現在１８位です。今日は快晴でＢＢＱ日和。
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平成最後の日が近づく今日この頃、支払がグチャグチャになって整理しないと
わけがわからなくなってしまいそうです。引き落としがすごいことに。
今までもゴールデンウィークはありましたが、国の公式としてはお休みではない日を
挟んでおり、そこを休むかどうかは民間の判断にゆだねられていました。
金融機関さんは国の判断に従い、連休中も平日にあたる日は営業をしていたため、
引き落としなどの対応はその平日に行われていたと記憶しております。
しかし、今回は国がオフィシャルに認める１０連休です。金融機関さんも国の見解に
従うことになり、大型連休を取得するわけです。そうなると、この１０日間は振込を
行ってもＧＷが明けるまでは入金しないし、その間に発生する口座振替や借入返済は
口座から引き落とされないことになります。
私自身も、２７日や月末、４日あたりで結構引き落としされます。これをちゃんと
整理して入金しておかないと、ＧＷ明けにわけがわからなくなってゴチャゴチャに
なってしまいそうだ、と懸念しました。ただでさえ整理や段取りは得意ではなく、
目の前にて発生したことに対してとりあえずそれをやっつける乱暴なプレイスタイルが
特徴の私（威張って言うな）。そんな私でも、さすがに今回のＧＷは整理しておかないと
わけがわからなくなりそうです。なんせ小口の借入が多いもので。
で、数えて集計してみました。
有担保の借入返済は３本。札幌６棟目、札幌８棟目、東京１０棟目です。
無担保の借入返済は１０本（！！）。ちょっと口数多すぎだろうよ自分。
それから、月末の諸々の支払が５本（清掃費や地代など）。
クレジットカードの口座振替が２本。
生命保険・入院保険などの保険金の口座振替が４本。
税理士報酬の支払が１本。
信組さんのユーザー会的なものの年会費が１本。
商工会議所の年会費が１本。
・・・というか、借入多すぎです。ええ。これ見てて自分でもそう思いました。
お金を借りられることも財産だと思うのですが、借りすぎもさすがに如何なものかなーと
思ってしまう私です。今まではそれでも借り続けることができたので、あまり気にして
おりませんでした。しかし、ここに来て市況の変化と借入の増加によるプレッシャーを
感じるようになってきたため、そろそろ是正する頃合いに来ているのかもしれません。
不動産投資を始めて１０年程度になりますが、一気に規模を大きくできたのは
ここ１〜２年の間です。ブレイクスルーポイントになったのは札幌４棟目の売却だと
思います。あれをきっかけに、手元に現金ができる＆遠隔地の債務が軽くなるの２点が
評価され、２０１７年〜２０１９年にかけて１３棟７８室を購入させていただきました。
世にいう「成長曲線」の通りの成長になったように思います。努力をしている期間に
それに見合った成長は訪れず、ブレイクスルーポイントに来た時一気に花開く。
その通りの動きでした。
ただ、正直なところ、それに伴う急拡大のひずみは出ていました。
手元資金が多少減っても、短期の借入をすればまた手元資金が増えるので、それを種銭に
次の物件をしれっと購入できる、という感じで、ちょいちょい信金さんや信組さんから
お金をつまんでました。当然これらのお金は短期の借入になりますので、返済比率は
どんどん上昇します。安全圏とは言えないレベル感になってきております。
不動産賃貸業なのに資金繰りを気にする自分の状態が果たして良いものなのかと言えば
良いものではないという自覚は当然していましたが、まずはいけるところまで突っ走って
走れなくなったら（＝融資が出なくなったら）、そこで立ち止まって考えよう、という
計画性のない感じで進めていた節はあります。
そして今、融資が微妙に出にくくなり、手付放棄や融資流れなど実害も出始めました。
立ち止まるポイントに来たのだろうと思います。そして見つめ直した結果、短期の借入が
１０日の間に１０本もある状態になりました。さすがにこれはまずいかな〜。
やはりここは、ここ数年で購入した物件を少し整理するタイミングに来ているものと
思われます。手元資金を使って、小口の借入をつぶしていく作業が必要と思います。
そうすることで、返済比率を下げることができ、再び借入をしやすい環境が作れます。
売却できる物件をいくつか売却して、手元にお金を作ることを考えるタイミングです。
そんな活動をするタイミングがやってきたのだと思います。
そんなことを、７日の引落金額を見ながら思ったＧＷ初日でした。
（ま、考えた後すぐ本日のＢＢＱ準備に忙殺されたんですけどね・汗）
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