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昨日、心の満室とかたわけたことを書いていたのですが、衝撃的な奇跡が起こりまして
（申込ベースですが）満室になってしまいました。あわわわわ。
いや、ほんとびっくりしたんですよ。管理会社さんの担当の方もやや興奮気味でしたし。
仕事中に電話がかかってきたので、ああきっと先日の１部屋申込の件だなと思いつつ
折り返したところ、「嬉しいご報告とご相談があります」と。え、更に嬉しい感じなの？
まず、昨日のブログに書いたＡＤマシマシ要求（笑）の業者さんからお申込が入った、
とのことでした。それも３部屋。え、３部屋！？まじで３部屋なの！？えええー！
物件から割と近い工場で働く方だそうで、法人の社宅需要がドンピシャにハマった
形のようです。そしてマシマシさんからは相談事項として「３部屋決めたんだから
最後の１部屋だけＡＤ更に追加できませんか？」と。２マシマシキター（笑）
いやでもその価値のある仕事はしてくださったので、オーケーしました！嬉しい〜。
「それとですね・・・」え、まだ続くの！？
営業回りをしていて一番感じのいい対応をしてくれる駅前のアットホームな地場の
業者さんからも、地元の方でお申込をいただいたとのことでした。うひょーい！
てことはアレか、一気に４部屋埋まったってことか！なんてこったい、嬉しい悲鳴。
こちらも相談事として、とても遠慮がちに「できればＡＤがほしいです・・・」と
リクエストがあったとのことです。よっしゃよっしゃ、おっちゃん払ったるでー！
いつもお土産に持って行っている東京ばな奈へのお礼もあったということですし、
この業者さんとも仲良くしたいから、差し上げますよ！
私「ということは、今３部屋入居で一気に４部屋申込が入ったから、残りの空室は
１部屋ということですね」
管「それがですね、まだ報告の続きがあるんです」
私「ファ！？」
なんと、更にもう１部屋、県庁所在地にある業者さんから、３部屋同時申込の工場と
同じ勤務先への派遣ということで、お申込が入っているとのこと。これも法人さんの
社宅としての申込で、法人さんの稟議が通り次第正式に申込になるということでした。
えーと、えーとつまり・・・５部屋空室から一気に満室ですか！？
購入して１年半、凍結事故で募集できなかった期間もあったけど、１部屋入居から
スタートして、申込いただいたけど２ヶ月で退去した人がいて、唯一の入居者様が
退去されて、凍結事故からの復旧修繕で昨年の繁忙期を逃して、ぼつぼつと申込が
入ったりキャンセルになったりして、亀の歩みでようやく３部屋入居までこぎつけて、
気長にやるしかないなーと思っていた富山１棟目が・・・まさかの１日で満室。
事実は小説より奇なりとは良く言ったものです。
ていうか、奇跡すぎて喜びと戸惑いの感情が複雑に交錯しています。
話できすぎじゃね？キャンセルとかあるんじゃね？と思う自分もいるし、心の満室とか
アホなこと言ってたのが言霊になっちゃったよとびっくりする自分もいるし、
妄想利回り１００％には届かなかったけど、利回り８２％だなーと計算する自分もいて
とりあえず祭りだな！と思った次第。
３部屋申込のお部屋は駐車場不要、地元の申込は駐車場必要、県庁所在地の申込は
駐車場不明なので、駐車場の分だけ利回りが下がることになりました。
まあそれでも、先に計算した通り８２％くらいになるので、充分な数字です。
冷製に振り返ると、恐らく近所のでかい工場が人を増員していることが勝因なので、
この工場が派遣切りをしたら、人が減るというリスクは抱えることになります。
特定の施設に依存することはあまり好ましくないですが、今回の場合空室期間が
長すぎるので、危ないかもしれないけどこういう形で埋めてしまっても止む無しと
考えます。
これで一気に空室は減り、東京５室、札幌５室の合計１０室にまで改善しました。
稼働率９１．４％まで上がり、久々の９０％台到達。商品化できていない物件も
あります（東京１１棟目２室、札幌１０棟目１室）ので、それを分母から省けば
９３．８％になります。素晴らしい〜。
この勢いで、他の物件もドカドカと申込が入りますように。祈。
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