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外部の清掃業者さんを入れておくことで、より状況把握が進むと私自身は考えています。
遠隔地での不動産賃貸業を営む際に、第三者目線は必要なことと思っています。
札幌６棟目の空室にお申込をいただいたことは先日のブログで書かせていただきました。
こちらの入居開始に向けて、管理会社さんも作業を進めてくださっております。
満室になってくれてよかったです。
他方、札幌６棟目は私が独自に清掃業者さんを依頼しています。管理会社さんの清掃も
月１回入っておりますが、それと別に更に月に１階の共用部清掃を入れています。
独自に入れている清掃業者さんは清掃時に写真で報告があるため、遠隔地の私としては
状況把握がしやすく助かっております。
それに、こちらでお願いしている清掃業者さんは、お願いすれば空室の室内確認だったり
周囲のライバル物件の動向調査、適正家賃のご提案、バリューアップのご提案なども
行ってくれます。これもありがたいところです。
札幌６棟目も、空室があるということを伝えた後は、タイミングが合う時は室内にも
入って写真を撮影してくださっておりました。
先日、その写真を見たところ、なんか室内に怪しいシミが・・・
【写真】
漏水した道穴雰囲気の嫌な感じのシミです。管理会社さんからは特に報告ないけど、
これは一体！？
確認したところ、やはりこの事実は把握しておりませんでした。先週日曜日に入居前の
美装とワックスがけをしているが、この写真はそれより後に撮影したものかと確認を
されましたので、それより前だと思うと回答。であれば今は綺麗になっていると思うけど
念のため入居日が確定したら現地を再確認しておく、と言うことでした。
気になるのは、このシミの原因が漏水などであれば、入居後にも同様の現象が発生する
可能性が高いというところです。そうなると入居者様にご迷惑をおかけすることに
なりますので、それは避けたい。管理会社さんにその点気になる旨を伝えたところ、
昨日管理会社さんから「現地確認した」という連絡が。この辺のフットワークの軽さは
今の担当さんのいいところです。
報告には写真も添付されておりましたが、お部屋のシミは綺麗に片付いており、
雨模様の札幌ながらもどこかから漏水している状況は認められませんでした。
恐らく、冬場に雪でガラスが割れていた時期があるので、その時期に外から雨水が
侵入したのであろう、と想定されるとのこと。なるほど、確かにそれはあるかもです。
管理会社さんも多忙ですから、私の物件ばかり見て貰うわけにもいかないですし、
今回みたいに問題があっても気が付かないケースはあると思うんです。それを
フォローするためにも、外部の業者さんによる第三者目線のチェックが必要だと
私は考えています。今回もその運用が功を奏したケースと考えて良いでしょう。
・・・長期空室になっていた理由って、今のシミとかに代表されるように、室内がやや
汚い感じになっていたからなのでは！？あと、少なくともガラス割れてから今までの間
管理会社さんは一度も入室していないってことですよね、これ。うーん、ちょっと微妙。
この辺は改善して貰いたいので、今度伝えてみようと思います。あと清掃業者さんにも、
こちらからこの部屋は空室ということをお伝えして、積極的に報告に入って貰う運用を
していただくよう、こちらからの適切なタイミングでの情報提供を意識する事にします。
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