2019年08月04日

東京11棟目、引渡間近!賃貸開始までに準備することの手筈を整える。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在16位です。うー、接骨院全然行けず、肩こりが酷い。

応援クリックよろしくお願いします→



東京11棟目のリノベーションが終わり、もうすぐ引渡となります。民泊をやる方に

貸すので、消防関連の見積も提示いただきました。準備を整えたいと思います。



先日、いつもの施工業者の社長さんからメッセージが届きました。

もうすぐ工事が終わるので、引渡の日程を決めたいです、ということでした。

そうか、もうそんなタイミングですね。監督不足の中、社長自ら陣頭指揮を執り

仕上げてくださった東京11棟目。私の保有する物件の中では、東京6棟目の次に

立地がいい物件です。ここなら間違いなく外さないでしょう。楽しみです。



この物件、当面は民泊で貸すことにしています。私が民泊を運営するわけではなく、

民泊を運営したい人をいっぱい抱えてる仲介業者さんを介して、民泊前提で借りたい方と

賃貸借契約を締結することにしました。民泊利用前提ですので、家賃は大幅アップです。

2万円くらい上乗せしていただきました。大きいです。



さて、この物件に関して、あと私がやらなくてはならないのは

1.写真撮影

2.看板作成

の2点です。



両方とも民泊で貸すことが決まっているので特に不要と言えば不要なのですが、

やっぱりそれでも将来普通賃貸になった時のことを考えると、全空の今準備して

おかなければならないと思うのです。



1の写真撮影に関しては、いつもお願いしているカメラマンの方に依頼をしました。

家具のコーディネートもしてくれて、写真撮影をしてくださいます。

もし仮に売却することがあれば、その時力を発揮してくれるものと思います。



2の看板作成に関しては、いつもお願いしている札幌のデザイナーさんに依頼を

しなくてはと思っていますが、まだ依頼できておりません。東京まで来れるわけでは

ないから、こちらで写真なり動画なりを撮影して送らないといけないためです。

これは引渡の日にでも撮影しておけばいいか。うん。



オーナーとしてやることはこのくらいです。



あ、もう一つありました。民泊をやると言うことなので、消防関係の対応が必要です。

これはその仲介業者さんが見積すると言ってましたので、どうせやるなら施工業者さんで

まとめて段取りしてくださった方が楽だと思うからという理由で、うちでも見てみるから

早めに見積くださいと伝えておりました。しかしこれがいつになっても出てこない。

電話したら「今週中に送ります」とか言うけど送ってこない。再度電話したら

「あー!忘れてました!ごめんなさい!」とか言うけど送ってこない。

何ヶ月もお願いしているのに、全く連絡が来ません。



賃貸借契約のことになると、こっちが仕事で出られない時でもガンガン電話してきて

まだ決まっていないと言っているのに適当なことを書いて契約終わらせてるっぽいし、

そもそも前日になって契約書作り始めてわからないことがいっぱいあるからって

電話してくる時点で段取り悪すぎだろと思うし。



この仲介業者さん、民泊の間は管理もうちでお願いしますと言われて、まあ仕方ないと

OKしましたが、非常に先行き不安です。絶対にまともな管理はできないだろうという

予感がプンプンしてます。やだなー。でも家賃2万高いのは魅力なので、やむなし。

我慢します。



で、この間さすがに見積が来なさすぎてイラッとして、LINEで「見積を出すことで

都合が悪いことがあり、遅らせているようにしか思えない」「相見積を取らせたくない

ようにしか見えない」「出していただけないならこちらで別業者様を探す」と強めに

伝えたところ、すぐ見積が出てきました。甘い顔してるとなめられて適当な仕事を

されてしまうのかもしれません、この会社さん。少し強めにマウント取って話をした方が

良さそうだなと思った次第です。



見積を見ると、だいたい30万弱くらいでした。思っていたよりは安いかな。

煙感知器、熱感知器の設置と消防の立会検査が必要ということでした。

現場見てないのによく見積できるよなあ・・・。行政のルールものだから、

現場特有の何かとかあまり考慮しなくていいのかもしれません。



とりあえず、東京11棟目はめんどくさくなったので仲介業者さん経由のところで

やって貰うことにします。東京12棟目の見積も同時に受領したので、それは別の

業者さんにも聞いてみよう。なんとなく変えてやりたい気分なので^^;



東京11棟目、9月から賃料発生です。楽しみです。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 09:25 | Comment(1) | 東京11棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする