。今から安い金額でやれる業者さんが空いているとは

とても思えない、という点は納得できます。



「そこまでお金をかけるべき物件ではないと思うんです」「とはいえ、破損個所を

 冬までに直さないわけにいかないですから、今回は部分補修にとどめませんか?」

なんか資金効率が悪いけど、今はもうそれを選ぶしかなさそうです。建物にそこまで

お金をかけるべき物件ではないというのもその通り。実際、テナントさんが出たら

その段階で更地にすること前提で売ってしまおうと思っているわけですから。



ただ、今回台風で壁が落下しているということは、築年数が古いので他の部分も

同様に落下する可能性があるものと考えられます。それを思うと、全部補修して

おきたかったという気持ちはあるのです。なので、管理会社の社長さんに「今後、

同じように落下する事故が起こるかもしれないですよね」と言ったのですが、

「それはその時考えましょ」と軽く言われて終了。ま、まぁそれもそうね(苦笑)



見積額を聞いていた段階で、保険で出た金額+100万程度で全面補修できるなら

補修するだけして、アパートとして出口を取るのも悪い選択肢ではなかったので、

ちょっと残念です。たぶん、土地としてよりアパートとしての方が利回りで売れるので

高く売れるかなと思ってしまった私。その方向は今の時点ではなくなりました。



業者さんが見積を間違えてなければなあ、と思いますが、もう今それを言っても

仕方がないことです。起こってしまったことは仕方がない。まずは部分補修前提で

進めて、冬を乗り切るしかありません。気持ちを切り替え、その方針で対応を

進めて貰うことにします。



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posted by ひろ* at 09:37 | Comment(0) | 札幌9棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする