現在１７位です。今日〜明日で東京１３棟目（仮）の運命が決まる。
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札幌６棟目、最近施工関係で何点か問題が発生しました。リフォーム済みの部屋の
壁紙がはがれている事案と、ストーブ設置事案の２つです。
札幌６棟目は現在１部屋の空きがあり、お申込を待っている状態です。
過去２回お申込があったものの、一組は保証会社さんの審査がＮＧになったのでお断り、
もう一組はピアノを置く設備投資が高すぎるという理由でキャンセルになりました。
先日、奥様は日本語ペラペラ、それ以外の家族は日本語を話せないというお客様より
結構確度が高そうな問い合わせがあったものの、それも結局申込には至らず、でした。
決まりそうで決まらない札幌６棟目ですが、リフォーム後の部屋にも若干ながら
問題が発生しております。個別に頼んでいる清掃業者さんが見つけたのですが、
部屋の壁紙の一部がはがれてきているという現象が発生しておりました。
施工不良かな？と気軽に考え、管理会社さんにその状況をメールで送付して対応を
お願いしました。この間リフォームしたばかりなので、これはたぶん業者さんの負担で
対応いただくべきだよね、と思ったので、そういう回答に期待しつつ。
管理会社さんからは「施工の不備に関してはこちらで修繕しておきます」という回答を
いただくことができたのですが、そこに対して不穏な一言がありまして・・・。
「外壁から室内に水漏れがしており、ボードが濡れている状況です」と。
なぬー、そうなるとただの施工不良じゃなくて建物の不良じゃないの。
ていうか、購入した年に管理会社さん経由で外壁塗装をして貰った認識なんだけど
その時にコーキングの打ち替えはしていなかったということ？
見積を見返してみましたが、コーキングの打ち替えは確かに項目に含まれておらず。
しまったなあ。これはこっちのチェックミスかもしれない。
管理会社さんの担当さんも、外壁塗装をやった時の方はもう退職してしまっています。
たぶん当時の状況を質問しても、回答はできないんだろうなあと思っています。
コーキングが含まれていない件について問いただしても仕方ないし、もう２年経ってる
ことから、その間に経年劣化した、施工から期間が経っているいる話だし勘弁してと
言われる可能性が高いと考え、ここは追及はしないことにしました。
管理会社さんからは、コーキング打ち替えで今回の下地の濡れが止まるかは不明、
もし止まらない場合は都度別のコーキングを交換することになってしまう、という
説明を受けました。他の物件でそんなようなことになって苦労したことがありますので
認識はしています。大丈夫です（？）
とりあえず、コーキングの打ち替え作業の依頼をさせていただきました。
これで止まることを祈りたいと思います。
それから、リフォームしたお部屋にはなんとストーブがありませんでした。
いくら事務所的に使っていたと言っても、それは問題あるんじゃないの？
札幌の冬は強烈に寒いので、室内にストーブは必須のはずですが・・・。
ここはかねてよりストーブを設置する必要ありという認識でしたが、見積がまだ
出てきておらず、宙ぶらりんになっておりました。
今回、管理会社さんからようやくこの見積が出てきました。灯油ＦＦ式のストーブを
新設する内容で、９万程度でした。この辺、正直相場も良く分かっていないので
それで対応してくださいとお願いしました。雑です、この辺。
ちまちまとお金が出ていく札幌６棟目。結局のところ、全部足し算すると、それなりに
お金もかかっている計算になりました。やっぱり中古はこの辺のリスクがあるので、
取得額を安くしておかないとキツイんだなと再認識。
いずれにせよ、入居者様にご不便をおかけしないよう、粛々とやります。
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