現在２１位です。時間って本当に大事だと思います、という時間のない私の感想。
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リフォーム代って融資して貰えますか？と既存取引行さんに聞いてみたところ、
結構まちまちな回答が返ってきました。銀行さんによるんだなあ。やっぱ。
現在工事が進んでいる東京１１棟目と、今後工事を進めなくてはならない東京１２棟目。
それぞれ、物件そのものは現金で購入していますが、リフォームまで現金と言うわけにも
いかないというか、どちらか１棟なら何とかなるけど、本当に手元資金すっからかんに
なってしまうので、引けるなら融資を引いて手元資金を補充しないといけないです。
東京１１棟目は既存不適格なので現金でも仕方ないところはありますが、東京１２棟目は
元々メインバンクさんで融資を引くつもりだったのが、こけてしまったのでやむを得ず
現金購入に切り替えたという経緯もあります。ほんと、たまたまですが東京４棟目が
売れてくれていて良かったです。
少なくとも東京１２棟目は普通の再建築可能な物件ですから、これは何とかして
バックファイナンスを成立させる必要があります。
現在、東京で融資残高がある既存取引行は６行。うち１行はノンバンクさんなので、
修繕のリフォームの相談ができるのは５行となります。メインバンクさんは融資は今は
厳しそうなので、残り４行から選ぶことになります。
東京１１棟目から支店が非常に近い既存取引行Ａと、東京１０棟目みたいな難物にも
（１０年だけど）融資をしてくれて、かつフットワークも軽い既存取引行Ｂに対して
まずは持ち込んでみようと思います。いずれも直近１〜２年で結構融資をしてくれて
いますので、可能性は比較的高いと思います。
まずＡ行さんに電話して、Ａ行さんに近い東京１１棟目の修繕の融資を相談したいと
伝えたところ、既存不適格はリフォームも含めＮＧというお話でした。厳しいなあ。
的確物件である東京１２棟目へのバックファイナンスであれば検討できるというお話に
なりましたので、東京１２棟目を相談することにしました。２０年とか１５年とかで
何とか融資してほしいなあという話に関しても、検討しますとも言わなかったけど
難しいとも言わなかったので、何とか長めに融資して貰えるよう相談したいところ。
次にＢ行さんに電話。元々はＢ行さんに東京１２棟目のバックファイナンスの面倒を
見て貰おうとしていましたが、築古は一律で１０年融資しか検討できないというお話に
なってしまったのと、Ａ行さんが東京１２棟目に取り組む方向で話をしたのとで、
東京１１棟目の修繕の融資ってどうでしょう、既存不適格ですけど、というお話の
持っていきかたになりました。
Ｂ行さん、本部にもっていく案件だと間違いなくはねられるけど、支店内で済む
金額なら何とかなるかもしれないので、支店内で相談してみるということでした。
是非是非よろしくお願いします。
で、どちらからも言われたのが、東京法人の試算表を持ってきてくださいという内容。
あとは物件の保有状況と借入の一覧表みたいなものが必要という話もありました。
現状については東京１２棟目の融資時に整理していますが、東京４棟目を売却したり
東京１１棟目と東京１２棟目の収入を加味していなかったりで、陳腐化しています。
この辺整理して表をアップデートしないと。
あと問題は試算表で、顧問税理士さんに情報を取りまとめて送付するための準備を
している最中に、いきなりサラリーマンの仕事が爆発して、今本当に一日１４時間
働いており、かつ土日も用事がある時以外は全部出勤している状況。この激務の間に
不動産の書類を書くのって、本当にきついのです。朝ブログを書く時間と、昼休みや
仕事中にトイレに行った時とかの隙間時間しか不動産のことができない状況でして。
電話くらいならいいんだけど、デスクワークする時間がほぼ皆無。そして仮に
デスクワークできたとしても、銀行さんに行く時間を取れる気がしないという。
ぶつぶつ言っても仕方ないので、なんとかして時間を作るしかないんですけどね。
こればかりは外注できないことです。ここから時間作ったらそれはそれですごい、と
自分を褒めたくなりそうです。誰も資金の手当てはしてくれないので、自分で頑張るしか
ありませんね。気合入れます。
でもさすがに資料作りは今週末だなあ・・・。日曜の休日出勤を一部減らして、
その時間で資料を作って税務やるか。それしかないな。うん。
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