現在２０位です。物件買わないと決めた途端に鼻息荒くなる物件が出てくるのは何故。
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東京１１棟目、無事に決済してまいりました。三棟購入プロジェクト、その１が
これでようやく完了したことになります。残りはあと２つだー。
朝一番で、先週おろしきれなかった現金をコンビニＡＴＭでおろして、そのまま
コンビニのイートインスペースで保険代理店さんとお会いして、火災保険の契約を
締結しました。最近またサラリーマンの仕事で東京を離れている期間が長いもので、
とにかく隙間時間をうまく使って仕事をしないと、到底回しきれない状態になってます。
保険代理店さんとは、他にも諸々話をしておりますが、その辺はまた今度改めて
ブログネタにさせていただこうと思います。
代理店さん、お忙しい中、朝から足を運んでくださりありがとうございました！
この後まだ２件控えていますし、諸々お願いしていることもありますので、引き続き
どうぞよろしくお願い致します。
司法書士さんに渡す現金、売主さんに渡す現金、仲介業者さんに渡す現金、と
現金を小分けにして封筒に入れて準備完了。いざ決済です。
決済は自宅から電車で１０分くらいの駅にある仲介業者さんのオフィスにて実施です。
私が到着したのは最後でした。皆さんお揃いで、既に準備は開始されていました。
売主さんとご挨拶し、司法書士の先生と名刺交換。所長と仲良くさせていただいてますが
今回のご担当の方とお会いするのは初めてです。
売主さん、とても朗らかでいい人なんです。こういう方とお取引出来て良かった、と
思える方でした。綺麗になったら是非見せてくださいね、と言われましたので、
頑張って綺麗にします。建物を再生しますよー！
司法書士の先生が書類を確認し、一通り問題ないとわかった段階で、決済に入ります。
今回は銀行さんを介さないので、ドンと現金をお渡しして、数えて貰っておしまい。
領収書と鍵を受け取り、あっという間に終わりました。およそ１５分といったところ。
これをもって、東京１１棟目の所有権が正式に移転しました。
今回のプランは、本来この物件もノンバンクさんで借りようとしていたのですが、
紆余曲折の末こちらを現金購入し、共同担保に入れて別の物件（東京１３棟目）を
フルローンで貸して貰うという形になりました。登記が終わるのが３月終わり頃。
そこから月内に決済をする段取りになります。その段取りに従って進めるため、
今日はノンバンクの担当さんは休日出勤しているそうです。お疲れ様です＾＾；
今回、想定外に現金決済になってしまったため、リノベの資金調達が必要になります。
ただ、個人の確定申告が赤字になってしまったので、うまく資金調達できるか不明です。
調達できない場合は、物件を売却して、その売却益を使ってリノベする形になります。
物件自体は既に売却に出しており、現金で〇〇〇〇万なら即決で買うとか、そういう話も
出ているようです。ただ、私としてはそこまで安売りはするつもりはないですので、
下限と決めたラインを今は動かすつもりはありません。
物件を売ってリノベ資金を作るか、うまく借入できてリノベ資金にできるか。
その辺、進めながら整理していきたいと思います。
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