現在１６位です。もうすぐＧＷですね。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１１棟目と東京１２棟目（仮）のリノベ工事の段取りを考えなくてはなりません。
融資の状況などだいぶ変わってしまったので、段取りも変えないと・・・。
元々の計画では、東京１１棟目は物件代金のみ融資、東京１２棟目（仮）は修繕も含めた
フルローンという計画でした。なので、計画としては先に資金を用意できている
東京１２棟目（仮）から着手し、その後東京１１棟目という計画をしていました。
しかし、ふたを開けてみれば・・・その予定はだいぶ崩壊気味。
東京１１棟目はなけなしのお金で現金決済、東京１２棟目（仮）は融資審査に難航して
物件価格＋αの金額で再度調整に入っていただいているところで、決着にはまだ時間が
かかりそうです。最悪こちらも別の形での資金の用立てを考えなくてはなりません。
まず、東京１２棟目（仮）の資金調達が不透明である以上、所有権移転が済んでいる
東京１１棟目を先に着手する方針で考える必要があるでしょう。東京１２棟目は
後回しにしたいと思います。
次に、その資金調達です。東京１１棟目の近所に取引している金融機関さんの支店さんが
ありまして、融資もリノベ資金だけなら検討可能と言っていただいております。本体は
残念ながら建蔽率オーバーなのでＮＧでした。ですので、計画を作ってこちらに融資を
打診するのが良いかなと考えております。
あとは、並行で東京４棟目を売りに出しています。こちらも価格を下げたことで反響が
だいぶ得られるようになってきました。融資が通らないから形にならないものの、
買付自体はぼちぼち入ってきているようです。そんな状況なので、工事が終わるまでには
売れると思うので、それを当て込んで見切り発車できるだろうと考えております。
東京１２棟目（仮）よりも東京１１棟目の方が立地的な優位性もあります。
この状況になってしまった以上、東京１１棟目のリノベ資金の目処を立てることに
注力した方がいいだろうと考える次第です。
その前提で施工業者さんに調整を依頼しました。先ほどメッセンジャーで連絡したので
当然返事はまだですが、今までの経験から、今から調整したら恐らく５月終盤くらいに
工事に入れるという回答になるのかな？と勝手に想像します。そこから２ヶ月かかって
工事が終われば、７月末には東京１１棟目が稼働できる状態になるだろう、と。
東京１２棟目（仮）は資金繰りの関係もあり、並行で動かせないと予想しますので
７月末から入っていただき、９月末完成かなあと考えます。
この辺がちゃんと稼働し始める頃には、多少財務状況も改善していることでしょう。
そうなってから、次に向けて動き出すのが良いのかなと思う次第です。
でもそんなこと言ってるそばから、うちの近所の新築物件の情報が業者さんから
流れてきていて、いいなーあれ、家から近いからやりやすそう、などとふらふらした
考えになってしまっている私です・・・。新築なんて更に融資出ないんだから、
やめておきなさいよと自分自身に言い聞かせております。
そんなわけで、いい加減東京１１棟目の再生計画に手を付けなくては！
気持ちを切り替えてパリッとやっつけようと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
