2018年11月09日

東京9棟目のテナント募集状況と時間貸し。

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東京9棟目のテナント、思っていたより問い合わせがあるようです。

でも残念ながらスペースマーケットの需要は今のところありません。



東京9棟目にはテナントの空室が1部屋あります。3部屋のうち1部屋が空いていて、

現在絶賛募集中としているのと共に、時間貸しで少しでも小銭を稼げればと言うことで

スペースマーケットに登録して時間単位での募集も行っております。



時間貸しについては、結局準備を整えてスタートさせました。初期投資もわずかですし

賃貸が決まるまでに少しでも収入があればラッキーという感覚です。それに勉強にも

なりますしね。



まあでもそんなに甘いものでもないわけです。1度だけ具体的な問い合わせが来まして、

色々やり取りしましたが予約には至りませんでした。残念。

その方は撮影でスナックのシーンを撮るために使いたかったようです。

決して立地がいいとは言えない東京9棟目をよく見つけたもんだなあ。



募集強化のため、玄関にラミネーターで時間貸募集中の広告を張り付けておきました。

(時間貸だけでなく通常の賃貸募集の広告と併記してですが)

少しでも反響が取れればいいなと思います。



そして普通の賃貸の募集ですが、ターミナル駅でもなんでもなく、マイナーな駅から

徒歩10分弱という決して恵まれているとは言えない立地ながらも、月に1〜2件は

問い合わせが来ているようです。びっくりです。



前にブログで書いたスナックとして借りたい方は、カラオケを入れたいという話に対し

管理会社さんが近隣トラブルを気にして、周りの家にヒアリングをしてきましたが

良いと言う家と嫌だと言う家が半々。まぁ、聞いてしまったらそうなりますやね。

私も「カラオケOKですか?」と聞かれた時、OKですとさっさと答えてしまえば

良かったのですが、聞かれたことで何か問題があるのか気にしてしまい、モゴモゴと

してしまったのが良くなかったです。そういうのはテナントさんに解決して貰えば

良かったです。で、管理会社さんにて元々の地主さんのところにヒアリングに行くと

いう状態から話が進んでいない形です。結局聞きに行ったのかしら?聞いてみようっと。



それ以外にも、アジア系の外国の方からアジア料理の居酒屋をやりたいという

問い合わせがあったりもしたようです。こちらは詳細はわかりませんが、内見もして

このカウンターを取って貰えるか、この照明は点灯するのか、キッチンの五徳がないから

つけてもらえるか、などあれこれ確認があったようです。五徳はつけるけどカウンターは

自分で撤去してね、照明は直せば点灯するみたいだよと回答した後、こちらも特に

後日談は聞いておりません。流れのかな。



そして最新の問い合わせが、70代のおじいさんが居酒屋をやりたいというお話。

おじいさんの通訳で娘さんと話をしている、というところからワロタ状態でした。

その状態で事業とか大丈夫なのか!?



内見する前から家賃交渉(1割ダウン)と初期費用軽減(フリーレント要求)を

ぶち込んできているようで、困惑した管理会社さんから昨日私のところに電話が

ありました。正直、最初からそういう交渉をしてくる人と良い関係が作れるのか?

という点、はなはだ微妙です。



しかも、この物件はテナントさんが退去された段階で新築にしようと思ってます。

契約は定期借家契約にするつもりなのですが、それでもこのおじいさんは退去に応じず

補償金だのなんだの言ってきそうで怖いです。



とりあえず、初期費用か家賃かどちらか一方ならまだ相談に乗る余地はあるけど、

両方はないわーと答えておいてください、としました。



テナント募集は東京2棟目以来2度目ですが、いろんな人がいるものですね。

そして東京だと割と辺鄙なところでも募集すれば問い合わせはあるのだな、という

ことも改めて理解した次第です。何事も勉強ですね!



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posted by ひろ* at 07:33 | Comment(0) | 東京9棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする