現在１５位です。確定申告が終わったと思いきや、次は仙台法人の決算処理だ！
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大型滞納の件、こっちも本気のプロに依頼して事態を打開することにしました。
賃貸業界の超有名人である、章司法書士事務所の太田垣章子先生です！
先日のブログに書いた通り、いよいよ堪忍袋の緒が切れましたので、退去に向けて
手続きを取ることにした、ということを書きました。具体的な手続きは管理会社さんに
一任したので、あとはうまいこと早めに退去いただきたいなと思ったのですが・・・
頑張って動いてくださっている管理会社さんに対してあまり言うのは失礼なのですが
本当に大丈夫かな、という不安は正直なところありました。
保証会社さんがせっかくついていたのに、代位弁済の時のやりとりでトラブルになり
補償を打ち切られたり、区役所との交渉も今ひとつ結果が出せなかったり。
担当の方にこちらからアイディアを出して動いていただいたこともありました。
それと、これは別の担当さんですが、滞納者さんが現地にいない時に、本人から許可は
取ったとはいえ、勝手に入居者さんの部屋の鍵を開けて中に入ったりするのって
ちょっと怖いなと思ったり。
私がお願いしている他の管理会社さんと比較して、ちょっと動きに雑なところがあり
法的に立場の強い賃借人に対して退去をお願いする交渉を果たしてうまくやれるのか、
また、滞納家賃の回収もスムーズに進められるのか、という点がちょっと心配でした。
意欲もあり、頑張ってくださっていることはとてもよく伝わってくるのですが、
他の管理会社さんと比較すると、経験がちょっと浅いのか、やや弱いところがあるなあと
いう印象はぬぐい切れません。普段はとても頑張ってくださるし、売買は良い物件を
持ってきてくださるので、その点は満足しています。トータルでは良いと思いますが
今回の件だけに絞って考えると、ちょっと疑問符がつくかな？という感じです。
（札幌７棟目、札幌８棟目と２棟仲介いただいています）
そんな時、ＦＢのコメント欄に登場した太田垣先生。あ、そうだ、ここにプロがいる。
管理会社さんが頼りになる人だったとしても、場数の経験が違いますので太田垣先生に
依頼した方が確実だと思うのです。ましてや、大丈夫かなと少し不安な管理会社さんで
あれば、その差は歴然。多少コストがかかることを覚悟の上で、お願いした方が
良いだろうと思った次第です。
早速先生にメッセンジャーで相談。すぐに動いてくださり、管理会社さんにこういう
資料を集めてくださいと依頼がありましたので、そのまま管理会社さんにその内容を
伝達しました。管理会社さんもすぐに資料を集めてくださり、不足や質問があれば
直接連絡いただいていいですよと言っていただきました。この管理会社さん、先ほど
あれこれ書きましたが、親切で人間味のある対応をしてくださるので、この点に関しては
嬉しいです。助かります。
太田垣先生の事務所の方と管理会社さんとでやり取りしていただき、助言できる体制が
整ったとの連絡がありましたので、先日事務所にお邪魔して内容を伺いました。
詳細な作戦はこの場では説明を省きますが、基本路線はやはり●●を仕掛けるべきだと
いうお話でした。たぶん先方は●●●●まではいかず、●●の段階で●●を求めてくると
思うので、早めに●●をして貰い、あとはどれだけ●●を●●できるか、そこは
●●●●●である●●の甲斐性次第であろう、と。
（万が一相手の方がこれを読んだら、という可能性を考えると伏せ字でしか書けません）
私としては、こちらの物件で民泊をしている法人さんが追加で借りたいと言っているのと
該当のお部屋で漏水が発生していることに対する対応のための工事をすることを考えると
一日も早く出ていっていただきたいのです。現在、生活保護の需給を停止されている以上
家賃は払えないでしょうから、時間がかかればかかるだけ滞納債権が膨らみます。
滞納は売掛金ですから、キャッシュフローは増えないのに税金だけ増える悪玉菌です。
この状態を早く脱すること、その為に多少お金がかかることはやむを得ないと判断して
太田垣先生に一連の対応を委託することにしました。
ちなみに気になるお値段は、着手金がだいたいこのお部屋の家賃２ヶ月強くらいで、
建物明渡の成功報酬（固定）がこのお部屋の家賃３ヶ月強、滞納債権の回収に対して
回収額の１６％、これ以外に万が一強制執行になった場合はその実費と報酬が必要、
ということでした。出費として痛いことは痛いですが、こうなる前に対策を打つことが
できなかった以上、被害が大きくなれば収束させるのに大きな費用がかかるのは
致し方ないところです。もっと早い段階で火消しに動けなかった私の指示ミスです。
太田垣先生も「状態は良くない」「こうなる前にうまく管理会社さんが処理してくれて
いればよかったんだけど・・・」という旨のコメントをされておりました。
私が購入する前からくすぶっていたお話だったので、仕方ない部分もあるのですが、
滞納のお話は売買時には受けていなかったような気もしますので、その点は一度
売買担当の社長に（責任を問うつもりはないですが）認識の確認をしようと思います。
その上で、次回以降の売買時はこういうことがないようにお願いしたい、という
話はしておこうと思います。
昨日、太田垣先生の事務所のスタッフの方から、早速内容証明を送ったという連絡を
いただきました。あとは退去まで何とか頑張っていただきたいと思います。
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