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ＧＷ前半の山場、ＢＢＱが終わって気が抜けて、嫁ちゃんの実家の仙台に帰省しようと
新幹線に乗っていたら、残念なことに東京１０棟目で退去予告が発生しました・・・。
ＧＷなので管理会社さんも出勤はしていないだろう、後で対応して貰えればいいや、
という感じで、東京８棟目ＢＢＱの後始末の話（空室のトイレ使っちゃったから
再度封をしておいてほしい＆ゴミの片付けは５／５にするので待ってほしい、
足洗い場の水はけの調子が良くないので様子を見てほしい、の３点）をＬＩＮＥで
打つだけ打っておきました。確か管理会社さんの担当の方は帰省かなにかで東京には
いないと聞いていたので、まあ戻ってからの対応になるだろう、と。
すると、思いのほか早く管理会社さんから承知した旨の連絡があり、そこに続いて
「残念ながら退去予告を受領してしまいました」と。うげー、マジですかー！
退去予告があったのは東京１０棟目の薄いビル。１階が割と瞬殺で貸せたのですが
その部屋が退去になるということでした。こんなに早く退去になるんだったら、
競合したもう片方の人に貸せばよかったよ・・・。その時そんなことがわかるわけも
ないので、仕方ないことですが。
退去理由が「趣味にかけられるお金を捻出するのが難しくなってしまった」とのこと。
趣味で作っているものの工房として借りてくださっていたのですが、どうやら家賃を
払うのが辛くなってしまったようです。残念です。
退去はどうしてもつきものなので仕方ないと思うんです。後ろ向きにとらえても
仕方がないので、ここは前向きに「もっと高い家賃で貸せるはずだから、機会損失を
減らすためにはご退去いただいてよかったのだ」と思うことにします。前を向いてる方が
後ろを向くより楽しい気持ちでいられますしねえ。
とりあえず、前回募集した時は２件申込が被るくらいで、あっという間に決まりました。
今回はそこから１万円くらい家賃を上げて様子を見てみようかなと思います。
どのくらい上げたらいいのかよくわからないので、管理会社さんや仲良くしている
大家仲間の方にヒアリングしてみることにしよう。
できれば今度は倉庫じゃなくてもっと楽しそうな店舗になればいいなと思います。
缶詰バーとか開かれるといいなー。あるいはテイクアウトのおにぎり屋さんとか
たこ焼き屋さんとかでもいいですね。ただ、飲食店が入ると火災保険の費用が
どーんと上がってしまうリスクがあるので、その点は要注意です。
アート系のギャラリー兼販売所みたいなのもいいんじゃないかなあ。妄想が捗ります。
あ、退去になったからちょうどいいので、各部屋の水道の配管だけはその気になったら
使えるところまで整備しておいてもいいのかなと思いました。２階に住設を入れようと
すると、１階に立ち入って色々やらないといけないという話だったので、次に入居する
方が何を希望されてもいいよう、空いているうちに準備するといいかなと思った次第。
東京１０棟目、思ったよりも反響があることにむしろびっくりしているくらいです。
「面白い！」と衝動買いしてしまった部分もあり、収益面での貢献は大きくは期待して
いなかったのですが、路面店だけは引きがいいので、ここでできるだけ稼いでおいて
全体の利回りを向上させたいと思います。
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