現在１８位です。東京１０棟目にアネゴが降臨するよ！
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現在の稼働率の整理をしようと思います。前よりだいぶ上がってきているのは
間違いないので、書き出すことによって課題を明らかにしたいと思います。
【札幌５棟目】
稼働状況 １６／１６ １００％（退去予告２）
安定していたのですが、この繁忙期は退去予告２件。しかも３月末に集中しました。
次回札幌に行った際に現地確認かなあ。その前に写真で様子がわかって見積の内容が
問題なさそうなら、さくっと発注して早く部屋を完成させたいところです。
空室になったのは両方とも１Ｒ＋ロフトの間取り。１ＬＤＫメゾネットは安定してるのが
救いです。
【札幌６棟目】
稼働状況 ３／４ ７５％
入居申込を２件いただいておりましたが、１件目は属性が悪すぎて保証会社さんの審査に
通らず、基本的にはＮＧ。まだ保証人を探すなど頑張っているという話ですが、恐らく
この時期になって何も言ってこないということは無理でしょう。そしてもう１件は
ピアノを置こうとすると工事が莫大な金額になるということがわかり、こちらも断念。
振り出しに戻りましたが、こういう形で引合がある物件なので、心配はしていません。
決まるといいな、早めに。
【札幌７棟目】
稼働状況 １７／１７ １００％
退去予告もなく安心の無風状態です。良いですね、この感じ。この間札幌で管理の
親分と話をしましたが、この安定が長く続いてくれるといいね〜、というほんわかな
ムードでした。
【札幌８棟目】
稼働状況 １２／１２ １００％
ここは空いたらすぐ借りますと言ってくださっている法人さんもいらっしゃるので、
安泰と言えば安泰です。看板の付け替えも終わりました。ようやく変更した物件名の
看板が設置され、ほっとしております。
大型滞納の話が相変わらず決着しておりませんが、それはまた別の機会に書きます。
【札幌９棟目】
稼働状況 ７／１２ ５８．３％（入居申込２）
２部屋まとめてのお申込に関しては、現在保証会社さんの審査を通しているところです。
不特定少数の人間が住むという形の借り方になるので、普通に持っていっても
保証の対象にならないということがわかり、その辺に詳しいお友達の業者さんに確認して
うまく通せるようなやり方を現在模索しているところです。仮に保証会社さんが
通らなかったとしても、保証人だけで通してしまうつもりですけどね。
【札幌１０棟目】
稼働状況 ０／１ ０％
プロパンガス変更の交渉がなかなか進まず、リフォームができずにおります。
リフォーム自体の見積の交渉も、結局プロパンガスの方向性が決まらないことには
先に進めない状態なので、やや困ったなあという感じです。
【東京１棟目】
稼働状況 ３／３ １００％
安定しすぎております。もう４年以上入退去ないんじゃないか？素晴らしい。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％
ここも安定しています。テナントさんも盛業のようで、何よりです。
【東京３棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
こちらの物件も安定。むしろ退去した方が家賃が上がるという説もあります。
あまり期待しないで買ったけど、結構いい感じに育ってくれて嬉しい誤算です。
【東京４棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
最近の購入ドタバタでだいぶ現金が枯渇しているので、この物件はぼちぼち本気で
売却に入ろうかな？と思っています。安定しているので無理に手放さなくても
良いのですが、以前どーんとステージが上がった気がした時も売却がきっかけでしたので
今回も飛躍の為に売るべきかな、と。
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
家の近所なのでたまに前を通りがかりますが、子供のにぎやかな声が聞こえてくるので
こちらもほっこりとした気持ちにさせて貰っています。末永くよろしくお願いします。
でも家の前にスケボーとか乱雑に置くのはやめてほしいなあ（笑）
【東京６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
立地が良いため、空いてもすぐ埋まるのです。やっぱり立地って大事だよねと思います。
この間も１２月初旬に空いて、割とさくっと申込をいただき、２月にはもう入居済。
【東京８棟目】
稼働状況 ３／７ ４２．９％
１部屋退去が発生してしまい、また５０％を切ってしまった東京８棟目。
管理会社さんから「家賃下げて埋めませんか」とご提案をいただきましたが、
ここまで引っ張ってそれをやってしまうと、本当にこれまでの貰えるべき家賃を
どぶに捨てたことになってしまいます。この物件はペット共生型のアパートとして
コンセプト型物件の運営という知識を実践で蓄積する為に、今後もポリシーを貫く
つもりです。管理会社さんにはご迷惑をおかけしますが、募集について試行錯誤を
一緒にしていただければと思います。
【東京９棟目】
稼働状況 ６／７ ８５．７％（入居申込１）
申込ベースで無事満室達成しました。工事が終わって本格的に募集開始したのが
確か８月か９月。１２月までは家賃を高め設定にしていたため、鳴かず飛ばずでしたが
１月に入る前に少し家賃を下げたのと、孤独死部屋が相場よりかなり安い金額で
出たことによって、通常の部屋の反響も誘発したのとで、一気に埋まりました。
テナントさんもそろそろオープンかな？盛業をお祈りいたします。
【東京１０棟目】
稼働状況 ２／３ ６６．７％
東京以外からオーナー仲間が来た時にネタとして連れていく物件です。皆さん大抵
「東京はこんな強烈な物件があり、しかも投資として成立するんだ・・・」と驚いて
帰られるので、ちょっとやみつきです（笑）
お申込をいただき、奇跡の満室か！？と色めき立ちましたが、残念ながら話は流れて
１室空室の状態は変わりませんでした。現在、お友達限定シェアオフィス的なものとして
１部屋をリフォーム中です。こちらは出来上がりましたら写真公開したいと思います。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
相変わらずの安定感。今は専門学校の学生さんが１人いるくらいで、それ以外は
たぶん出る理由がないような気がします。当面、安定稼働してくれるものと思います。
【富山１棟目】
稼働状況 ２／８ ２５％（入居申込１）
ようやく３部屋目のお申込をいただきました。今回はちゃんと成立しそうです。
昨日、電話を置き忘れて外出してしまったのですが、帰ってみると営業担当の方から
着信があったので、新たな申込なのかキャンセル系の話なのか、今からドキドキです。
いい方の話であってほしい！
【千葉１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
無風状態ですが、先日ちょっと嫌な感じの住宅設備系のお話が出ていましたので、
もし本当に故障だとすると、お金がかかる話になりキツイなあというところです。
退去はなさそうなので安心です。
【合計】
現時点稼働率ベース ９５／１１４ ８３．３％
申込・退去含めると ９７／１１４ ８５．１％
褒められた数字ではありませんが、繁忙期を通じて５％ほど稼働率を改善させることが
出来ましたので、ひとまずは上出来ではないかと思います。
ここから更に稼働率を高めるには、まとまった空室のある部屋を埋めることが重要です。
東京８棟目（４部屋空き）、札幌９棟目（３部屋空き）、富山１棟目（５部屋空き）の
３拠点をどう埋めていくか。ここで手腕が問われることになると思います。
サラリーマンのお仕事がしんどすぎるのでキツイのですが、頑張ります。
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