現在１６位です。今日は久しぶりに東京１０棟目の秘密基地へ。
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現時点での稼働率を計算してみました。一時期に比べるとだいぶ上向き傾向です。
状況整理してみようと思います。
【札幌５棟目】
稼働状況 １５／１６ ９３．８％％
３月末に２部屋退去がありましたが、１部屋は原状回復もしてない状態で決まりました。
陽当たりのいい未原状回復のお部屋と、陽当たりが悪い原状回復済みのお部屋を比較して
前者に決まった感じです。札幌の人は陽当たりがいいのは当たり前と思っているという
説を聞いたことがありますが、実証されました（！？）
【札幌６棟目】
稼働状況 ３／４ ７５％
地味ながら、気が付くとなかなか決まらないなあという札幌６棟目の残り１室。
リフォームも終わっており綺麗な状態ですが、駐車場がないのがネックになっていると
予想します。何回か申込は入ったのですが、属性が悪かったりキャンセルになったりで
なかなか成約しません。早く決まらないかなあ。
【札幌７棟目】
稼働状況 １７／１７ １００％
築浅物件、特に問題はありません。今年は昨年の地震でダメージを受けたクラックの
補修が必要で、どの程度の損害が発生したかを現在確認して貰っているところです。
夏くらいには修繕完了するかな？
【札幌８棟目】
稼働状況 １２／１２ １００％
大型滞納のお部屋は現在明渡に向けて裁判を開始しようと手続きを行っております。
裁判になる前に話し合いで出ていってくれることに期待したいですが、果たして。
そしてそれが終わったら、今度は民泊向けの消防設備の工事が始まります。やれやれ。
お金かかりますね〜。
【札幌９棟目】
稼働状況 ９／１２ ７５％
一番狭いお部屋（家賃も過去最安値でこれ貸しても儲からないんじゃないのってレベル）
とテナントさんへの２部屋一括貸しが滞っております。空き部屋、報告書にはいろいろな
問い合わせがありますと書いてありますが、なかなか決まらない模様。この物件は隣地が
駐車場ではなくなって宅地分譲されてしまうという話もあり、次回札幌に行った際には
現地を確認すると共に、久しぶりに営業活動をした方がいいなと思っております。
【札幌１０棟目】
稼働状況 ０／１ ０％
プロパンガスの供給がなかなか決まらず苦戦中。お風呂を設備貸与してくれるところは
もうないんじゃないかと思いつつ、一応まだいくつか当たれそうなので当たっています。
戸建を買う時は、安易にプロパン屋さんが設備貸与してくれると思わない方が良いよ！
【東京１棟目】
稼働状況 ３／３ １００％
安定しています。驚くほどに何もありません。持っているのを忘れてしまうくらい。
ありがたいことです。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％
こちらも特に動きはなし。店舗も盛業中、事務所は購入当初に客付して貰って以来
もう６年以上になりますがずっと使っていただいております。立地も良い物件なので
ここは手放さずにキープって感じです。
【東京３棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
これまた動きなし。退去になってもすぐ決まるので安心できる物件です。
今の私の都内での投資手法（ボロをリノベする）の初めての事例で、ここをきっかけに
ボロ投資が加速したという実績があります。
【東京４棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
入退去の動きは特になし。売却に出していますが、再建築不可なので融資してくれるのは
某ノンバンクさんのみ、そしてそこは私が使っているので評価が出づらいようで、
融資が伸びず融資利用の方はことごとくＮＧになっているようです。現金の人がスパッと
買ってくれる話もあったりなかったりしますが、はてさてどうなるか。
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
こちらも特に動きはなし。家から近いので状況がよく見えるのですが、家の前が妙に
散らかっているのが気になります。母子家庭の方と聞いているけど、子供の遊び道具が
道路に散乱しているのはいかがなものかなー。
【東京６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
空いてもすぐ埋まる好立地物件。なんかこの間集計していて気が付きましたが、地味に
管理会社さんが家賃を安くして募集している気がします。次に空いた時はちゃんと
家賃をむしろ上げるよう言わないとだなあ。
【東京８棟目】
稼働状況 ３／７ ４２．９％
ハマれば一発で決まるはずのコンセプト型賃貸住宅、なかなかハマる人が出ずに
苦戦しています。先日も１組申込が入ったものの、契約金まで振り込まれた後で
親の反対にあったということでキャンセル。なんだよー、もー。残念です。
やはり広告宣伝の方法を大きく変えなくてはならないのではないか、と思ってます。
試行錯誤したいところですが、時間が足りなさすぎる・・・。
【東京９棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
出足が鈍くて心配しましたが、無事に全部屋入居がつき、ドル箱物件になりました。
店舗の改装も終わり、オープンしたらしいので、こちらから胡蝶蘭を開店祝として
贈らせていただきました。盛業を祈念致します。
【東京１０棟目】
稼働状況 ２／３ ６６．７％
正直、これは埋まる気がしないなあと自分でも思っていた東京１０棟目。
だって住宅設備何もなくて、倉庫以外の使い道が思いつかないレベルですよ？
でも地味に問い合わせはあるみたいで、たまに具体的な話が入ってきます。
いずれ成約するんだろうなあとのんびり見守っていきたいと思います。
【東京１１棟目】
稼働状況 ０／２ ９％
いい加減リノベーションの段取りに入らなくてはと思い立ち、施工業者さんに
工事の時期の調整をお願いしました。ここは面白い話もあるのですが、それはまた
別の機会にでも。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
ここも無風です。義母の自主管理なので、あまり波風立たれるとややこしいから、
無風でありがたい。
【富山１棟目】
稼働状況 ３／８ ３７．５％（入居申込２）
怒涛の１日で５部屋申込からの３部屋キャンセルとジェットコースターのように
目まぐるしく変化した富山１棟目。でもトータルで見たら２部屋稼働が増えたので
良しとします。
サンデー毎日倶楽部で「満室になったら売った方がいい」と言われまくったので、
本当にそうしようかな〜と妄想中。
【千葉１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
入居者様のプロパンガス会社さんへの逆襲というハプニングがありましたが、
入居には特に影響なし。ここもしばらく安定だと思います。
【合計】
現時点稼働率ベース ９９／１１６ ８５．３％
申込・退去含めると １０１／１１６ ８７．７％
稼働率、まだまだ低いです。精進しなくては。東京８棟目１室、富山１棟目３室の
キャンセルがあったので、それがなければ９０％到達していたんですよねー。
たらればは禁物だけど、あればうまくいっていればなあ。
引き続き、精進します。
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