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札幌８棟目では、民泊利用の方にお部屋を貸し出しております。こちらの件で
消防設備の導入をしなくてはならない、という形になりました。
札幌８棟目は単身とファミリーが混在した物件で、駅近の中古ＲＣです。
最寄駅がＪＲなので、札幌目線では今一つなのですが、民泊利用される方には
意外と利便性が良いようで、懇意にしている民泊管理業者さんから「空きが出たら
すぐ借りたい」と言われている状況です。今既に４部屋貸しています。家賃も一律
５０００円アップでＯＫをいただいているので、こちらとしても借りていただいた方が
利回りも収益性も向上する、と言うことになります。
民泊やる人に貸して良かったー、めでたしめでたし。
という話で済めば良かったのですが、やっぱりそうもいきません。
やつが出てくるんです。そう、消防設備。
以前より消防関係の勧告は運営側が受けていたようです。実際、タイミングは別としてと
いう形で相談は受けておりました。いずれやらなくてはならないのだろうなと思って
おりましたが、運営会社さん側でその辺のタイミングをコントロールしていただいている
という認識でした。
最近になり、いよいよその工事をやらなくてはならない時期が来たようです。
民泊管理業者さんから具体的な金額のお話など出てまいりました。
最初に相談をいただいた時、概算と言う形でいただいていたお見積金額がありましたが
今回その金額の三分の二くらいの見積がひょこっと登場。あれ、当初想定していたより
だいぶ安いですね。これってなんでこんなに安くなったのですか？と業者さんに確認を
しましたが、そういう見積が出てきたからというだけで詳細は不明。必要な工事が
足りてないとか、そういうオチでなければいいなとやや不安に。
ちなみにこの工事、安くなったとはいえ、１００万以上する大工事です。
ある程度借りている人が負担してくれることになっていますが、残りはオーナーにて
負担する必要があります。それはちょっとしんどいので、工事自体を分割して
民泊の部屋が増える都度、部屋単位に対応をするということはできないか確認しました。
自動火災報知機を全部屋に設置するという対応が工事の中にあり、これなんかは割と
部屋ごとに工事にしたら安くなるんじゃないかと思った次第です。それに現実的な
ところで言えば、賃貸部分にまで設置工事をする場合、入居者様に入室を拒否されて
工事自体不可、というオチもあるかもしれません。
民泊管理業者さんに確認したところ「民泊として借りている４部屋だけ工事しても
１２部屋全部工事しても費用は変わらないと回答いただいた」という連絡がありました。
え、だって４部屋と１２部屋で工事費が変わらないんですか？どう考えても材料費が
変わると思うので、同じってことはあり得ないと思いますけど・・・。
見積額は三分の二になっているけど、その理由は今一つ不明瞭。そして４部屋でも
１２部屋でも工事代金は変わりませんという返事。いや、絶対なにかおかしいでしょ。
もう少し詳しくその辺調べて貰えませんか、とお願いしたところ、工事業者さんと
直接話して貰っていいですかと提案をいただきました。勿論こちらとしてはＯＫです。
そして工事業者さんから連絡が来て、以下の事実を把握しました。
・当時出した概算に対して金額が安くなっているのは、消防と具体的に現地を見ながら
話をした結果、本当に必要なのはこれだというところが確定し、その対象が当初
見積もっていたものよりも少なく済んだため
・４部屋のみの工事だと消防の許可が下りないため、１２部屋全ての工事を終わらせる
ことが必須要件になっている。だから４部屋という話自体がそもそもありえない。
なるほど、納得できました。でも気になるのは、賃貸で普通に暮らしている人の部屋も
自動火災報知機を設置しなくてはならないというところ。賃貸中のお部屋って、昼間は
仕事でいないとかそういうの多いし、本当に全部屋設置できるのか非常に不安です。
工事業者さんは、そこは最悪管理会社さんに鍵を開けて貰って・・・とか言ってましたが
それは普通に不法侵入だからＮＧだと思います（汗）
何にしても、工事をしなくてはならないことは間違いなさそうな状況です。
本当に全部屋なんてできるのかなあ。不安。
そして費用負担について、民泊管理会社さんと相談しなくては。
三分の二くらい先方で負担して貰えないか、話を進めてみようと思います。
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