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札幌出張、行ってきました。今回は野暮用もあったので、不動産関係の活動は最小限。
今回のミッションは、札幌５棟目・札幌８棟目のの現場の確認をすることです。
札幌５棟目は２部屋の退去があったので、それに対してのリフォームの必要性の確認。
札幌８棟目は漏水の原因を確認するためです。
札幌５棟目は２部屋の原状回復が必要で、１部屋は重症、１部屋は軽傷と聞いています。
運よく原状回復前にお申込が入り、結果的に３６万の見積が２０万まで減ったという
ラッキーがあったので、現場のチェックは必須ではなくなりました（過去ブログ参照）が
現地を見て管理会社さんと話すのは大事だと思うので、そのまま実行することにしました。
当日、現地で管理会社さんと待ち合わせ。防災関連の方も連れてくると言っていたので、
何か防災関連でまずいことあったかな？と思い起こすも、あまり記憶がはっきりせず。
まあ当日になればわかるだろうと気楽に構えることにしました。
防災関連の業者さんは、消防点検の結果の報告でした。まじめな業者さんだなと。
一通り説明を聞いて、この辺はこうしたらいいだろうとか、今後こんな形で毎年の
防災点検をすることで、物件のこの辺を改善することができる、などのご説明を伺い
ご提案いただいた方式で了承。よろしくお願い致します。
防災屋さんが帰った後、管理会社さんと原状回復の必要な２部屋の状態のチェック。
片方は短期での退去でしたので、特に気になるところはありませんでした。
普通に綺麗で、クロス洗浄で対応すればおしまいという感じ。網戸がないので、
それを新たにつけましょうというご提案は良いと思ったので採用しました。
総額４万くらい。リーズナブルです。
もう片方は長期入居の末の退去なので、部屋はやり直さないとダメだなあという感じ。
木部がタッチアップくらいで済むレベルではないボロボロさなので、木部塗装が
必要であるという認識は持ちました。クロスも洗浄でどうこうなるレベルではないため
普通に貼り直しにせざるを得ないでしょう。
ＣＦは張り替えないと本来なら厳しいでしょうけど、幸いにして入居者様からお申込を
いただいておりますので、これ幸いということで張り替え無しにしました。
他、何点か見積から管理会社さん判断で落として貰っていますが、その判断も妥当。
内容的にはこれでやるしかないねという感じでした。
あとは懸案の駐車場。先日１台お申込をいただきましたが、現地に看板を掲示しても
外部からの反響がなかなか取れません。
この駐車場、６台停められますが、実際に６台停めるとかなり取り回しが厳しいです。
幅が狭いのでちょっと怖い感じに。そして物件の入口も思いきり塞いでしまいます。
敷地の形状の問題なので現状だと仕方ないのですが、縦の幅が短く、大きな車は
そもそもはみ出してしまうという問題もあります。
考えているのは、６台→５台に減らして、停めやすい形にするとともに、余った敷地を
ゴミステーションや駐輪場として活用する、という内容。その内容に従い白線を引き直し
使いやすいものにするといいのではないか、と考えます。
管理会社さんともその案は共有し、すぐではないけど追々検討しましょうということで
問題点の共有は図ることが出来ました。
その後、管理会社さんの担当さんとオサレカフェでお茶しながら打ち合わせ。
いろいろな話はありましたが、やっぱり担当の方のまじめに仕事に取り組む姿勢が
良いなあということと、仕事以外の趣味の話が合う人は楽しいなあというところが
印象に残った次第です。
札幌５棟目の管理会社さんとここでお別れして、次の目的地である札幌８棟目へ。
こちらは先日謎の漏水が発生したということで、原因を推測するために関係者で集まり
今後の進め方を検討しましょう、というステータスになりました。
今回、管理会社さんと、札幌８棟目の修繕に対応してくださったベテランの職人さんに
集まっていただき、現場でいろいろ会話。可能性としては、上の部屋で水を出したままに
してしまって、オーバーフローしたのではないか？という可能性が高いと思うという
お話になりました。
・管理会社さんにて、その線で上階の入居者様にヒアリングをする
・もし上の階の人ではないということであれば、壁を壊して水の跡を確認
・被害箇所の写真を撮影して修繕の見積を作っていただき、火災保険の適用を打診
という流れで進めることとしました。
この職人さん、札幌５棟目のちょっとした修繕にも対応していただきました。
そこにあった放置バイクに興味を示していたので、管理会社さん経由で所有者が
いないことを確認して、職人さんにプレゼントしたことがあります。
今回、その回収したバイクを自分で修理してまた乗れる状態にしたよ、と写真を見せて
くださいました。軽いエンジンの焼き付きがあって、乗れなくなって修理するのも
勿体ないと放置したようで、自分で修理して乗り回しているそうです。
こういった遊び心があり、わざわざ報告してくれる律儀な職人さんは大事にしたいです。
私もほっこりさせられました。
そんな感じで、札幌出張はちゃんと成果を出して終わることができたと思います。
次は札幌６棟目と札幌９棟目のてこ入れに行かないとだなあ。
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