現在１４位です。なんかやっぱりお腹の調子は微妙に良くないみたい。
応援クリックよろしくお願いします→
東京６棟目にお申込をいただくことが出来ました。東京９棟目、東京１０棟目も
問い合わせがぼちぼち来ていたり内見が発生していたりするようなので、悪くないです。
私の保有物件の中では抜群に立地が良い東京６棟目。これで再建築不可でなければ
もっと良かったのですが・・・（笑）
まあ再建築不可だから安く買うことができたということだと思います。この立地、
まともに買ってたら利回り１０％以上になんてなるわけがない。
過去に募集した際には、立地の良さからか何ら苦労することなく決まっていました。
１ヶ月以内には次の申込が入っていたんじゃないかしら。全空からの購入でしたが、
どの部屋も１ヶ月以内に埋まるという調子のよい感じでした。
しかし今回はちょっと時間がかかりました。タイミングが悪く、７月初旬の解約で
ちょうど閑散期だったというのもあるのかもしれません。特に広告料とかつけずに
普通に募集していたので、需要が少ない閑散期に目立たせるに至らず、埋もれてしまって
いたのかもしれません。１ヶ月を越えても快音が聞こえることはありませんでした。
他の部屋が満室だったら、もうちょっと騒いでテコ入れしていたと思います。
しかし、東京８棟目をはじめとして、もっとテコ入れをしなくてはならない物件が
あったり、東京１０棟目の購入とか東京９棟目の修繕の融資の手続きとか、あれこれと
やることがあったため、そこに至らず放置してしまいました。
部屋数が増えた時に一人だと手が回らないという問題はあるのだな、と感じた次第です。
管理会社さんに確認してみましたが、問い合わせはちらほらとあるということでした。
時期が悪いのもあると思うので、もう少し待ってみてはどうかという意見に従い、
特に何も手は打たずにそのまま待っておきました。
結果、９月に入ってしばらくしたタイミングで、管理会社さんより「お申込をいただく
ことができた」という連絡をいただくことが出来ました。はい、私、何もしてませんが
勝手に決まっていくというところは立地の良さが光るポイントだと思います。
管理会社さん曰く、属性は決して良いとは言えず、やや弱いとのことでした。
具体的には伺っていませんが、保証会社さんを通す方向でやっているとのことです。
保証会社さんを通せるなら、特に問題はないかなと言うのが私の甘めな見通しです。
まあこれでたぶん決まるでしょう。
孝行息子の東京６棟目もこれで満室返り咲きがほぼ確定になりました。
物件として手がかからない状態の東京１棟目〜東京６棟目については、残る空室は
東京３棟目の１室だけという状況です。稼働率を押し下げているのは新規物件です。
東京８棟目で６室、東京９棟目で３室、東京１０棟目で３室。これ頑張らないとなあ。
東京８棟目はマイソクの改良とかペットに強い仲介業者さん巡りとか、やれることは
まだあるのですが、私自身の手が回りません。マイソクの改良については、諦めて
管理会社さんにコンセプトを伝えて修正案を作ってもらうことにしました。なんでも
自分でやろうとすると回らず、ずるずるいくだけです。
東京９棟目はリノベーションが完了したレジの２部屋の出足は悪くないようです。
内見がぼつぼつ入っているのだとか。その調子でさくっと決まってほしいです。
テナント１室は時間がかかると思うので、しばらくスペースマーケットとか使って
時間貸しを試みようと思います。こちらもレンタル会議室を運営するノウハウを
持っている大家さん仲間に助言を得ながら進めていますが、札幌の震災とかもあり
やることが多すぎてなかなか対応しきれず・・・。
東京１０棟目はとりあえずリノベも何もせず現況で貸せないトライしています。
正直、そんなに反響ないだろうと思っていましたが、１階の路面店については
問い合わせがけっこうあるみたいです。３．５坪しかないテナントなんですけど、
固定費が抑えられるからということでなのか、飲食店などの問い合わせがあると
管理会社さんが言ってました。
配管のことなどよく聞かれるみたいなので、状況わかりますかと聞かれたものの
私もその前のオーナーも中古で購入しており、詳細が全然わからない状況です。
図面なども何も引き継いでおりません。
そんな感じの回答をしたところ、管理会社さん側で水道局とか区役所とかに行って
調べてみるようなことを言っておりました。とりあえず任せます（丸投げ）。
東京８棟目が一番動きがないみたいなので、やや焦ってます。
やっぱ会社休んででも仲介業者さんに営業に行った方がいいかなあ。
っと、最後はただの愚痴になってしまいました。
とにかく東京６棟目が無事に申込になったことは喜ばしいことです。
他の部屋も続いていきたいと思います！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
