現在２０位です。週末、結局経理作業をするつもりがさぼってしまった・・・。
応援クリックよろしくお願いします→
東京９棟目を売却したことを先日報告しました。今回は特に問題もなく順調でしたが
借りて１年しか経ってない物件を売るという点で金融機関さんには気を遣いました。
売却は終わってみるまで何が起こるかわかりません。ですので、他のことのように
ブログやＳＮＳで逐一状況報告をしたりはしません。終わった時にはじめてオープンに
する、というスタンスでおります。以前は買付を貰ったとかの話も書いてましたが、
購入に比べ自助努力できる範囲が小さいことや、万が一何か失礼なことを書いてしまって
それを買主さんが見ていたりしたら嫌なので、書かないことにしました。
購入と比べてデリケートな感じがするんです。売却。
なので、東京４棟目のようにいろいろなことが起こる売却だと、リアルタイムに
書くことが出来なくて残念なのですが、そんなイベントだらけの売却はできれば
勘弁してほしいという別の問題が（笑）
今回の売却は、買主さんも物分かりのいい方だったようで、特に変な話はなく
すんなりと進みました。仲介業者さんにもそれほど負担はかけなかったようなので
良かったです。強いて言えば、私が司法書士さんに当日現金で報酬を支払うことを
仲介業者さんに伝えていなかったがために、当日の決済の明細に司法書士さんへの
報酬が含まれず、それもあって送金伝票を書き忘れたこと、更に当日は私が不在の形で
決済になったことから、当日司法書士さんへの報酬が準備されていないという事態に
陥ったことでしょうか。これに関しては連携不足にてご迷惑をおかけしました。
本人確認する３０分前に「今日報酬払えますか？」と言われても、ちょっとそれは
段取り悪いでしょと思ってしまったので拒否しちゃったんですよねー・・・
あそこで払ってればご迷惑をおかけしなかったと思うと、失敗した気がします。
この売却で一番気を遣ったのは、購入時に融資をしてくださった金融機関さんです。
２０年融資を受けて１年で売却するとか、さすがに早すぎで転売目的かと捉えられて
しまえば、その後の融資が難しくなります。ここについては、念入りに今回の売却が
イレギュラーであることをお伝えする必要があります。まあ実際、本当にイレギュラーで
決めた売却ですしねえ。
ということで、まず買付が入ったという話を貰った後、金融機関さんに売却活動を
はじめた旨を伝えました。この段階ではまだ買付を貰ったとは伝えておりません。
実際、こちらがそれを受諾するかはまだ決めてませんでしたし。
売却に出した理由は、仲介業者さんへの付き合いの意味と、本当にその値段で売れるなら
利益が大きいので、それを使って借入の短期借入の返済をしたいという趣旨である、
ということでお伝えしております。まあまずその値段で売れることもないと思いますが、
という感じで第一報はお伝えしました。
その後、買付を受けて契約をすることが決まってから少し時間を置いて、金融機関さんに
売却が決まりそうだということを連絡。この時に、一部を定期で金融機関さんの口座に
残すことをほのめかしています。先方も「その金額で売れるということであれば利益も
大きいし仕方ないですね」という話をしてくださいました。
その後、決済日が確定してから改めて金融機関さんをご訪問し、当日の段取り決定や
送金伝票、完済の際に書いてもらう書類等々を書きました。
この時、改めて今回の売却で得た資金の使い方について説明をしております。
・前提として、そろそろ並行して行っている会社勤めを辞めて事業に専念したい
・専業になるためには返済比率が高すぎるという問題がある
・今回の物件売却で得る資金を原資として、短期の借入を返済して財務健全化を図りたい
・次の物件を購入することも視野に入れるので、その頭金は定期の形で口座に残す
・今回のような短期売却を反復的に行うつもりはなく、あくまでイレギュラーである
（基本的に、売却するにしても５年前後は持ってから判断するのが通常である）
担当の方も「正直言うと、短期売却は本部からの印象は悪いんですよ」とのこと。
だからなぜそれを行ったか、きちんと理由をつけて説明しなくてはなりません。
そして、今後の取引に影響を及ぼさないようにする必要があります。
担当の方もそれを望んでいると思います。本部に報告するのに、やっぱりその辺が
明確に説明されているといないでは違うと思いますので。
今回講じた措置が適切だったかは、次の融資相談の時にわかると思います。
私なりには伝えるべきことは伝えたつもりなので、きっと影響なく取引ができると
信じたいと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
