現在１５位です。自分がその立場におかれたらどう振る舞うか、を考える癖が必要。
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築古物件への融資は厳しさを増すばかり、といった雰囲気です。期間を長く取れるなら
有担保でいいと言ったのに、長く取れないから無担保でいいですと言われました＾＾；
東京１１棟目と東京１２棟目の修繕の資金調達に関して動いております。
ここまでの経緯は過去ブログをご参照ください（その１・その２・その３）。
今回、東京１２棟目の融資を相談していた金融機関さんから正式に回答があり、
無担保１０年で修繕費用の融資ということなら本部がＯＫした、ということでした。
ありがとうございます。
ありがとうございますなんだけど、せっかくそこに無担保で何も手がついていない
物件があると言うのに、そこはスルーして無担保になってしまうのが今の融資情勢。
無担保と言っても、築古の木造物件ですので、担保設定をしたところで融資期間は
伸びないということになるのでしょう。
今回相談している金融機関さんも、１〜２年前は同じくらいの築年数の木造物件に対して
２０年融資を平気でつけてくれていたものです。金融庁さんが変わればこうも変わるか、
という感じでびっくりです。
担当の方には、１５年とか２０年とかになるなら担保として差し出しますよと伝えて
おりましたが、それに対しては「金利が若干安くなるくらいしか効果がなかったので
無担保の方がいいと思います」ということでした。金利が２％後半から２％前半に
変わるくらいのようです。
あ、そうそう、私の借入って基本的に金利高いんです。金利交渉もあまりしていないし
取引行さんは小さいところばかりなのでメガのように超低金利を出すことはできないし
私自身の財務状態も決して褒められたものではないし、無担保融資は保証協会さんや
新本会社さんの保証がついた商品が多いので金利も決まっているし、そういう意味で
あまり金利交渉の余地がないというのはあります。
金利を安くすることができれば確かに素晴らしいんですけど、まあもうそこはあまり
こだわらず、きちんと長期にわたってお付き合いをしてくれるところであれば、
多少の金利は別にいいかな？というのが今の私の感覚です。
話が少し逸れました。東京１２棟目の修繕に対しての融資の話でしたね。
今回の融資は保証協会さんなどの商品ではなく、プロパー融資となりました。
相談した時にプロパーと保証協会どっちがいいかみたいな話がありましたので、
できればプロパーと伝えました。保証協会さんは他の金融機関さんでも使えるので
多少金利が高くなっても、プロパー融資が使える時はプロパーで行った方がいいだろうと
判断した次第です。そして担当さんも見事その期待に応えてくれました。
今回持ち込んでいる金融機関さんは、エリアはあまり広くないものの地域を代表する
金融機関さんで、行員さんのレベルが比較的高いような気がします。今まで３回ほど
担当が変わりましたが、どの担当者さんもちゃんとした方で安心して相談できました。
ここまでハズレなし。素晴らしいです。もうちょいエリアが広ければ東京における
メインバンクに格上げなんですが・・・。
最近あまり融資取引出来ていないけど、数年前にいっぱい融資していただいたところが
東京におけるメインバンクさんで、サブバンクさんとして今回融資を相談している２行が
あります。３行体制なので、だいぶ安心できる感じになりました。
とりあえず東京１２棟目が在庫化するリスクは避けられました。ほっと一息。
８月になったら融資実行していただこうと思います。
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