現在１３位です。なかなか咳が止まらないので、改めて薬を飲んでみる。
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東京１０棟目に申込に近いレベルの問い合わせが入っている模様です。
決まれば奇跡の満室ですが、果たして！？
東京１０棟目。いわゆるビル案件です。延床面積わずか１１坪の３階建てのビル。
給排水設備も何もありません。倉庫として利用するくらいしか用途がないのでは、
という感じの変わった建物です。
実際、このビルに関しては将来的な自己使用を視野に入れて購入しております。
なので、埋まらなければ埋まらないで構わないという感覚でやっています。
ですので、前回未遂に終わった申込が来た時も「え、申込とかあるんだ」とびっくり。
東京には色々なニーズがあるもんだなあ、トイレも何もない空間で入口ドアも狭いし
螺旋階段の外階段だし、よほどの物好きもいたもんだなあ、と思ったものでした。
（自分で買っておいてその言い草・・・）
そんな東京１０棟目にまた申込に近い問い合わせが入ってきました。
最近、東京１０棟目の管理会社さんともＬＩＮＥでやり取りをすることが増えて
前みたいに電話が来て出られなくて折り返すというケースが減ったように思います。
ちょっとしたことはＬＩＮＥ、記録に残したいことはメール、急ぐ話や会話しないと
わかりにくいこと、大事なことは電話、みたいな使い分けを感覚的にしております。
仕事が終わって携帯の着信を見ると・・・あ、管理会社さんから電話あったみたい。
このパターン、面倒くさい話か、申込かのどちらかだと思われます。東京の物件で
空きがあるのは東京８棟目と東京１０棟目（東京１１棟目はリノベしてないので除く）。
東京８棟目の方が稼働率が低くて家賃が高いから、相対的にはこっちが埋まってくれると
嬉しいんだけどなあと思いつつかけ直します。
「東京１０棟目だったんですけど・・・」
あ、そっちでしたか。ありがたいけど残念（なんだそれ）。
なんでも、しょっぱなから指値交渉が入っているようです。２０００円ダウンです。
この物件、こんなトイレもない状態で借りる人いないだろうなーという感じがあったので
かなり安い値段で賃貸募集しています。程度の悪い狭小風呂無しアパートと似たような
価格帯です。そこからさらに２０００円引いてというのは、なかなか大きな話です。
問い合わせしてきてくださっているのは、芸術家の方。アトリエとして使いたいという
お話でした。うん、確かにここなら創作意欲がわくかもしれないです。
このお客様を連れてきてくださったのが、前回のキャンセルになった申込を取ってきて
くださった仲介業者さんだということです。一度見て気に入ってくれたのかな？
ありがたいことです。
たぶん、２０００円引きの根拠は、前回のドタバタの時に３階に入った申込を２階に
変えてほしい、家賃は３階の金額で構わない、ということを伝えたからだと思われます。
前回２０００円引きでいいって話が出たんだし、今回もいけるでしょ、という発想を
仲介業者さんが持つのは自然なことだと思います。
それと、もしかしたらトイレくらいは自腹で設置するかもしれない、という話でした。
３階には水廻りをつける工事をしましたが、その際に施工業者さんから、同様の工事を
２階にもするなら、１階への立ち入りをしないとたぶんできないと思うよ、と。
狭いといろいろな制約が発生するものなのですね。
管理会社さんと本件について電話で打ち合わせました。
管理会社さんの考えは、家賃交渉には応じず、現状のままで入居いただくのが
良いのではないか、水廻りの工事も認めなくて良いと思う、という感じでした。
もし現状のままで入るという内容だと交渉が決裂するなら、家賃を下げるか水廻りを
許容するかのどちらかとし、もし水廻りになったら１階の方の家賃を下げた方が
良いだろうと仰っておりました。
わからなかったのが、なぜいきなり１階の家賃を下げるという話になったのか、です。
その意図を確認したところ「今、水廻りが上階にない前提で入居されているところに
水が通って漏水が発生するリスクを抱えるのだから、入居時の前提条件が違うため」と
いうような趣旨のことを仰っていました。入居時に何かそういう会話があったのかしら。
別に、借りる側からすれば、上層階がトイレを付けたからと言って、それが漏水事故の
リスクを増やすという発想にはならない気がしましたが・・・。
私としては、家賃を下げずに済むならそれが一番良いと思いますので、家賃交渉は
ＮＧという点は意見が一致しました。まずは跳ね返してみようと思います。
その後の交渉は管理会社さんのセンスにゆだねることにしました。
この申込が決まれば、東京の空き物件は（新規購入の東京１１棟目を除けば）
東京８棟目のみとなります。東京はおかげさまで好調です。残り４室ですね。
その他、富山５部屋、札幌７部屋の空きがまだ残っていますので、手を抜くことは
出来ませんが、こつこつとやれることをやりながら埋めていきたいと思います。
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