2019年06月26日

震災で受けた損傷を修繕するための下準備。

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札幌7棟目の震災からの復興のための修繕、7月からスタートします。それに先立って

東京から札幌に来る職人さんのための住まいの手配諸々に対応中です。



私が持っている物件の中ではトップクラスに新しい(と言っても築13年ですが)

札幌7棟目。しかし、新しい割に昨年9月の地震の被害が大きく、このまま放置すると

建物に深刻なダメージを与えかねないクラックが随所に入ってしまっております。

今すぐどうこうなるような話ではないものの、長期的に見てあまり好ましくないのは

間違いないので、早めに修繕してしまおうという感じです。



前々から懇意にしていただいている投資家仲間のお友達と、その友人の職人さんに

今回の震災復興の修繕を依頼しました。足場を掛けず、ロープでぶら下がって修繕を

行うことができるので、足場代の節約・本当に必要な個所に絞っての施工を行うことが

可能・工事を複数年に分割することも容易という3点がメリットとなります。



この職人さんが東京在住なので、今回の工事の為に札幌に滞在していただくことに

なっております。それを行ってもまだコストメリットがあるということです。

で、普通にマンスリーマンションを手配すると、これがなかなかのお値段なのです。

そこで、相談を受けた私、自分の物件の空き部屋を借りていただくということで

コストダウンを図ることにしました。



この辺の経緯はこちらの過去ブログをご参照ください。



7月から工事開始なので、私の物件を貸すことに対する準備、急ピッチで進行中です。

私が個人間で契約する余裕があればよかったのですが、今とてもじゃないけどそれを

やっている暇がないため、管理会社さんに対応を依頼することにしました。



契約書の作成、月極駐車場の空き調査、鍵の受け渡しなど一通りのお仕事をお願いして

対応して貰っています。管理費5%を差し引いていただくくらいしか仕事に対しての

フィーを発生させられていないので申し訳ないと思いつつ、いろいろとお願いして

しまっている自分がいます。



その中で一番難航しているのが、近隣の月極駐車場を探すこと。今回提供する

札幌9棟目の立地は割と車社会な場所なので、近隣の月極駐車場がことごとく

満車になっており、全然空きがありません。物件の隣に大きな駐車場があったのですが

そこも地主さんが戸建屋さんに売ってしまい、今は戸建が建っています。



管理会社さん曰く、ちょっと周囲に足を伸ばしてもなかなか見つからないとのこと。

自身のことと捉えてもっと必死に探したらあるのかもしれませんが、管理会社さんも

他の仕事をいろいろ抱えての対応なので、あまり私の都合ばかり押し付けてお願いを

するわけにもいきません。



とはいえ、職人さんはフェリーでハイエースに山ほど荷物を積んでくるわけですから、

駐車場がないというのは結構きついです。どうしたものかなあ・・・。



そこでふと思いついたのが、札幌9棟目のテナントさんの存在です。テナントさんは

駐車場を2台ほど物件の隣地に借りています。夜は営業時間外なので、その時間だけ

せめて借りられないか、という相談はできるのではないかと思った次第です。



早速管理会社さんにその方向で相談をしてきてもらいました。たまたま現地に行く用事が

あるということで、交渉してきていただいたところ・・・



・借りている区画だから、地主さんの許可を得ないと良いとは言えないので聞いてみる

・お金を出して借りているので、そのお金は一部負担いただきたい



という2点の条件は出たものの、テナントさんご自身の意向としては貸せるということで

前向きな見解を得ることが出来ました。



夜だけは停められるということでも良いか、という点については現在職人さんに

確認をしているところです。ないよりはマシだと思うけど・・・でもお休みの日とかは

ちょっと不便だろうなと思います。



その他、入居中の借家人賠償責任保険をどうするとか、本来ならかかる24h管理費を

無料にして貰えないかとか(余計な経費が出ると結局工事費に跳ね返るため)、

思っていたよりもやることが多くて、入居手続きとかやってる管理会社さんのお仕事って

地味だけど大事だなあと思ったりしております。



何にせよ、これで準備は整ったと思います。3ヶ月にわたる長期間の工事になるため、

工事費用も三分割で支払うことになります。支払の準備もしておかなくちゃ。



地震という予定外の事象により、やることが増えてお金もかかってしまっていますが

いずれ来る大規模修繕を今から分割してやってしまえるという形で、むしろこれを

メリットと捉え、前向きに対応していきたいと思います。



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posted by ひろ* at 06:44 | Comment(0) | 札幌7棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする