2019年02月24日
うわっ・・・私の不動産取得税、安すぎ・・・?
現在16位です。今日は売買契約と保険の契約の後、ノンバンク対応と確定申告対応。
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不動産取得税がもはやギャグのような価格になっておりました。
さすが東京10棟目。ネタの宝庫。
私レベルの不動産ジャンキーになると、アブノーマルな物件ばかり手を出してしまう
傾向があるのですよ、ええ。自覚はありますし、良い子は絶対に真似しちゃダメという
ところも認識しております。
ある意味、その集大成(?)とも言えるのが東京10棟目です。初のビルものです。
幹線道路沿いの整形地、しかも角地。準工業地域、建蔽率80%、容積率400%。
ここだけ見ると、とても素晴らしいのですが・・・
土地が3坪ちょっと、建物は11坪しかありません。しかも超薄いです。
冗談ではなく、裏のマンションのアクセント壁みたいな感じに見えます。
いつもの建築士の先生には「薄ビル」と呼ばれてます(笑)
前の売主さんは買取再販していた不動産業者さん。その前は建設会社さんが保有して
いたようです。資材置き場として使われていたようで、内装一切なしです。
配管も各部屋に届いてはいるものの、立ち上げ直しが必要な状況です。
普通の人が見たら「なんでそれ買った?」となるのは間違いありません。
事実、この物件を見に来た某投資家仲間のお友達は「攻めてますね」「ロマンが
ありますね」的なことしか発言がなく、収益云々の会話に至りませんでした(笑)
いくら利回り12%超と言われても、どうやって貸したらいいか検討つかない、
ということになって敬遠されるだろうと思います。
ま、それをなんで買ったかはまた後日ブログネタにしたいと思います。
(引っ張るわけじゃないけど、今日は今日であまり時間がないのです)
で、本日書きたかったのは、こいつの不動産取得税が届きました、という話です。
不動産取得税と言えば、悪魔の通達です。けっこうなお値段を請求されるものなので
用紙を見ると寒気がする不動産投資家の方も多々いらっしゃることでしょう。
いよいよ来たか、と覚悟を決めてその内容を開いてみると・・・
土地:54,800円
建物:12,400円
え、それだけ!?合算しても7万に満たない数字ですか!耐用年数超過とはいえ、
一応S造なんですけど、こんなに安くていいの?
札幌8棟目(中古RC)の取得税なんて80万以上だったと言うのに。
ちょうど同じ時期に札幌9棟目の不動産取得税が届きました。こちらは築古木造ですが
30万という金額。東京10棟目、いろいろな意味で際立っています・・・。
まあ、安いことは嬉しいことなので文句はありませんけどね!
そしてこの物件、今ちょっと申込みたいなものが入っており、奇跡の満室が見えてきて
いる状況です。ただ、その申込がちょっとややこしいことになっておりまして・・・。
解決したらお話をしたいと思います。
とりあえず今日は取得税払っておくわ!7万弱(笑)
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