現在２０位です。今週〜来週くらいまではサラリーマンの仕事が超大変。
応援クリックよろしくお願いします→
無事に保証会社の審査も通り、入居が確定的になりました。この後契約の流れを経て
決まることになりますので、まあほぼ確定で良いでしょう。ようやく満室です。
札幌物件の空室は、札幌５棟目１室（１Ｒ＋ロフト）、札幌６棟目１室（２ＬＤＫ）、
札幌９棟目２室（テナント＋１ＤＫ・セットで賃貸）、札幌１０棟目１室（３ＤＫ）の
５部屋、うち札幌９棟目はまとめて借りていただく前提で募集していますので、
募集ベースでは４部屋ということになっています。
本当は札幌８棟目も１室空室がありますが、ここは入居の予約を既にいただいており
初期費用の算出が漏水事故でいくら保険が出るかによって変わるという微妙な状況のため
カウントから外しています。
このうち、札幌６棟目にお申込をいただいたということを先日のブログにて書きました。
保証会社さんを付けてほしい旨を依頼すると共に、家賃交渉されている部分に対して
全部は受けられないけど若干なら受けるよという返事をしていただき、交渉を続けて
いただいておりました。
今回、その結果として「入居者様が保証会社加入を承諾」「保証会社の審査通過」という
２点を管理会社さんからご連絡いただきました。これでほぼ入居は確定と見て良いと
思われます。ちょっと時間がかかったけど、これで札幌６棟目も満室に返り咲きです。
家賃交渉に関してはコメントがなかったのですが、たぶん１ヶ月フリーレントで
１０００円ダウンというこちらが示した下限で交渉してくれたものと想像します。
書いてないってことはまあそういうことなのでしょう。きっと。
これで何とか札幌６棟目は満室にすることができました。元オーナーの大型滞納に対して
訴訟からの和解という形で全額支払っていただいた上で退去いただく、という後味の悪い
形での空室で、その運気の悪さが影響したのか、申込は何回か入るものの決定打に至らず
そのまま流れるというパターンを繰り返していました。
今回、ようやくその悪い流れを断ち切ることができ、ほっとしています。
札幌６棟目と札幌９棟目は同じ管理会社さんですが、これが決まったことで残るは
札幌９棟目のテナントという一番難易度の高いものだけになりました。これも隣の
駐車場が残っていればもっと楽だったはずなのですが、まさかの地主さんが売却して
宅地になってしまうというガッカリな事態になってしまいます。これによって近隣に
月極駐車場がなくなってしまい、テナント募集は苦戦中。ここが決まると家賃収入的にも
かなり大きいので、何とか決まってほしいところではあるのですが・・・。
管理会社さんも「残り１室なので営業強化します！」と言ってくださってはおりますので
その成果に期待したいと思います。営業で成果を出しやすくするため、オーナーサイドも
テナントだと条件緩和とかある程度考えたいところなのですが・・・。
ただ、そもそもの立地や条件で価格はその次の交渉材料でしかないような気もするため、
オーナー側でできることって何だろう？というところがわからずにおります。
管理会社さんに相談してみますかねー。
まあまず今は、無事に札幌６棟目が満室になったことを祝おうと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
