現在１５位です。三泊四日の札幌出張、あっという間でした。
応援クリックよろしくお願いします→
札幌に来ている間に２部屋空室が決まりそうです。札幌に足しげく来ているからこそ
今回の物件は決まりました。無駄に来ているわけじゃないんです（笑）
札幌滞在中にＬＩＮＥで先日お知り合いになった不動産業者さんからメッセージが
届きました。この業者さんとは民泊関係の共通の知人のおかげで緩やかなつながりが
あったのですが、先日の関東→札幌の大家会の札幌遠征の中で民泊に関しての取り組みを
ご紹介いただく機会をその知人経由で作っていただき、懇親会を通じて直接やりとりを
するようになりました。
メッセージの内容を拝読すると、以前私が「民泊可としての賃貸も検討しますよ」と
伝えていた札幌８棟目にまだ空きはありますか、という問い合わせでした。
民泊前提のお客様のご紹介ができるかもしれない、ということでした。
前回、この業者さんに民泊検討可能と話したのは、単身向け間取りのワンルームでした。
だって３点ユニットで１８平米とかだと、普通に募集して決まる気がしないんですもん。
札幌２棟目の悪夢が蘇ります。
しかし、奇跡的にこの単身のお部屋は申込をいただきまして、空室はなくなりました。
今残っているのは２ＤＫ間取りのお部屋だけです。確かこの業者さんは、単身向けの
間取りの方が良いと言っていたので、残っているのはファミリーだけと言うことになると
ちょっと微妙じゃないかなあと思ったりもした次第です。
その旨メッセージでお伝えすると、検討するので細かい情報を貰えないかとの返信。
管理会社さんと物件名をお伝えして、情報を取っていただきました。
ちなみにその際に、商用利用だから家賃は１割アップくらいを考えておいてください、と
しれっと要求レベルを上げておいたのは言うまでもありません＾＾；
そして、しばらくしてから「借りたい」という連絡が。決断早いですね！嬉しいです。
ただ、こちらも管理会社さんに民泊で貸すことは許容いただけるかを判断して
いただかなくてはならないので、ちょっと時間をくださいと返信しておきました。
管理会社さんと以前話した感じでは、できれば民泊でなく普通の賃貸で決めたい意向が
あったと理解しています。でも埋まらなかったら民泊も考えるよ、という話は事前に
してありました。
現在の状況（１２部屋中３部屋空き）はもう少し改善しないとまずいレベルと私自身は
判断するので、民泊でもいいから１部屋埋めたいという気持ちになっております。
民泊で怖いのは既存入居者様が民泊を嫌がって退去してしまうことです。その対応は
管理会社さんをこちらの味方に巻き込んでおかないと、難しくなってしまいます。
管理会社さんにその旨相談すると、オーナー判断に任せます、どちらになったとしても
精一杯管理しますから、というあたたかい返答。私、その言葉の裏に何があったとしても
空気を読まずに文面をそのまま解釈してしまう人ですので、民泊ＯＫと判断しました。
（心の底でどう思っていたのかはわかりませんけど・・・）
そんなわけで、問い合わせしてきた業者さんにＯＫを出しました。この時点で３部屋の
空室があるため、どの部屋にしますかと確認。エレベーター無しの４階建てなので、
大きな荷物をもって上層階に行くのは辛いんじゃないかと思いましたので、おそらく
下層階を選択するのではないかと予想していました。
ここで業者さんから思わぬ返答。
「他にも空き部屋があるんですか？」
あれ？業者さんのネットワークには情報出てないのかしら？
原状回復終わってないお部屋と、夜逃げされたてのお部屋だから、まだ情報を掲載して
いなかったのかもしれません。
こことここが空いてますという連絡をしたところ、他も借りるかもしれないから
時間をくださいとのこと。あれ、これはなにやら熱い展開になってきたかも？
すぐ管理会社さんに状況を伝え、内見など柔軟にご対応いただくよう伝えました。
とはいえ、夜逃げ部屋はまだ保証会社様にて残置物の対応をしているところなので、
原則内見不可になりますが・・・。
そんな調整を札幌出張中にやっていましたが、その業者さんからとうとう来ました。
「２部屋借ります」宣言！熱い！激アツだ！一気に空室が残り１部屋になりました！
広告料不要の代わりに、フリーレントをその分つけてほしいという交渉があったものの
そのくらいなら何も問題ありません。勿論、民泊利用許可の形で契約書の特約事項を
作ったり、申請時に必要な大家の許可の書類も作ります。
業者さんが選んだのは２階と３階のお部屋。４階はやっぱりお客様が登るのが大変と
いうところを意識して外したのだと思います。
色々な角度で情報収集して、つながりを作っておいてよかったと思いました。
地元の方と比べれば当然不利な遠隔大家ですが、遠隔でこんなにやってるんですかという
驚きを相手に与えることで、より印象に残るというメリットもあるのだと思います。
そしてあとは行動寮で、一つの切り口からだけでなく、複数の切り口で色々なつながりを
作っておくことで、地元の人とはまた違ったやり方（ある種の邪道ですが）で情報を
得ることができるのだと思いました。
不利な点は行動量でカバーできる！
（それは誰にでもできることじゃないから再現性はないよ、と言われましたけどね）
ともかく、これで札幌８棟目は満室にリーチがかかりました。あとは原状回復してない
４階のお部屋を残すのみ。お盆までは問い合わせも少ないと思いますが、そこを過ぎれば
第二繁忙期。一気に攻めたいところです。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
